青春-房仲物語

好房網News編輯黃暐迪／綜合報導

首購族可能因為預算限制，無法挑選到自己真正想居住的「地段」，不過買房的「格局」卻是每個人都有機會能夠決定的，坊間有些預售屋，還能接受「客變」要求格局位置，畢竟買房的住宅外部環境可以依照時間有所改變，但房子的內部格局可就是一次定生死回不去了。

房屋格局示意圖。來源／pixabay

品嘉建設胡偉良在《胡偉良的房產世界》文章中表示，買房子房型（格局）的選擇很關鍵，不是越大越好！選擇房型（格局）的關鍵端看你的生活需求，不同的購房者會有不同的生活需求。

一、 確定房間的數量

選擇戶型要先確定臥室的數量，根據餐廳、客廳、臥室的搭配又有所不同。

選擇房間的數量與個人的經濟承受能力和購屋的目的當然有關係，但主要還是要看家庭中常住人口的數量而定。

1． 暫時沒有結婚計畫的人群

暫時沒有結婚計畫的個人買房，可以選擇購買一房一廳的房型，經濟實力強一點的可以選擇小兩房的格局，這樣的選擇是比較實用而且經濟壓力會比較小，即使有剩餘資金，也可以用於創業，而不必把資產全部壓在房產上，同時小房子容易變現，將來做資產結構調整也相對容易。

2． 兩口之家的人群

兩口之家的年輕人買房宜選擇兩房的房型，如果經濟條件較差，也可以選擇大一房一廳的房型。這樣，兩個人足夠居住，將來有了孩子，一段時間之內也不必換房，這種房子也比較好轉手！

3． 三口之家的人群

三口之家宜選擇三房兩廳的房型，因為孩子需要有獨立的房間，而且一般還需要有人照料孩子，同時很多三口之家都需要照料老人，要考慮老人居住的情況。三口之家買房一般要考慮居住的長期性，儘量是一步到位比較經濟。

4． 人口更多的家庭

人口更多的家庭，理論上應該選擇更大的房子，但其實分房而住也是一種不錯的選擇，也就是分別購買兩處面積較小的房子，從總價來說相差並不大。如果家庭成員的生活可以分別自理，分開居住對雙方都更好一些，距離可以選擇靠近一些，這樣方便探視，即使在同社區分房居住也比在同一房子居住要好。

示意圖／pixabay

二、 考慮功能配置是否合理

確定房型之後的第二步就是考慮各個功能的房間配置是否合理，這個當然也與每個家庭的需要有關。

好的房型設計一般應做到以下幾點：

1．"動靜"分區

動區是指活動比較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯繫緊密，並靠近住宅入口。

靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強。如果有兩套衛浴間，帶洗浴設備的衛浴間應該靠近主臥室，或者與主臥室內部連通，另一個則應該與動區相連。

2．客廳應開敞、明亮

客廳的面積不要小於4坪，三口之家的客廳的面積6、7坪較為合適，太大也不合適，經濟上不合理，而且過大容易失去溫馨感、親和感。

還要注意客廳的寬度一般應在3.5米以上較為適宜，至少也應滿足3.5米。如果客廳與陽臺相連，有比較好的視野，能夠看到戶外景觀，能夠引進自然光，陽光照在沙發上的感覺會很好，客廳內的開門也不宜過多，否則不好擺放傢俱。總之，客廳是房子的門面，也是休閒、娛樂、團聚的地方。

3．臥室應注重私密性

臥室應該注重私密性，與動區避免相互干擾，主臥室面積不應小於3.5坪，~5坪較為合適。三房以上的住宅有單獨與主臥室相連的衛浴間。其他臥室的面積可以適當小一些，經濟上比較合理，臥室之間儘量各自獨立，否則生活上會非常不便。

原文網址: 有能力買房不是坪數大就好　專家：格局很重要！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/756177235800.html