青春-房仲物語

好房News記者曾威智／綜合報導

同樣坪數的房子，有人能把家裡雜物堆得像山一樣高，有人卻能整齊收納，讓家裡看起來神清氣爽，但觀察這兩種情況，卻能反應出一個人的貧富程度？旅遊作家褚士瑩認為，窮人的心態往往是「這個、那個都捨不得丟」，而不是「這個還適合我嗎？」，因此不僅讓屋子裡漸漸堆滿大大小小的雜物，時間一久，這樣的思維反而讓自己成為物質的奴隸。

作家褚士瑩認為，居家收納往往能反應一個人的貧富程度（好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

頂樓景觀宅和加蓋公寓通常是購屋者考慮的物件之一，價格比其他樓層略低，活動空間較大和受外界噪音干擾較小，都是頂樓的優點。不過正值梅雨季節，很多人擔心頂樓會不會有漏水的問題，專家表示，挑選頂樓物件可以從屋頂、頂樓建材、水壓和消防設備下手，就可以避開住進去就漏水的麻煩。

選擇頂樓物件，雖然有空間可以發揮，但常有漏水問題。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱台北報導

潮溼氣候又報到，每年5、6月是台灣的梅雨季節，全台溼答答，對於民眾來說，反而是看屋好時機，利用下雨天，從裡到外仔細查看，無論是漏水屋或積水屋，許多老房子屋況一遇水就無所遁形。

下雨天就是看屋天，不好的屋況將原形畢露。（好房news記者陳韋帆拍攝）

好房News記者曾威智／整理報導

民眾買房，第一個接觸到的就是經手物件的房仲，看不看得到好屋，就看你有沒有遇到好房仲。其實只要在買賣過程中多花點心思，就能篩選出優秀、專業的仲介人員，例如在房仲帶看前，可以先去電詢問資訊，藉此觀察對方的辦事能力；在帶看時，也可以在儲存房仲電話號碼後，依照對方的能力「加註」評語；帶看結束後，房仲的物件回報才是決定該不該「錄取」對方的關鍵。

房仲帶看的前、中、後三階段，花點心思觀察也能挑出房仲好咖（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

買房子除了怕買貴，也很怕買到「黑心屋」！所謂「黑心屋」，就是黑心投資客專門用來炒短線、賺大錢的工具，以相當便宜的成本買進，再簡單地「輕裝修」一番，把不堪的房子重新包裝得美輪美奐，而甫入交易市場的「小白兔」買家很容易被這樣華麗的外表迷惑。房產專家Sway建議，看屋時要特別注意下列4處，才不會得不償失。

看穿有瑕疵的「黑心屋」，專家建議看屋時要留意牆壁、天花板、地板及窗戶四處。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱專訪

雙北市都市更新曠日廢時，一度搶手的老舊公寓，房價不再水漲船高而逐漸收斂，原因是公寓市場的投資客變少了，但專門買進公寓的投資客認為，雖然都更熱潮消退，現在具有特殊條件的公寓仍值得進場，加以包裝轉手就有可觀獲利。

具有頂樓加蓋的老舊公寓，吸引不少投資客的青睞。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者曾威智／綜合報導

買房最希望買在價格低點，在大環境的變化之下，預售屋只要把握3個大好的進場時機，就能談到相對便宜的好價錢。其中像是建商仍在「試水溫」的「潛銷期」，以及代銷公司剛接手的「促銷期」，最後就是房子開始動工的「施工期」，若能把握3階段的進場時機，議價空間也相對較大。

代銷公司剛接手時，通常會有段促銷期，也是買方議價的好時機。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News編輯中心／整理報導

近日全台進入梅雨季，氣象局發佈豪雨特報，加上今(21)早花蓮又發生規模5.9地震，暴雨加上強震，令人擔心恐引發山崩！但面對市中心房價貴，口袋不夠深，或是厭煩都市壅擠的人，想買房可能會選擇往郊區找房，郊區的山景宅成了需多人的選項之一，而由於地勢高度、地質不同於一般平地宅，買房時該注意哪些眉角？

好房News記者蘇彥菱／整理報導

預售屋貴鬆鬆，很多人會選擇買中古屋，買中古屋和預售屋的不同在於，買預售屋面對的是建商，而建商就是屋主，而且預售屋買的是「未來價格」，自然可以大方砍價，但中古屋面對的則是房仲，因此，想買在「行情中的低點」，就要讓房仲有動力去為自己殺價！

買中古屋多半透過房仲，想買到相對低價，就要讓房仲有動力為自己殺價。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

買房需要契機，通常結婚成家就是其中之一！新婚夫妻的買房經驗幾乎是零，在買房前應該要先建立起哪些觀念？又或者是該注意哪些事情？有位曾經從事房地產相關產業的部落客壯漢拎北在其網誌分享購屋撇步，更重要的是，其中也揭露了一些業界人士才知道的秘辛！

