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2013/03/30
 
【聯合晚報╱記者游智文╱ 台北報導】

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2013/03/27
十分之三住戶同意可申請、五分之四過關可實施 拚本會期通過三讀 
【經濟日報/記者徐筱嵐、楊文琪/台北報導】

加速推動都更案,都市更新門檻擬放寬,在準台北市副市長張金鶚態度軟化下,都市更新同意門檻比例,將朝行政院版本方向修正,住戶、社區發動的都更案,十分之三住戶同意即可申請都更,五分之四住戶同意即可實施都更。

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2013/03/23
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

 

北市高房價惹民怨,引發中央、地方輪流出重手打房,不過,根據房仲一項最新調查,台北市在民眾心目中,仍是全台最具投資保值潛力的房市區。

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記者蔡佩蓉/採訪報導

今年329檔期受到農曆春節買氣延續,建商眾案齊出,要在上半年衝出買氣,不過專家也提醒,業者喜歡炒熱氣氛,吸引民眾看屋,今年若想趁著329檔期購屋,除了要學會殺價心法之外,因應市場及政策變化,也有5項需求留意的地方。

329檔期炒熱市場,要特別留意看屋小細節。(圖/好房攝影)

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2013/03/21
借名出售房產 國稅局緊盯利用親屬名義 賣出持有未滿兩年不動產…

【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

借名出售短期持有的不動產,炒房獲利躲不掉特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。

國稅局為避免「有房者」利用「無房者」,以借名登記方式,出售手中不動產規避奢侈稅,已針對親屬間贈與不動產案件特別列管,如屬「假贈與、真轉手」的短期不動產買賣行為,其持有到出售若未逾兩年,將按實質課稅原則,對實際炒房者課稅。 

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2013/03/21
移轉登記後,買賣雙方協議取消交易,不會被認定是二次銷售。
【經濟日報/記者吳泓勳/台北報導】

買錯屋反悔,不用怕被課奢侈稅。財政部北區國稅局表示,購屋辦理移轉登記後,假使買賣雙方協議取消,依財政部函令解釋,不會被認定是二次銷售轉移,可免徵奢侈稅,但如要重新出售,免徵持有期間須重新計算;若先前被課徵奢侈稅,也可提出證明主張退稅。

北區國稅局表示,許多民眾提出詢問,上報財部後,去年8月底提出解釋函令,明定此情形免徵奢侈稅

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記者蔡佩蓉/採訪報導

「跟著重大交通建設買房就對了!」房地產專家大多建議民眾,買在具有重大交通建設、開發題材利多的區域,未來絕對讓房地產保值,甚至增值翻漲。不過,何謂「重大交通建設」?假設一昧只聽信業者所謂建設利多匯集,不會分辨真假重大建設,買房恐怕會血本無歸。

民眾購屋要判別真假交通建設利多,勿急躁購屋。(圖/資料中心)

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記者蔡佩蓉/採訪報導

林口合宜住宅18日正式動土,下個月也將進行抽籤動作,總共規劃興建4463戶,其中224戶為出租住宅,規劃坪數30~50坪,每坪樓層價格13.8萬元至16.3萬元,平實的價格相當吸引人,不過,專家提醒,由於林口A7站周邊幾乎沒有生活機能,加上有嫌惡設施,挑選戶別時得特別謹慎。

林口合宜住宅正式動工,專家提醒,民眾選戶要特別留意景觀位置。(圖/蔡佩蓉)

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記者黃如萍、侯俐安/台北報導

國內十五萬公頃休耕農地可望變身,成為峇里島六星級的度假小屋(villa)!為推展觀光,國內休閒農業區將大解禁,目前休閒農業區九○%以上土地須作為農業使用,將放寬為六○%作為農業使用,其他可興建休閒度假小屋。

國內農業休閒用地使用方式放寬,未來可興建峇里島式的獨棟villa,為國內休耕地及觀光產業注入強心針。(本報資料照片/方濬哲攝)

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文/Sway

有看過蝗蟲吧?當它過境時,一群黑壓壓瘋狂席捲而來,當它停下來啃草時,遍草不生,連狗都可能被啃成骨頭,吃飽後毫不留情的飛往下一個有肥美食物的地方。

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2013/03/14
【聯合報/記者何醒邦、江碩涵/台北報導】
最近剛好想要換屋的小蔡表示,上周付了一筆北市信義區中古屋的斡旋金,對方開價單坪70萬元,但他後來查到附近實價登錄約63萬元,因此開價絕對不可能超過63萬元,不然「感覺好像買貴了」。
內政部的不動產實價資訊,已成為民眾買房前重要查價依據。

房地產業者表示,實價揭露半年,目前7、8成買方都會先上網查價做功課,有助交易效率;但買方通常看低價、賣方通常看高價,買賣雙方認知要逐漸縮小,還有待實價登錄資料樣本數逐步累積。

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2013/03/13
【聯合報/記者江碩涵、何醒邦/台北報導】  
房仲業者表示,不少投資客喜歡低價購買法拍屋、凶宅、喪宅,透過人頭轉賣後「洗底」兼「墊高行情」;另外,也有投資客利用人頭多次轉賣預售屋,逐步墊高預售屋價格,甚至一口氣墊高行情1倍以上,大賺暴利財。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,法拍屋比市價低,不少大咖投資客早期都從法拍屋著手,利用人頭低價拍下房屋後,再用另一個人頭買下,「洗掉」法拍屋經歷,也墊高房價,其實是常見的炒房手段。

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民眾去年若賣房子,今年5月報稅必須申報「房屋財產交易所得」;計算出售屋所得後,再乘上個人綜合所得稅適用稅率,就是應繳納的售屋所得稅。

個人出售房屋的所得申報方式有2種:

一:「所得稅法」規定,以售屋的成交價(即買賣契約價),扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付等費用,餘額即為房屋財產交易所得額。

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2013/03/07
去年有賣房的人 5月綜所稅繳更多 北市連4年調高 大安等4「熱區」
售屋所得標準升至48% 史上新高

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2013/03/07
【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】
針對台北市售屋所得將分區課稅,售屋所得率將從42%調升至48%,信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示,由於現階段房屋評定現值仍與市價差距過大,以豪宅「帝寶」來說,所要多繳的稅不到獲利的1%,對豪宅市場沒有殺傷力。

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黃怡樺╱台北報導

一間房子動輒數百、上千萬元,民眾多數得申請房貸才有能力圓買屋夢。但市面上房貸產品多樣、申貸與契約條款繁雜,民眾若對契約一知半解,恐怕落入房貸陷阱。專家提醒,簽約時須清楚本金、利率的攤還方式,並留意相關手續費用,及應享有30天契約審閱期。

民眾與銀行簽訂契約前,最好逐一確認條款內容,以免吃悶虧。(圖/康仲誠攝)

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 2013/01/19  

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

年底是購屋、結婚旺季根據房仲業者調查準新人購屋趨勢,結果發現48.2%受訪女性表示,結婚新房應登記在女方名下。

好房網針對25至40歲準備結婚的準新人進行「首次購屋行為調查」,結果顯示,34.4%的男性受訪者、與48.2%的女性受訪者都認為房屋應登記在女方名下,37.6%的男性、36.1%的女性認為房屋應共同持有,只有15.9%的男性、10.7%的女性認為房屋應登記在男方名下。

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【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】2013/01/14

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財政部同意,買賣不動產並已完成產權移轉登記,雙方因故合意解除契約時,即使從銷售到解約是在2年內完成,買方返還不動產給賣方,可免再課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。

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