青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

天氣漸漸熱起來，又到居家換裝的時候，美學專家簡佳璽傳授夏天布置五秘招，讓你清涼一夏。

運用色調和「冷感」布置，就能讓家裡透心涼。（簡佳璽／提供、記者游智文／攝影）

記者蘇彥菱／綜合報導

房價飆漲、薪資凍漲，現在買房猶如登天，租屋也未必輕鬆！根據統計，租屋族每月所繳的房租，至少占每月薪資的1/3，除了繳房租外，扣除伙食費、通勤費等支出，每月所剩寥寥可數，既「心酸又薪苦」，更遑論買房！對此，專家傳授3招省錢租屋術，希望無殼蝸牛有朝一日都能有屬於自己的房子。

2014年第一季雙北市租金行情。（翻攝自TVBS台節目 地球黃金線）

記者蔡佩蓉／台北報導

5月是房屋稅開徵期間，不過房屋稅跟一般地價稅、奢侈稅自用住宅認定不同，舉凡只要房屋「使用現況」為住宅用，就可申報1.2％稅率，不過地價稅與奢侈稅認定都跟「戶籍是否遷入」有關，自用住宅地價稅可節稅，而奢侈稅自用住宅更關乎是否在售屋時遭課徵高額稅金。

自用住宅認定房屋稅、地價稅、奢侈稅，3者有不同留需特別留意。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者黃慈雯／整理報導

財政部長張盛和今早在立法院接受媒體採訪時，透露對於非自住的初步構想，認為若是夫妻間在婚後名下擁有2間房或以上，則構成非自住標準，會加強課稅，但婚前所各自擁有的房產與直系親屬自住都不算在內，但仍會有總戶數限制。至於限制多少戶？張盛和尚未透露。

囤房稅開打，張盛和初步構想是夫妻間在婚後名下不能擁有2戶以上的房產，否則將加強課稅，但直系親屬自住與婚前就擁有的房產不算在內。（好房資料中心）

好房News編輯中心／綜合報導

許多首購族預算有限，小坪數近來成為熱銷產品，買了小豪宅又不想變成鴿子籠，專業設計師教您七大裝潢技巧，讓您在「夾縫中求生存」，一房一廳的格局也能享有30坪的豪宅感受。

十坪大套房，開放式格局感覺很寬敞（圖／好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

日前「雙張會」共識將調高非自用住宅房屋稅從1.2％條高為3.6％，最快明年開徵，財政部長張盛和今（7日）也指出房屋稅的自用住宅認定，初步構想夫妻只能擁有1戶，換句話說第2戶以上都認定為「非自用住宅」，這也是為後續開徵非自用住宅房屋稅鋪路，不過學者卻認為，「選舉前修法只改皮毛，不從稅基下手一切都是空談。」

好房News記者蘇彥菱／整理報導

梅雨季報到，雖然陰雨綿綿的壞天氣澆熄了讓人出門的動力，但如果近期有買房打算，所謂「下雨天即看屋天」，尤其是中古屋，更是要趁下雨天才能看出問題，例如漏水和壁癌都是中古屋常見的問題，該如何識破漏水屋？以下這10件事情你一定要記得做！

下雨正是看屋好時機，檢查窗戶接縫有無水痕、發泡以及油漆脫落的現象，大多是漏水所致。（好房News 記者陳韋帆攝影）

好房News記者曾鈴雅／綜合報導

趁著房市多頭，不少擁房者想趁機換屋或脫手獲利；但以買方觀點來衡量，房屋的地段、周遭環境、屋內外的狀況都會影響房子的賣相！賣屋民眾若想要提高房屋的身價，不妨在銷售前參考英國房仲專家列出最新的5大加值技巧，營造屋況與開價相等的價值，快速出售獲利。

售屋前適度的整頓房子室內外，可以提昇待售屋的價值，讓賣相更好。（截取自Daily Mail）

好房News記者曾威智／整理報導

營建署日前公布，北市的房價所得比高達15倍，買房難度一舉成為世界第1，若以貸款負擔率來看，也遠遠超過合理負擔範圍的30％，房價合不合理，也許從數據上便能略知一二。對此，台北市副市長張金鶚，對不合理房價下了3個定義，其中包括了供需狀況、成本和售價的關係，以及最後大家都認為房價不合理的主觀調查。

台北市副市長張金鶚認為，房價合不合理，有多種定義來判斷（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房貸成了買房必備的附屬品，而貸款時也常碰到銀行詢問需不需要「寬限期」。寬限期字面上看起來可以延長還款的時間、減輕籌措金錢的壓力；但同時也必須付出額外的代價。房產專家紅色子房表示，使用寬限期雖然會增加利息的支出，但如果手中有投報率比房貸利率還高的投資管道，就有機會用「套利」的方式賺取差額利潤。

紅色子房表示，如果有投報率比房貸利率還高的投資管道，就有機會用「套利」賺取中間的差額。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者馮牧群╱專訪

