好房News記者李玲玲/綜合報導

房子的年齡,簡稱屋齡!(廢話無誤,但請耐心看下去...)但是在大陸,有一位資深炒房客「伍哥」,將房子當作愛人,不僅享受每次「談戀愛」的過程,還烙下狠話說,房子和人一樣,要把握「青春期」,才是最值錢!不過「伍哥」的說法並非無道理,因為找好房子就跟找「好情人」一樣,不能只靠「好女友職業排行榜」,還得需要五分運氣跟五分本事,因此在拜讀完「伍哥」的言論後,歸納出四種找「好情人」的方法,即使不是投資客,對於追求買房「踏實」的人來說,不失為自住兼投資的參考啦!

有投資客將房子比做情人,只要抓住「青春期」賣房就對了!(好房News記者 陳韋帆/攝影)

情人節,情侶情境照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

伍哥」的「青春期最值錢」言論被發表在新華網的房產版上。雖然第一時間看到「炒房」二字令人反感,但對於他的「招數」又不得不佩服,想想用在一般買房自住的人身上,確實有幾分參考價值。

伍哥說,自己買房幾乎只挑「一手房」,原因很簡單,他說:「房子也有『青春期』,投資價值最大的時期一般不會超過十年,就跟女孩子的青春一樣,20多歲不談戀愛,等到三十多就會發現價值大不如前了,也沒那麼多人追了!

「尤其是當屋齡到了第五年,房子開始進入維修期,像是公共照明、電梯,甚至是綠化等,都會出現問題。」也因此他在挑選房子時,一定要是一手房,且持有時間絕對不會超過10年,「持有5~8年是最剛好的!」(按編:近年來,大陸買房5年內轉手會被徵「重稅」,與台灣兩年內轉手就課奢侈稅的情況不同。)

撇開炒房不談,在台灣,一間房子持有十年已經算是不短的時間,尤其是跟炒紅單的人相比,已經長到不像話了!!!過去好房News曾經報導過,人一生中有三次換房機會,新婚買新房、生子後買三房、退休後再買回套房....(此為天龍國觀點,平常可依個人情況不同做設定),若對於年輕人來說,剛開始因為預算不多,鎖定坪數不大的小宅,十年後結婚生小孩,這時候就會需要賣掉房子,再換一間大一點的房子,也就是所謂的換屋。

就跟都教授一樣,即使住在韓國精華區大樓,但有了老婆小孩後,照樣換到有庭院的大房子。(翻攝自網路影片)

來自星星的你(大刊頭)

話題再回到「伍哥」身上,除了「青春期」,伍哥買房強調「好房子魅力定律」,他說,自己只挑選「資源比較稀少的好房子」...,所謂的資源稀少,不是要人買在荒郊野外。將伍哥的意思套在台北市,像是在大安區,因為土地有限,人人都想要住進去,但釋出物件卻有限,這時候若有新大樓在蓋,稀有性的價值就出現了!加上新成屋比起中古屋,即使是過了十年,還是能維持變現轉手的能力。

但這時候住在台北市的年輕人就說話啦!現在大安區、信義區貴的要命,別說「談戀愛」了,連牽手的機會都沒有啊!~依照伍哥的「成功定律」,這時候眼光就顯得很重要,如果真的想買房,尤其是想買在起漲點,就得拉長線,找出優質股然後慢慢培養,因此花時間掌握市場消息是必要的(如果總是想靠別人給資訊,就得有做好被賺好幾手的準備吧~~),尤其是任何建設或政策消息,都可能影響區域未來發展,這種功課只能靠自己,一旦掌握了,出手就能「快、狠、準」。

至於剩下的兩種方法,就是中國人傳下來的古老觀念,像是通常坐北朝南的房子增值速度,會比坐南朝北的快;同一棟大樓,好格局的房子會比格局差的房價漲幅來的更快些囉!

 

原文網址: 掌握"青春期"拚增值! 和房子談戀愛的四種方法... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12253163377.html

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