2013/08/31
【聯合報╱記者陳信升/台北報導】  
台北市知名豪宅月租金高達20至30萬,貴氣逼人。
記者陳信升/攝影

豪宅出租「貴氣逼人」;實價登錄資訊揭露租金資訊,雙北、台中、高雄等都會區豪宅租金動輒數10萬元,租金最貴的是,台北市知名豪宅「帝寶」,月租33萬元、一年396萬元,是去年家戶平均所得92.4萬元的4倍。

不過豪宅租金看似「貴森森」,實際投報率不高;以帝寶為例,坪數150坪、月租33萬元,單坪售價200萬元至250萬元,本戶帝寶房東必須投資3億元至3.75億元,換算租金投報率約1%至1.2%之間,屋主如果還有房貸,房貸利率至少2%,恐怕還倒貼利息。

除了帝寶之外,其他豪宅租金排名依序,大安森林公園附近的「艾菲爾」30萬元、信義計畫區的「新光信義傑仕堡」23至25萬元、「台北花園」22萬、大直豪宅「首泰地天泰」月租22.5萬。

以各豪宅總價換算,租金雖然「豪氣」,但投報率平均仍未達2%,凸顯高價租金背後的沉重壓力。

房仲業者說,北市頂級豪宅出租市場,多數是10年內知名建案,承租坪數百坪以上,開價高外,釋出量稀少。因此指名度高的豪宅社區,都有「先租待買」的客群。

永慶房產集團首席房產顧問葉國華表示,大安中正區、信義計畫區、大直、天母及陽明山等豪宅群聚較多,豪宅租客大多也多選這些區域落腳。

其中,信義計畫區除聚集最多豪宅社區外,區內的台北101大樓又為諸多外商企業辦公室所在,如「信義之星」、「寶徠花園廣場」等指標豪宅,便成為外商主管鎖定的主要標的。

在新北市方面,板橋的「橋峰」以9.5萬元的月租金成為指標,連房價相對較低的中南部也有豪宅出租的案例,換算每坪租金還與台北市豪宅接近。

學者認為,台北市豪宅產品入手門檻極高,投報率也不高,自然需求偏低;至於中南部的豪宅產品,則要挑戰「租不如買」的價值觀,加上外來高階工作者少,豪宅出租需求低,待租的空置期也長,「相對來說,不算是好的生財工具」。  

圖/聯合報提供


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