好房網News記者曾亭皓/新北報導

新北市林口區近年賠售案例頻傳,區域房市大受打擊,就連死守型投資客也紛紛選擇認賠殺出,值得注意的是,不同新案單價直直落,據實價登錄資料顯示,屋齡30年以上的中古屋,3年來行情竟逆勢成長13%。當地房仲解釋,依目前趨勢還算持平,主要應差在裝潢價差。

林口房市漲跌互見,30年中古屋逆勢補漲。(圖/好房網資料中心)

林口中古逆勢「補漲」?因為實價登錄看不到!.jpg

對比新屋賠售頻傳,據實價登錄統計資料顯示,比較2016年房市谷底至2018房市回溫期間,雙北屋齡30年以上中古漲跌,其中包括三峽、中正、林口、大同及三重等區竟出現8%以上的成長,尤其賠售頻傳的林口仍有13%漲福,備受矚目。

永慶不動產林口公園加盟店店長巫宗閔解釋,中古行情成長確實多少受到重劃區帶動,但這樣的漲幅其實仍算「持平」至「小漲」之間,因為若換算裝潢成本等費用,其實多屋主也沒賺多少,反倒新屋若買到沒裝潢的,還需額外支出裝潢費用,也不算實賺,各取所需,然而這些都是實價登錄無法揭露的層面。

「中古屋現在的行情比較像是『補漲效應』,相較整體行情逆勢反漲。」巫宗閔認為,中古屋目前仍擁低公設、低房價、高機能、大坪數等優勢,觀察屋主心態,受區域賣壓及屋齡影響,屋主已多抱有「獲利了結」認知,不求大賺。

巫宗閔指出,目前區域市場多以自住、換屋族為主力,是100%的買方市場,建議賣方應了解市場行情,適時讓利,以利餘屋去化,並估計,未來中古區域行情難有太大變化,大、小坪數都還有市場。

特別的是,不同中古市場樂觀,觀察房產專家Sway日前整理的「全市房價跌幅排行榜」,林口竟慘居「大跌」排行中,甚至更遭點名為「會繼續大跌」的區域之一。可見中古市場雖擁「時間換空間」利多,但整體區域房市仍是漲跌互見。

 

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