青春-房仲物語

好房News記者林美欣／整理報導

經營之神王永慶曾說過，「賺1塊錢不能算賺，省1塊錢才是真正賺1塊錢」，有錢人致富自有其道理，中外皆然，股神巴菲特也有他自有的7種省錢、花錢的方法。

股神巴菲特的7個省錢之道，把錢花在刀口上 (取自維基百科)

好房News編輯中心／整理報導

漏水是很多屋主心中的痛，最近進入梅雨季節，「抓漏」迫在眉睫。台北有個房東，花了24萬請來抓漏達人修繕漏水屋，沒想到修了三年仍然沒改善，導致房客陸續退租。抓漏公司辯稱合約上沒寫楚抓漏範圍，才會找不到問題所在。專業廠商提醒，抓漏有四個重點要注意，慎選廠商才沒有後顧之憂。

漏了三年的房子，牆壁斑駁，滿地積水。（圖 ／翻攝自東森新聞）

好房News記者林美欣／整理報導

大台北民眾對捷運依賴度高，也因此捷運宅幾乎變成票房保證，專家也常建議「沿著捷運買就對了」，不過，買的時機很重要，買的太早，怕說好的捷運線最後蓋不了；買的太晚，只怕已經漲翻天，千金難買早知道。

市府站通車後，商圈、生活圈發展完善，周邊房價有撐不跌 (好房news記者 陳韋帆/攝影)

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

何時是買房好時機？有時候時機出現了，你未必有進場動機，知名房市達人田大權就曾分享，買房掌握「看得到、養得起、賣得掉」就對了，尤其自住客最重要是生活環境、屋況符合自身需求。今年是選舉年政府積極打房，雖然釋出許多不利購屋的增稅政策，但抽絲剝繭來看，只要是自用住宅其實不用擔心全民加稅。

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

「尊榮獨享、水岸風情…」只要打開廣播，一定會聽到像這樣的房地產廣告，旁白字正腔圓地介紹該案是多麼的「尊榮」又「不凡」…最近網路上流傳一支影片，內容描述著一位配音員應徵房地產廣告的試音，過程讓人捧腹大笑，開心之餘，其實也可以從影片當中，看出房地產廣告的話術，將來去買房子時，千萬不要被這些冠冕堂皇的字句沖昏了頭！

最近網路上有支影片，描述著配音員應徵房地產廣告的經過，內容相當爆笑。（以下圖片均翻攝自Youtube）

記者林淑慧／台北報導

綜合所得稅以及房屋稅5月開始申報，民眾需注意，房屋交易所得在今年報稅需適用新制度，而房屋稅以戶籍為主要認定條件，建議民眾設籍在新房子、地價貴、高貸款以及好學區的房屋，報稅才能省荷包。

記者張中昌／台北報導

政府近期不斷祭出房市政策，房貸業務承作也趨向保守，銀行業者表示，若以現在氛圍來看，想申請房貸的民眾有三件事不宜發生，分別為「信用卡持有張數過多」、「學貸等各類還款沒有繳齊」、「自備款不足」，恐會影響條件審查。

政府近期不斷祭出房市政策，房貸業務承作也趨向保守。（好房資料中心）

好房News編輯中心／台北報導

跆拳國手朱木炎3年前以1400萬元買下台北市南京東路一間公寓，簽約後賣方以價格太低而反悔，朱木炎透過官司要求賣方履約勝訴，不料，後來又發現賣方房貸未繳清，房子差點變成法拍屋，朱木炎於是代繳675萬房貸。朱經由官司請求賣方張春草返還代繳房貸、延遲過戶違約金，以及租屋損失，共1288萬元，不過，台北地院最後判決賣方張僅需還給朱木炎代償的675萬元房貸，可上訴。

朱木炎買房遇賣方反悔，「房事」紛擾3年還沒完 (圖取自維基百科)

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

今年的房市不如往常火熱，面對房價可能迎來的轉折點，銀行也開始對放貸進行風險控管。玉山金控就針對新北市「林三淡」地區和新竹市的房貸，進行利率的調升和貸款成數的限制。房產專家張欣民分析，銀行的示警可當作房市風險的參考指標，購屋民眾要特別留意房價下跌的可能。

