青春-房仲物語

文／林奇芬

根據主計處調查，台灣的國民幸福指數在亞洲排第一，優於日本與韓國，可是，民間調查結果卻不一樣。身為台灣民眾，你覺得幸褔嗎？

最近主計處公布新國富統計，國人平均淨資產為645萬元，比前一年增加45萬元，其中七成來自於房地產，也就是民眾淨資產增加，主要來自於房地產的增值。但究竟房價上漲，民眾真的感受到財富增加，幸福也增加了嗎？

台北市35.8年，才能買一屋

對照住展雜誌最新公布的8月購屋壓力指數，台北市新成屋平均每坪單價創下歷史新高，來到86.6萬元，若以40坪三房推算，一戶房屋總價高達3464萬元。而根據主計處統計，台灣30到34歲受薪族平均年可支配所得為48.3萬元，雙薪家庭為96.6萬元，也就是雙薪家庭要花35.8年的薪水，才買得起一戶台北市房屋。所以，雖然房價上漲讓民眾資產增值，但若想到要背債35.8年，你一定笑不出來。

另外，主計處根據OECD美好生活指數下的各項指標，編製出台灣的國民幸福指數，在跟37個國家比較下排名19，排名還優於日本與韓國，其中居住條件、所得與財富，還分別排名第9與第4。從這個排名看來，台灣民眾還「真幸福！」

官版、民間幸福指數大不同

但這個調查結果，大部分台灣民眾應該難以感受。因為根據中華徵信所在今年8月，針對台灣5000大企業經理人與20歲以上民眾的調查，台灣的幸福指數落後於新加坡、日本、韓國，甚至還落後於馬來西亞、泰國、菲律賓，唯一只打敗中國大陸。面對官方與民間調查上的差異，民眾感受應該更偏向於民間調查結果。

根據主計處的統計，台灣實質薪資12年來原地踏步，民眾薪資不僅沒有成長，扣除通膨率還倒退嚕，可是房價卻是節節高漲，若以台北市房價來看，漲幅至少是一倍以上。民眾所得沒有成長、購屋負擔卻大幅增加，房子只能拿來住、不能拿來吃，除非賣房子，否則不動產資產增值，只能說是乞丐坐在黃金上，幸福從何而來？

增加所得更重要

台灣民眾實質薪資沒有成長，但淨資產卻能成長，特別是資產成長來源，主要來自於房地產增值，較少來自於各行各業的成長，或是民眾就業、消費的成長，長期下來已經造成資源的扭曲。

我並不是說現階段打擊房市，就可以讓台灣民眾變幸福，但是，台灣近期總體經濟環境已經出現惡化的跡象，景氣燈號連續十個藍燈、十個黃藍燈，顯示台灣產業面臨極大的挑戰。再不趕快對症下藥，讓企業重獲活力、民眾薪資成長，則幸福指數最終可能成為最大諷刺。