團結力量大！同事、朋友間團購美食的風潮，這幾年意外在房地產界被發揚光大；容易取得第一線消息的仲介或投資客發起「買房團」，鼓吹散客投資，大量吸金在各地獵取目標，哄抬房價後即脫手。律師提醒，就算彼此簽有私約，吸金炒房團仍有發生背信與侵占的風險，民眾應謹慎為上。

團購買房往往以「保證獲利」吸引投資人，其實背後風險不小。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

2014年第一季的國泰房地產指數顯示，台灣整體房市呈現「北冷南熱」的趨勢，相較於打房標靶下的雙北地區，台中市、台南市和高雄市的房市都顯得相當活躍。北部的獲利機會減少，不少投資客開始往中南部移動，長期接觸房產市場的律師劉中平表示，如果想在台北地區以外的縣市投資，要特別留意「居住習慣」、「地區房價」和「獲利管道」的差異。

投資潮出走雙北，北冷南熱之下，中南部的房市正活躍。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

薪資、物價和房價都在漲，唯獨薪水不漲，與其怨天尤人，不如想辦法解決問題！根據調查發現，網購及沒有理財，是年輕人想存錢的最大敵人，對此，專家建議，無論存錢的目的是為買房、出國等等，首先要設定「具體」目標，再每日記帳，持續一段時間，了解生活所需的開銷後再編列預算，而且這樣的順序不能變，才能夠如實管控錢包，早日達到目標。

理財規劃第一步，先訂下清楚明確的達成時間與金額，才能克制自己揮霍。（好房資料中心）

文／林奇芬

政府打房政策一波波，真能把房價打下來嗎？其實，真正影響房價的關鍵，不是稅負，而是四個關鍵要素。

4月中旬參加好房影響力講座，我分享了一張「1989年8月26日無殼蝸牛萬人上街頭」的照片，讓現場年輕人驚訝不已。沒錯，25年前的年輕人曾經跟現代年輕人一樣，有一輩子買不起房子的焦慮，因而上街頭抗爭。但如果曾經歷那段歷史的人就知道，隔年開始，台灣經歷了長達14年的房價黑暗期。

記者蔡佩蓉／台北報導

隨著高房價引發民怨，政府頻頻祭出打房措施，以金融手段來說，央行要求銀行新承作貸款嚴格審核，並針對擁有第2屋的投資客只能核貸6~7成，因此市場就出現不少貸款不足的買賣糾紛，對於自住客來說，雖然普遍可貸款總價的8成，不過有些地區銷售業者仍保守建議以7成換算，拉高現金自備款的成數。

記者林淑慧／台北報導

全國納稅人今（1）日開始報稅，財政部賦稅署提醒，今年推出多項報稅新制，納稅人不但查詢所得來源更便捷，申報繳納也更便利，使用網路、回覆稅額試算報稅的民眾，將優先列入退稅名單，7月底即可退稅，請民眾及早申報。

記者沈婉玉／台北報導

購屋族多半房貸，自用住宅的房貸利息可以列舉扣除，每年最多可扣除額30萬元，但每一申報戶以一屋為限，須先減除儲蓄投資特別扣除額，不能同時申報房貸利息及房租支出，也不能申報修繕或消費性貸款的利息 。

報稅時，自用住宅的房貸利息可以列舉扣除，每年最多可扣除額30萬元（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台灣的租金投報率在世界房產的排名中吊車尾，投資放車的停車位似乎變得比住人的房屋來的好賺。台中就有建商看準投資商機，將舊社區的地下室改建成停車場，預估每年的租金投報率可達4%。但停車位也有很多挑選上的「眉角」，尤其是「周邊環境」、「獨立產權」和「車位種類」要特別注意。

投資停車位要特別注意「周邊環境」、「獨立產權」和「車位種類」。（翻攝自Google Map）

好房News記者李玲玲／綜合報導

房子的年齡，簡稱屋齡！（廢話無誤，但請耐心看下去...）但是在大陸，有一位資深炒房客「伍哥」，將房子當作愛人，不僅享受每次「談戀愛」的過程，還烙下狠話說，房子和人一樣，要把握「青春期」，才是最值錢！不過「伍哥」的說法並非無道理，因為找好房子就跟找「好情人」一樣，不能只靠「好女友職業排行榜」，還得需要五分運氣跟五分本事，因此在拜讀完「伍哥」的言論後，歸納出四種找「好情人」的方法，即使不是投資客，對於追求買房「踏實」的人來說，不失為自住兼投資的參考啦！

有投資客將房子比做情人，只要抓住「青春期」賣房就對了！(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台灣人有著十足的創業精神，近年來「微型創業」的熱潮正在年輕族群中蔓延，用少少的資本就能實現自己開店當老闆的願望。但開店如同投資一樣有賺有賠，「微型創業」的熱潮也在年輕族群中蔓延，的原則來預測開業的可行性。而在創業初期，手中最好隨時預備「營業額x3」的現金量，以免離成功只差一步之遙，卻因為資金的周轉問題而告吹。

就想「開店當老闆」，一股「微型創業」的熱潮正在年輕族群中蔓延。（好房News記者陳韋帆／攝影）