面對房價可能迎來的轉折點，銀行也開始對放貸進行風險控管。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台北、桃園和新竹地區的預售案為了吸引買氣，出現了一波「工程零付款」的促銷方式。將施工期間應該繳交的工程款延後到結構體完成、或整棟樓完工之後再繳交。房產專家張欣民表示，延後付款雖然能減輕付款壓力、提高資金使用的彈性，但若碰上房價下跌，資金規劃不全的自住買家可能會有斷頭的風險。

為了提高買氣，預售屋市場出現了一波「工程零付款」的促銷方式。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

政府打房萬箭齊發，卻始終不見成效？究其原因，除了房改盟提出之「低利率」及「低持有成本」是促使房價飆漲的元兇外，或許國人對房產的觀念亦是其中原因，而且影響甚鉅。近來有位財經專家就說，中國人只要對房子的觀念不改，房價就不可能會下跌。儘管兩岸在政治上壁壘分明，但在價值觀仍有諸多相似之處，或許可從中國身上看到自己的影子……

有財經專家指出，只要對房子的觀念不改，休想見房價下跌的一天。（好房資料中心）

記者沈婉玉╱台北報導

無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡表示，合宜住宅是再版的國宅，無效果、又不公平，無法避免炒作，只會幫助極少數人及業者得利，政府資源有限，要解決的是住的問題而非置產（賺錢）的問題。

民間團體及學者認為，政府的房市政策一直沒有幫助到「買不起房子的人」。（好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

被稱為史上最大加稅案的兩稅合一、富人稅與金融營業稅相關修法草案，有機會在明(13)天立法院會中進行二、三讀。在一片叫好聲中，其實也有「加稅搞錯方向」的聲浪。因為根據財政部對於「富人」的定義，加稅案鎖定年所得千萬以上的薪資族群，但對於因房地產交易而擁有高資產的族群，「富人稅」恐怕完全束手無策。

史上最大加稅案，明天立院可望二、三讀。 （圖：好房資料中心）

好房News記者廖庭毅／整理報導

台灣房價高薪水低，不少上班族常面臨租房、買房的兩難，房仲業者建議，利用租金房貸比來分析，如果比例達60%以上，就要考慮買房子，像是台北大同區租金房貸比為79%，每月房貸金額比房租多8273元，其次萬華為70%，北投64%，都屬於買比租划算的區域。

大同區租金房貸比為79%，其次萬華70%，北投64%，都屬於買比租划算的區域（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房News記者馮牧群╱專訪

與新房子相比，中古屋的使用空間較大，房價相對便宜，若買到陽台或地下室未補登的物件，還可創造附加價值，投資客Thomas就專挑這類可讓面積「放大」的公寓產品下手，不用炒作房價，每戶獲利空間都在百萬以上。

陽台不只是陽台，透過面積補登可讓房屋身價加值。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

現代人買房壓力大，買間房都可能要「靠爸靠媽」，更遑論送間「孝親宅」了！儘管如此，還是可以透過簡單的裝潢，把老家改造成符合長輩的需求，根據專業設計師的建議，以下整理出7項常見的「孝親宅」改造要點，讓長者住得更舒適安心！

居家空間最好採「開放式設計」，即用拉門、簾子取代牆壁，便於家人隨時掌控狀況，在視覺上也有放大的效果。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

夏月電價將於6月1日啟動！台電公司表示，以家庭平均用電500度計算，夏月電價比非夏月，每個月還要多付204元，若以高用電量700度來算，每月電費比非夏月還要高出792元，如此可觀的數字，你還敢亂浪費電嗎？以下整理出6條省電小撇步，讓你的夏季電費盡量不「夏」人……

夏季將屆，電費又是一大開銷。（網友Lion 提供）

好房News記者廖庭毅／整理報導

近日政府課稅打房動作頻頻，像是提高非自用住宅的房屋稅至1.5%～3.6%等政策，然而除了為了打房而調動的稅率之外，一般大眾在處理房屋稅負時，亦會碰上許多的疑難雜症，而確實清楚地繳稅，方能有效節稅並保障自身權益，以下整理了一些常見問題為大家解惑。

搞懂房屋稅，方能有效節稅並保障自身權益（圖／好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

房價高漲，加上不婚不生的人越來越多，現代人需要的住宅空間或許不用像以前那麼大，挾帶著「低總價」、「低坪數」及「低自備款」三大優勢的小宅，打敗了較難貸款的套房商品，逐漸受到單身貴族及新婚族群的青睞，成為市場主力。

坪數介於15到30坪的小宅商品，可隔1到2間，實用性比一房的套房高。（好房資料中心）