青春-房仲物語

開學季即將到來，龐大的大學生尋覓租屋，理想學生出租套房應具備四大要點：招生人數穩定、校內宿舍少、多所大學群聚、學生通勤距離長的大學周邊。隨取得成本日高，不少學生套房投資報酬率已不到2.5%，但優質學生套房的接手性強、轉手價格亦高。

全台大專院校林立、愈開愈多，並非所有周邊住宅都適合作為長期出租的投資標的。好房網總編輯吳光中表示，公立大學資源多，可提供的學生宿舍也相對充裕，租屋市場需求不如私立大學，台灣面臨少子化問題日益嚴重，許多大學已面臨招生不足甚至是倒閉危機，建議買方在投資時先打聽，避免發生空租閒置現象。　　　

國內多數的知名大學，有龐大的學生消費人口支撐，成為生活機能完善的大學城生活圈，更支撐大學周邊出租套房身價不墜，例如北台灣的台大商圈及師大商圈、台中逢甲商圈及東海商圈、台南成大商圈等。此外學生通勤距離長、租屋需求高的郊區偏遠大學周邊，也是投資套房的好選擇。

台北市房價高漲，投資產品取得成本居高不下，大台北地區大學周邊的套房投資報酬率，差異化日益明顯。據全球資產管理公司調查統計，大台北以淡江大學的租金報酬率達4.1%最高，實踐大學的租金投資報酬率1.6%最低，相較下，新北市的學生套房是收益較好的產品。

由於台北市房價高漲，台北市大學出租套房，投資報酬率普遍為1.6～2.3%，其中又以師大周邊的套房最貴，月租金1.5～2萬元，售價850～1,200萬元。新北市淡水的淡江大學則相對最實惠，月租金5,500～8,500元，售價160～250萬元，投資報酬率逾4%。

全球資產專案經理王維宏表示，由於租金波動不易，台北市的房價漲幅又大於新北市，造成台北市大學周邊套房投資報酬率不如新北市，台北市核心區域的大學出租套房，投資報酬率普遍在2%以下，若相較於台北市辦公室平均約2.5%的投資報酬率，台北市套房投資報酬率稱不上誘人。

不過，位於新北市的淡江大學及輔仁大學，投資報酬率仍可達3～4%，學生套房是收益較好的產品；中南部因取得成本低，租金只比新北市低個1,000～2,000元，因此不少獨立套房的租金報酬率可達5～8%。王維宏指出，學生人數多、校內宿舍少、多所大學群聚、學生通勤距離長的大學，學生套房的投資價值更高。

吳光中建議，為提高投資報酬率、增加租相，中古透天住宅或中古公寓可隔成數間套房，重新美妝粉刷後出租，此類產品通常具備鄰近學校、設備齊全又能保有個人穩私空間，成為大學生偏愛的熱門租屋物件，但也因租金收益較獨立套房高，將來還有機會享有房產增值效益。