青春-房仲物語

開學季即將到來，龐大的大學生尋覓租屋，理想學生出租套房應具備四大要點：招生人數穩定、校內宿舍少、多所大學群聚、學生通勤距離長的大學周邊。隨取得成本日高，不少學生套房投資報酬率已不到2.5%，但優質學生套房的接手性強、轉手價格亦高。

台北市知名豪宅月租金高達20至30萬，貴氣逼人。 記者陳信升／攝影

豪宅出租「貴氣逼人」；實價登錄資訊揭露租金資訊，雙北、台中、高雄等都會區豪宅租金動輒數10萬元，租金最貴的是，台北市知名豪宅「帝寶」，月租33萬元、一年396萬元，是去年家戶平均所得92.4萬元的4倍。

雙北房價高不可攀，親民的平價宅哪裡找？內政部實價網近1年的資訊，總價600萬元的平價宅，在台北市多數分布在中山、北投、萬華等行政區，新北則以淡水、汐止及新莊三區為主。

壽險業購買不動產解禁，加上日前新加坡私募基金以每坪逾千萬元天價購入忠孝西路土地，商用不動產蓄勢待發，因此本周特介紹北中南一線商圈增值力強的店面產品和區域，供讀者參考。

區域概況：住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻表示，對於想要投資的購屋人來說，店面無疑是最佳選擇，特別是一級商圈的一級店面，如台北市東區一直以來都是市場搶手貨。不過目前一線商圈店面價格高，釋出又少，無法滿足投資人的需求，不少投資人紛紛轉進東區商圈邊陲，不只容易找到好標的，保值力也不弱。

當租賃市場的投資報酬率低於銀行利率時，許多民眾開始將「租屋」作為解決居住問題的選項之一，事實上許多租屋族具有買樓財力，卻寧可「寄人籬下」，每月繳數10萬元房租，「買不如租」風氣愈來愈盛。

台北市夜市周邊房價相對便宜，夜市宅成為首購族入住北市中心的「跳板」。圖為台北寧夏夜市。 本報資料照片

夜市是台灣特色，也是國外觀光客來台必逛景點，但因油煙汙染與噪音干擾，夜市周邊房價通常比同行政區便宜約1成，其中南機場夜市周圍房價每坪51.4萬元，是台北市房價最低的夜市宅，也比中正區均價便宜3成以上，成為許多首購族指定居住的區域。

在奢侈稅修法、美國QE(量化寬鬆)減碼等利空衝擊下，房仲業者統計，8月全台房市交易量比起7月縮水逾1成，台北市衰退更達到16%，市場買氣不佳。

花旗銀行房貸事業群負責人教戰：2001~2002年建造品質格外堅固；裝潢費用別超過總價的15%。