青春-房仲物語

好房網News記者林美欣／整理報導

財政部29日向行政院提出新版「房地合一」報告，據了解，不動產資本利所得由原本的5~45%的累進稅率改採採單一17%稅率；自住持有5年以上，總價2000萬以下可以有1戶免稅優惠；另外，避免衝擊太過廣泛，2011年前取得的不動產，即使在房地合一稅制上路後出售，仍採房地分離的原制課稅。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部原本去年要實施上路的「第2類謄本」隱藏屋主姓名、地址的政策，因仲介業者陳情，加上地政士認為全部隱匿，恐怕會有都更整合無從尋找地主、特殊土地狀況的文書無法送達等問題，也讓內政部急踩煞車研擬「第3類謄本」，預計2月2日開始，屋主可申請將2類謄本的姓名、地址隱藏，新制3類謄本則開放給都更實施者、債權人等11項符合條件者申請。

新制謄本增加第3類謄本。（台北市地政局提供）

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內容介紹：

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房地合一稅改議題持續延燒，昨（28）日巢運團體與財政部研討過後已達成2點共識，且財政部也允諾下個會期會將財政部稅改版本送立院審議，肯定這次房地合一稅改是「玩真的」。前任北副市長張金鶚卻批評，早在去（2014）年底財政部就承諾報院，時間點上早就已經跳票；但如今財政部若真的要「玩真的」改革目前房市的不合理現象，可朝4個面向努力。

學者張金鶚認為房地合一實價課稅只是房市改革的一小部分，想健全房市其實還有3大面向。（好房網News記者陳韋帆攝影）

文／林奇芬

今年你的年終獎金，滿意嗎？據統計今年企業發放年終獎金普遍比去年高，但是，先別急著拿年終獎金還房貸。因為，在全球低利環境下，升息比你想像的更慢。還不如拿年終獎金賺點紅包錢，更划算。

根據人力銀行調查，今年台灣上班族平均可以領1.3個月的年終獎金，是近4年新高，顯示景氣復甦、企業獲利增加。許多民眾領到年終獎金之後，扣除年節費用、發紅包後，若還有剩餘，該不該拿來還房貸呢？

好房網News記者馮牧群╱台北報導

為強化不動產交易安全及個人資料隱私，內政部修正「土地登記規則」第24條之1等條文，自今年2月2日起，任何人皆可申請的第二類土地登記謄本，將不公開所有權人的完整姓名，但公開住址；另外新增利害關係人可申請的第三類土地登記謄本，分級保護個人資料，不希望住址曝光的民眾，只要一個簡單手續即可申請資訊隱匿。

不希望二類謄本揭露住址的屋主，可走一趟地政事務所申請隱匿部分住址，圖為情境照。（好房網資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

受到打房、總統大選影響，多數人頻頻唱空房市，不過據中央大學台灣經濟發展研究中心統計資料顯示，1月消費者信心指數創歷史新高，其中耐久性財如房屋消費信心也連續16個月傾向樂觀，顯示房市進入買方市場，不僅議價空間變大，屋主降價意願也提升，而在好房網的「降價地圖」中，屋主主動降價的物件就超過1萬9千多件，其中新北市的新店、新莊、中和就為最大降價區。

消費者信心指數回升，顯示出買方市場來臨，購屋族想買房不如往屋主鬆動降價物件最多的新店區尋覓。（好房網News記者林美欣攝影）

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好房網News記者林美欣／整理報導

央行昨(27)日公布購置住宅貸款(房貸)餘額，雖仍然是新高，但年增率降到3.9%，已經是連續4個月下滑，五大行庫2014年整年新承做房貸總額也創下2009年金融海嘯以來的新低紀錄，年衰退6.88%，房市明顯降溫，行庫主管認為有4大變數將影響20015年房市。

行庫主管分析，4大變因影響2015年房市，房價也會鬆動。 (示意圖／好房News記者陳韋帆拍攝)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年底九合一大選後，房市出現一波小型成交潮，不過預售、新成屋及中古屋的買氣卻是兩樣情，尤其北部地區建案不僅來客數有限，也難創造成交，主因就是民眾不看好1至2年交屋後的房市，新成屋又是區域高價產品，許多自住客乾脆先以中古低總價、小坪數產品切入。

房市陷低迷，中古屋反比預售、新成屋好賣。（好房網News記者陳韋帆攝影）