好房News記者林美欣／整理報導

買房可能是一生中最大筆金額的消費，為了減低買房人生的挫折，在真正下手之前，有些功課必須要了解，要準備。Business Insider網站提供了4點買房前必須要做的事，讓有意購屋的人作參考。

好房News記者曾威智、馮牧群／綜合報導

台北市議員王鴻薇19日在市政總質詢揭露，台北市囤屋大戶最高1人就擁有59間房屋，擁有8間房產的也有1241人。面對囤房問題嚴重，立法院20日三讀通過修正房屋稅條例部分條文，非自住房屋的最低稅率由現行房屋現值1.2％調高為1.5％，學者認為，影響層面有限。若以以美國市價5千多萬的豪宅為例，當地房屋的財產稅1年就要75萬，而高達3億多的帝寶，一年豪宅稅卻只要30多萬，相較之下，台灣的實質稅率甚至還不到美國的1／10。

學者指出，和美國相比，台灣實質稅率還不到美國1／10（翻攝自Youtube TVBS畫面）

記者朱漢崙／綜合報導

目前各個銀行在認定房貸戶繳款能力的標準各有不同，台銀採取的所得收支比，是指借款人把每月所得減除每月一般開銷後的剩餘所得，再除以每月必須繳交房貸本息的倍數。

貸款可到幾成，部分銀行以所得收支比來評估。（好房資料中心）

好房News編輯中心／綜合報導

買房求增值，景觀成了房價保證？有房產專家就舉台北市大直、新北市新店等水岸宅為例，指出比起當地一般住宅，水岸宅價格最多可差到兩倍！但「遇水」真的就會「發」嗎？風水專家以風水角度分析，直言買水岸宅有四口訣，找出好風水還是真「發」！

有景觀的水岸宅，房價往往比沒景觀住宅來的高。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房市的起伏不僅攸關生計問題，也和民眾的身心健康息息相關！政府頻頻出招打房，不僅讓房地產市場一片風聲鶴唳，也讓財力有限的自住族和小投資客染上「房市症候群」，天天擔心剛買的房子會跌價，導致過度焦慮或失眠。而回顧2008年金融海嘯時，房市的大洗牌也曾經引起「房市低迷症候群」，恐慌的民眾紛紛大房換小房、從市區搬郊區，造成社會上演一波搬家潮。

政府頻頻出招打房，讓財力有限的自住族和小投資客染上「房市症候群」。（好房資料中心）

好房News記者廖庭毅／整理報導

有民眾購買預售屋，交屋後竟發現面積短少0.07坪，而建商卻主張契約上坪數前面已經註明是「大約」幾坪而拒絕賠償，但法官認為短少屬實，且賣屋應該寫總共幾坪而非大約幾坪。對此房仲建議，如果買的是預售屋，交屋後應該自行丈量屋內長寬，確保交易無誤，方能自保。

房仲建議買預售屋時，交屋後應自行丈量屋內長寬，確保權益（圖／好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

近來幾天悶熱的天氣，不開冷氣讓人頭昏腦脹，開冷氣又覺得太奢侈，其實，只要做好家裡的通風，就能夠少開一點冷氣，省下不少荷包！《這樣裝潢不後悔》一書的作者姥姥就在其部落格分享讓家裡更通風的兩個方法。首先是要找出家裡的通風口與出風口，再來是通風口和出風口的位置，最好是能位在對角線，如此通風效果最佳。

有窗戶就一定通風嗎？家裡的每個空間最好都要有進風口和出風口，且彼此位在對角線上，通風效果最好。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

雙北地區的寸土寸金讓大空間成了有錢人的專屬權利，許多買房族不想讓坪數被價格綁住，南下買透天厝就成了選擇之一。但因為空間使用相對自由，許多經過改造、二次加工的部分都可能成了違建，像是常見的陽台外推、拓寬前後院或頂樓加蓋等都是常出現的違規情況，買房時要特別留意被拆除的風險。

透天厝二次加工問題多，購買時要特別留意違建問題。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

假公園的後續負面效應已經逐漸浮現！位於中正區林森南路與青島東路口的「台北好好看系列」綠地，先前已經以「成功高中旁地上權案」26.8億元標售給富邦人壽，使用年限為70年，面積超過1千坪，未來將規劃旅館使用。不過，居民面對公園消失、部分巷道將廢除，紛紛表達不滿。

蓋假公園送容積獎勵，居民還以為公園是真的。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

梅雨季節來臨，潮濕的環境碰上回暖的氣候，就成了黴菌最好的溫床，而水氣瀰漫的浴室就會像大麥町狗一樣，長出一塊一塊的黴斑。家事達人陳映如建議，善用隨手可得的濕紙巾，不用弄濕浴廁就能簡單清潔，而惱人的矽利康膠條發霉，用漂白水敷一晚就能輕鬆讓浴室白帥帥。

利用隨手可得的濕紙巾、漂白水，就能簡單清潔浴室。（好房資料中心）