青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

2年前實價登錄政策上路後，房價資訊更透明，許多預售屋、中古屋也逐漸消風，今年也因成交量萎縮，大多投資客退場，加上政府猛烈打房，也讓近幾個月揭露的房價行情有微跌趨勢，許多專家更預言，現在只是跌價初期，那麼未來房價到底該怎麼走？能不能進場？

房價下跌ing⋯⋯議價是好時機。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News編輯中心／整理報導

想要趁著房價冷去殺價買房嗎？可要注意買到「假爽屋」！因為目前看到的議價空間拉大，有可能是建商開價拉高，再讓民眾殺價，讓民眾覺得的確殺很大的「假象」，實際上底價還是沒變，其實買東西砍價是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事，要如何達到最高境界砍到你情我願的價格？專家說有幾招硬功夫可以學學看。

好房News記者曾威智／整理報導

房價下修態勢越來越明顯，房產業者統計，北台灣新建案的議價率在上（7）月從平均10％擴增到15％，部分建案甚至拉高到2成。對有意進場的民眾而言，專家認為買房其實就像在逛百貨公司的周年慶一樣，如果是價格勝於一切的買方，可以等到下殺到3折的時候再購買，若是同時注重品質和價格的買方，現在正是7折選貨的好時機。

紅色子房認為，買房如同逛百貨公司周年慶，現在正是「選貨」的好時機（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

大學指考放榜，錄取率高達95.73％，創下5年來的新高，而學校因為有「學生」這個穩定客源，對於想當包租公的人來說，是優先選擇的投資物件，但真的投資學校周邊套房就會賺嗎？房產達人Sway表示，真的想當包租公、婆，私立大學前段班學區附近的物件相較國立大學附近是比較能投資的。

想投資國立大學周邊套房，最好還是選擇3房2廳格局的物件，盡量不要破壞屋內原本的格局會比較划算。（翻攝自東森財經台 57財星大道youtube）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市為了促進預售屋交易資訊透明化，去年7月發布「不動產交易資訊管理規範」，市府為強化建案管理，今年從既有的法規包括消保法、建築法、公平交易法等，針對預售屋發布「台北市預售屋銷售規範」。本次市府總結3、4月的稽查結果，以定型化契約僅5.13％合格，最為嚴重，加上其他違規項目，市府僅祭出罰金182萬元。

市府稽查預售屋，但罰金卻讓建商、代銷不痛不癢。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者馮牧群╱綜合報導

政策不斷加壓，房市出現新變化，建案廣告量縮，議價空間已逐漸拉大，加上明年七月容積移轉新制將上路，建商紛紛提前推案計畫，且為避開選舉的不確定因素，房產業者預估，未來兩年內的預售案將爆量登場，多比較、耐心議價的民眾才會成為最終贏家。

預售案搶在容積管制新法實施前紛紛推出，有利購屋客多方比價、加碼議價。（好房News記者陳韋帆拍攝）

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好房News記者賴宛玲／整理報導

父親節到了，又是很多人絞盡腦汁想要用錢討好爸爸的時候。然後你有想過，有些禮物是他們明明用不著卻因為不想澆你冷水，只好背地偷偷處理掉，或者就收在衣櫃裡永不見天日。根據天下雜誌報導，日本父親最頭痛的禮物就是「手繪券」，由小孩親手繪製，用券可以換取小朋友按摩或者免費做家事，其實根本用不到。

調查顯示，有四成的爸爸沒有零用錢，最想要的還是現金。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱台北報導

8月20日是不動產仲介公會全聯會號召全台上萬名房仲走上街頭的日子，導致這次遊行的原因，除了政府一連串查稅與抽銀根的做法，讓市場買氣直直落，嚴重衝擊房仲業生計，對房仲最重要的二類謄本9月15日即將禁止非相關人士調閱，業者批評，新法上路雖然可能維護個資安全，所造成的其他衝擊將如同「世紀災難」。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄20日將號召萬名房仲業者走上街頭抗議。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者賴宛玲／綜合報導

捷運宅的房價通常鍍了金，但多遠的距離才能稱之為「捷運宅」，似乎沒有一個標準。網友在ptt詢問大家到底能接受走多久到捷運？今周刊報導，一般捷運族能夠忍受的合理距離，通常以走路時間來算是七分鐘，大概是500公尺以內的範圍。

專家建議，買捷運宅要實地勘察，才知道距離真偽。（好房資料中心）