青春-房仲物語

文／曾鈴雅  整理報導    插圖／凹司釘

第三招 理財型房貸 資金周轉較靈活

首購小資族該如何做好日後的財務分配呢？ 專家建議可以採行「333資產配置法」，將每月薪水分成三等份，分別用來支付生活開銷、繳納房貸及理財；所以房貸金額不要超過薪水的三分之一。

文／曾鈴雅 整理報導   插圖／凹司釘

對於省吃儉用的小資族來說，只要能存夠百萬買房，就算再辛苦也值得！但別忽略了，買房後緊接著要「Fighting」的是動輒數百萬以上、為期20∼30年的房貨償還期；若没審慎盤算自己的收入與還款能力，繳納房貸的壓力將比存錢更辛苦。

小資一族雖然總能把「苦哈哈」的生活，當吃補一樣化為打拼的力量；但為了不讓房貸扼殺生活品質、變成更沉重的生活負擔，首購小資在買房前對於房貸選擇、利息計算、還款方式更需要精打細算。以下七招房貸減壓數，教你挑對房貸，輕鬆還款，圓夢買房没負擔！

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

「買得起的房屋」已經成為市場熱門的銷售字眼，台北市房價高漲，許多民眾只能往郊區購屋，也讓「蛋白區」成為今年焦點，不過，專家也提醒，「買得起的房」往往是針對財力較薄弱的首購群，未來轉手性恐怕較為堪虞，民眾購屋需審慎評估，別成為未來「賣不掉的房」。

民眾購屋得慎選區段，考量未來轉手承接的問題。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

民眾買房怕買到凶宅，屋主賣屋也怕「曾是凶宅」，近幾年發生幾件特殊凶宅判決，賣方當事人不曉得自己住在凶宅，出售房屋給買房後，買房卻從鄰居得知此事，因此與賣方、仲介發生買賣糾紛。律師指出，屋主售屋最好要求仲介使用內政部版本的「不動產標的現況說明書」，對自己最有保障。

不知是凶宅入住，賣房還得被告？(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者王富民／綜合報導

根據中央銀行統計，截至八月底，全體銀行購置住宅貸款餘額達5.52兆餘元，創下歷史新高，而外界對於央行重啟升息循環的預期也逐漸轉濃，若房貸利率提高一個百分點，全國的房貸利息支出一年就會增加550億元。

依照數據推算，若房貸利率調升1％，全國的房貸利息一年的支出將增加550億元。（圖／好房資料中心）

好房News記者王富民／綜合報導 奢侈稅上路兩年來，國稅局針對不斷傳出有避稅花招層出不窮，不斷翻新，國稅局特地針對奢侈稅整理出了8招最常見的避稅方式，提醒民眾切勿以身試法，一經查獲，將面臨補稅及罰鍰，得不償失。

國稅局整理出八大逃避奢侈稅的花招，提醒民眾切勿以身試法。（擷取自財政部賦稅署）

好房News記者曾鈴雅／綜合報導

面對長逹數十年的房貸，為了不讓還款壓力影響生活品質，不少購屋民眾會選擇申請「寬限期」，以減緩購屋初期的還款負擔。然而「還款寬限期」事實上是一種「先甘後苦」的房貸，如何才能避免房貸越還越重、越還越還不起，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，避開3大「寬限期」地雷，才能免於一輩子淪為屋奴！

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

即便房價持續攀升，民眾買房意願依舊強勁！根據房仲業者針對網路會員調查，約有7成民眾購屋預算落在1100萬元內。房仲業者建議，欲以有限預算購屋，除了對照實價登錄資料，找到最符合自己預算的區域外，還可從平價或高單價區域的中古屋及小坪數入手，或考慮到鄰近的外縣市，沿著交通建設購屋，選擇更加多元。

想以平價預算買進燙金宅，不妨從中古公寓或小宅下手。（圖／好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

薪資倒退、物價高漲，國內窮忙族越來越多！顯然買房對許多家庭來說已是遙不可及，但是總得要有個棲身的地方，這個時候「以租代買」成為無可避免的現象，專家就建議，不妨與房東簽長約增加降租機會，還可避免房東約滿漲租，，省下的錢最後甚至還可能成為向房東買下房屋的基金。

