青春-房仲物語

「這區」老屋房價漲得兇！專家：有的被嫌到翻不了身

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

根據內政部提供的實價登錄資料顯示，從107年至109年11月，這幾年的房價漲幅情形，六都30年以上的老屋，以台南漲幅最高，高達15.2％，近期平均單價每坪10.6萬元；其次是台中漲幅14.2％，每坪16.1萬元；位居第三的則是高雄，漲幅13.6％，每坪11.7萬元，從數據發現，房價漲勢出現南大於北的情形。

專家表示，南部因房價低，比較基期低的情況下更讓數據相對走高。圖／好房網News記者張庭甄攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於房市熱潮，加上如危老的推動，還有不少建商看準老屋土地而高價交易，全台都有老屋行情走高的趨勢，而南部因為房價低，比較基期低的情況下更讓數據相對走高，不過要具備價值的老屋，民眾得留意周邊是否有不錯的居住機能性，或是相關區域利多，又特別是鄰近有沒有醞釀或正在推動危老的進度，進而讓區域老屋能同步受到拉抬。

永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，許多購屋族因為預算考量，會先從低公設且價格相對優惠的公寓下手，加上近年都更、危老利多政策發酵，讓老屋產品再度成為民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，謝志傑補充，因大坪數產品總價偏高，讓中小坪數、低總價、低單價的產品購屋負擔相對輕鬆。因此，周邊機能完善、低總價的中古屋都會成為市場上的關注焦點。

房產專家胡偉良也提到，買老齡房屋最大的問題在於結構安全性及居住的舒適度，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，其次，這些老齡房，基本沒有再次轉手的可能，所以只能等改建或都更，而等改建成功，老屋變新屋，除了結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。

六都30年以上老屋房價漲幅情形

另外，胡偉良強調，買老屋要特別注意，價值和價格只會與時俱減，最後只剩土地的改建價值，若改建不成，那最後的命運可能就成了廢墟。所以衡量一套房子的價值，地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可，他表示，有人覺得中古屋各方面都更為完善，住起來方便。其實，在二者之間，並不存在絕對的優劣，只是看適不適合住戶，適合，就是好的。

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