青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

萬眾期盼的桃園機場捷運終於將於2015年通車，未來從台北車站到桃園機場搭乘機場捷運只要35分鐘就能抵達，而隨著機場捷運的通車，沿線區域發展更加活絡，房市也將進一步來場大翻盤，尤其是近期房市黯淡的桃園，也可望因為機場捷運的通車遭破解。

桃園機場捷運線將於2015年通車。（交通部高鐵局提供）

好房News編輯中心／整理報導

「喂～您好！我是理財專員...」有沒有接到這類電話的經驗，那你是找理由掛掉還是聽一聽裡面的內容呢？其實對於還揹著房貸的人可不要錯過這個「機會」，其實銀行的功能不只是一台吐鈔機，還可以變成你降低房貸的資訊中心，即時沒有真的要把房貸轉到另一家銀行，聽到的訊息也可以讓目前的銀行，知道你這個客戶非常了解各家銀行的優惠，如果加上「貢獻度」與「關心度」，有可能讓你的房貸利率可以更優惠一些。

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內容介紹：

好房News記者曾威智／整理報導

租屋前除了考量地點和價錢外，有時和房東多聊上幾句反而更能知道眼前是不是適合自己的好物件。專家建議，租屋前不妨多問房東幾個「關鍵問題」，像是在看屋時詢問房東是從哪過來的，能藉此了解房東居住地點距離租屋處有多遠，未來一旦發生緊急狀況，也大概知道房東多久可以趕到。

租屋前多問房東幾個「關鍵問題」，能藉此了解眼前是不是適合自己的好物件（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

高雄市苓雅區遭遇氣爆的災民，生活了幾十年，完全不曉得地下埋藏石化管線，直到事件爆發後，才曉得「隱藏版嫌惡設施」嚴重危害性命安全。731事件後，房市專家更建議政府應該將石化管線公佈，內政部也應在房屋買賣的《不動產現況說明書》之中，增加石化管線勾選欄位，如此才能保障居民及購屋者的安全。

經過這次高雄氣爆，或許民眾對嫌惡設施的認定會更加「實際」而不僅止於風水而已，居住安全更是關鍵。（好房資料中心）

記者吳泓勳／台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立昨日表示，今年整體房市格局將呈現「蛋黃軟、蛋白產品滿街跑」狀態，房市成交量還會再縮，下半年蛋白區的房價將逐漸消退到合理範圍，預估蛋殼區下修15％、蛋白區10％、蛋黃區僅5％，不動產價格溫和「失溫當中」，強調市場雖冷但不悲觀。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，下半年不動產價格持續「失溫當中」（好房News記者陳韋帆／攝影）

記者方明／台北報導

國內房仲業破天荒將首度發起抗議大遊行！由房仲全聯會及全台21縣市房仲公會主導，將於8月20日動員逾3萬名房仲從業人員，針對一連串房市政策嚴重衝擊業者生計，在台北市發動大遊行，並提出儘速修法將屋主租賃納入實價登錄、開放二類謄本、訂定奢侈稅退場機制等3大訴求；以及「政府無能、房仲無辜」、「錯誤政策、房價高漲」等9大口號。

房仲820上街頭，為去識別化，參與人員將不穿品牌制服，全部改穿白色衣服。圖為房仲業者正向客戶介紹物件。（截自中國時報）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房市轉折點似乎真的來臨了！空頭總司令顏炳立認為下半年的房市會逐漸失溫，預估蛋白和蛋殼區的房價會逐漸下跌10%和15%，連最保值的蛋黃區也會出現5%的鬆動。民眾進場撿便宜的時機或許到了，但想在最低點進場的民眾可能還要再等待一段時間，因為房產學者花敬群認為，房價的確會降，但跌價的過程會很緩慢，可能要歷經5年的時間才能反映出大家期待的3成跌幅。

房產學者花敬群認為，房價的確會下降，但跌價的過程會很緩慢。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

易漲難跌的蛋黃區讓多數買房族無力負擔，有專家建議以自住需求為主的民眾，可以用4個條件在蛋白區裡找到蛋黃，在價格相對低廉的區域挑好一點的地段。其中包含捷運轉乘可及的台鐵沿線、知名連鎖品牌周邊，或是靠近工作地點和婆家、娘家附近。

專家建議以自住需求為主的民眾，可在價格相對低廉的蛋白區挑好一點的地段。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

儘管新大樓如雨後春筍般不斷落成，但中古公寓及華廈在市場上仍是搶手貨，除了相對親民的房價外，有買家則是相中最高樓層戶的「頂樓加蓋」，可分割成套房、雅房出租，無須再多買一間房子就可樂當包租公，不過專家提醒，這類商品通常貸不到8成，並且還得留意屬違章建築而被拆除的風險。

帥過頭分析頂樓加蓋的3大風險，其中一項就是遭舉報拆除，要是鬧上法院，一定是被判拆屋還地。（翻攝自東森財經台 57 財星大道）