｢以租代買｣的家庭不少，如何挑選好物件是租屋族必學的課題。(好房資料中心)

記者陳美君／台北報導

國內房價高漲，令購屋族大喊吃不消；銀行主管表示，只要善用五大技巧，便可省下不少利息，包括「貨比三家」、將房子登記在親人名下、增加擔保品、證明購屋為自住與選擇符合市場需求的房產，都能有效降低房貸利率並拉高成數。

捷運周邊宅生活機能較優越，同時也符合市場需求。（圖／好房資料中心）

現在房價那麼貴，一般人都大嘆買不起！如果問，你認為買不起房子該怪誰？大概一百個人裡面，會有五十個說「要怪政府」，另外四十個則會怪「財團」，最後剩下十個大概會怪「投資客炒房」，反正，絕對不會怪自己。

由於人生有了一點小改變，T先生最近搬到新竹居住，每天搭台鐵區間車到台北上班，車資101元(用悠遊卡打九折)，一趟大約要花90分鐘，一天花3小時在交通上，T先生卻甘之如飴，因為他認為每天有一段時間和自己獨處很重要，不管是讀書、聽音樂、看小說或期刊，總之，都很有價值。

記者羅意瑾／整理報導

現代人對於傳統買房的概念逐漸有了改變，也有專家提出租房比買房更加經濟實惠的看法，因此，許多現代人對於房屋的擁有型態，有了更不一樣的解讀。因此，租屋的情形日漸俱增，無論是一般外地求學的學生、離鄉背井工作的就業人士，抑或是認為買不如租的家庭，在租屋上必定遇到許多問題。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年下半年隨著美國QE政策按兵不動，利率調升疑慮降低，928檔期買氣將延續至年底購屋旺季，今年已經錯過買屋的民眾，不妨以「買屋自住兼增值」的心態進場看屋，只要掌握5要訣，還是有增值空間可賺。

掌握幾項原則，還是可以買到增值屋。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房New記者蔡佩蓉／採訪報導

預售屋制度是台灣特殊的售屋方式，幾十年來都沒有太大的變化，主要目的是減輕買方經濟壓力，也可減少建商資金負擔，雖然目前「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載項目」已經納入預售屋履約保證，鮮少有早期建商捲款潛逃的糾紛案例，不過，如今高房價之下，卻成為炒作的利器。

投資預售屋如一刀兩刃，須評估風險。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者馮牧群／採訪報導

不動產再度蟬聯最強投資工具，在多空交雜的市場氛圍中，專家建議有意投資房產的民眾，搭上當今資訊透明化的趨勢，從買賣移轉數、成交價走勢即可找出最理想的置產屋，越靠近蛋黃區的增值效益越高。

善於觀察房市價量走勢，便能找出替自己賺錢的置產屋。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News編輯中心／整理報導

台北市貴到買不起？用時間換空間嫌貴？其實根據好房網的計算像是基隆安樂和桃園中壢，不到500萬就可以擁有一間30坪好宅，還涵蓋了30年的通勤費用，即時買到距離台北市中心最遠的新竹竹北，還用最貴的開車方式通勤，30坪的平均房價加上30年的通勤費用，也只需850.8萬元，遠比在台北市買屋划算。

好房News記者林美欣／台北報導

央行彭總裁一席話「利率不會永遠這麼低」，被金融市場解讀為即將升息的暗示。利率一旦提升，受影響的不只是自住房貸戶，最緊張的還是投資客，持有成本將大幅增加；加上奢侈稅修法傾向免課稅的持有年限要從2年延長為3-4年，房產專家SWAY不但點名賣壓沉重的「恐怖」區域，也點出「滿街都是緊張的投資客」。投資客緊張急著「出清」拋售，代表想買房的人選擇性變多，如何趁機撿便宜，就是買方要做的功課了。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

高房價時代，民眾購屋多希望能省則省，不過建商卻利用「陽台外推」、「機電空間改為室內使用」等違法技巧「偷坪數」，公平會9月4件開罰案例，全都是發生「偷坪數」的狀況，專家提醒，民眾購屋一定要取得原始藍曬圖，對照室內空間位置，違法建案就不要買。

夢想社區第4期有陽台外推，廣告不實的狀況。(好房News記者陳韋帆／攝影)