青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園捷運綠線預計今年底動工，之後將橫跨桃園、八德、蘆竹、大園四大區域，影響沿線周邊房市，其中桃園區八大熱門生活圈被七個站點貫穿，而據地政局統計捷運宅價量分析，發現單價最高是經國重劃區26.7萬，而距離最近的捷運站為G12，打敗有桃園信義計畫區之稱中正藝文特區23.73萬。

桃園捷運綠線預計今年底動工，之後將橫跨桃園、八德、蘆竹、大園四大區域，影響沿線周邊房市，圖為台中捷運，為示意圖。圖／好房資料中心

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

2018年上半年過去了，房市回溫了嗎？中南部土地標案近日屢開紅盤，就連「房市鐵嘴」長虹建設董事長李文造也出手購置土地，而戴德梁行總經理顏炳立最新的房市觀點，分析全台房市「就像酷熱夏天的冰棒」，比喻住宅市場中南部甜、北台灣冰，市場仍在冬眠。

顏炳立分析全台房市「就像酷熱夏天的冰棒」，比喻住宅市場中南部甜、北台灣冰，市場仍在冬眠。圖／好房資料中心

《好房網雜誌2018年7月號》

農曆年後房市出現緩跌階段的小彈升，第一季核發建照面積年增逾2成，建案逆勢順銷的消息不斷，但隨著美國聯準會四年來第七度升息，資金縮表、中美貿易戰加劇衝擊全球股匯市，台灣房市必須嚴陣以待。

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

房市動盪，該買或租問題持續發燒！過去因房價過高，不少人選擇「租屋」定居，但據內政部統計資料顯示，近年因房租走揚、建商讓利的趨勢，已有不少租屋族開始動搖，不再選擇以租代買。

租金指數逐年攀升，租屋族壓力也逐年加重。 （圖／截圖自內政部不動產資訊平台）

《好房網雜誌2018年7月號》

利率，一直是購買房地產者觀察重要指標，美國今年可望升息四次、加快貨幣緊縮政策，台灣利率是否會跟進，一直是市場關注的焦點。

文／白富美

好房網News記者曾亭皓／高雄報導

受到氣流影響，近日全省各地氣候不穩，尤其南部地區，日前因連日豪雨，各地陸續傳出大大小小災情，其中，高雄地區路面損毀狀況嚴重。據高雄市政府工務局養護工程處統計，連日豪雨期間，高雄市竟產生超過4600處坑洞。

高雄市因連7日豪雨，地面竟慘現4662處坑。（圖／高市府養工處提供）

聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

高雄市鳳山區在市縣合併後宛如成為高雄市的新市中心， 根據高雄市政府地政局的統計資料顯示，已連續蟬聯16個月市區不動產交易量之首，鳳山區今年1月至5月的建物不動產轉移棟數已近2000戶，昨天又有建商推新案，照樣人氣強強滾。

今天下午吉隆建設在捷運橘線鳳山國中站出口附近推出「吉隆天森」，知名雕塑家陳麗杏(左)為「吉隆天森」設計創作超大公共藝術品「弦外之音」也同時揭幕，右為吉隆建設董事長方吉雄。記者謝梅芬／攝影

經濟日報 記者宋健生／台中報導

房市回溫，利多助攻，市調指出，台中市八期、11期、清水、北屯及西屯等區域，近期高人氣品牌建案買氣旺，銷售紛報佳音。

業者指出，八期房市受惠於秀泰生活旗艦館即將開幕、捷運綠線年底試營運等利多加持，周邊生活機能穩步成長，房市交易跟著火熱。

中國時報記者陳祐誠、倪浩倫、簡立欣、鄭郁蓁／台北報導

7月1日有多項新制上路，包含交通、醫藥、教育、勞工、農業、環保等，其中多項違規罰金將提高，民眾要小心不要誤觸受罰，看緊荷包。

7/1多項新制上路，高速公路因車故障，路肩停車時間由2小時縮短為1小時。(資料照片)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 聯徵中心在金管會督導之下，以「住宅貸款統計查詢網」公布房屋鑑價資料，民眾可藉由當季新增住宅貸款「流量」資料藉瞭解貸款、貸款值及擔保品三者屬性交叉分析，並可藉由網站，來針對想購屋的區域房屋作為初步貸款鑑價了解。由於目前銀行業者對於房貸授信趨於嚴格，甚至連台北市精華地段，都可能僅有5至6成的核貸成數。

▼ 根據聯徵中心資料，北市蛋白區許多路段核貸成數比蛋黃區部分路段高。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

為了讓年輕小資族能夠築巢，除政策方面祭優惠，建商銷售手法也是花招百出的降低購屋門檻，但就能因此讓受困於低薪窘境的小資族買房嗎？根據調查，雖20~30歲的年輕屋主近兩年激增近3成，但背後的祕密卻讓人很心酸。

近兩年年輕屋主比例出現大幅增加，分析背後原因仍是父母贊助（圖／好房資料中心）

好房網News記者王思云／整理報導

合宜住宅雖有「法拍閉鎖期」，規定5~10年不得轉售交易，但自2016年開始出現法拍戶後，不少合宜住宅戶數也相繼流入市場。而今年板橋浮洲合宜住宅的第一筆法拍案就訂於下個月，一拍底價設定為1800萬元。

板橋浮洲合宜住宅今年的第一筆法拍案訂於下個月。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者王思云／整理報導

台中眾所期待的第一條捷運綠線，從規劃到適運轉期間，都相當受到民眾關心。今（30日）交通局也正式公布捷運綠線的18個站點，命名也以好記、在地識別性為原則，預計將於109年全線通車。

台中捷運綠線18個站點站名出爐。圖為G5四維國小站站體。（好房網News記者楊欽亮 / 攝）

聯合晚報 記者游智文／台北報導

桃園捷運綠線預計今年底動工，房仲業表示，桃園綠線橫跨八德、桃園、蘆竹、大園等四行政區，串連桃園火車站及機場捷運，通車後可擴展民眾生活圈，沿線中正藝文特區、廣豐重畫區預料未來受惠最大。

桃園藝文特區。（圖／永慶不動產提供）

工商時報記者朱漢崙／台北報導

金管會已全面發函全體國銀調查「房貸寬限期」。銀行業者透露，兩周前收到金管會發函，要求統計在108、109年的寬限期到期的房貸件數、金額，這也是金管會首度針對銀行房貸業務的寬限期進行全面調查。

金管會已全面發函全體國銀調查「房貸寬限期」。圖為房市情境。（中時） 

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

近年房市回溫，推案量增，供需平衡疑似受到波動，據市調機構統計，板橋近三年房價跌幅嚴重，新成屋單價已從6字頭跌至4字頭，跌幅近2成，價位直逼同區中古屋，對此，永慶房屋板橋文化直營店店長林佑儒表示，目前仍看不出太大的交易量差異，推測建商讓利的主要原因，應該是位置與市場信心不足導致。

板橋新案單價3年跌2成，價位直逼中古屋。（圖／好房資料中心） 

好房網News林美欣／台北報導

買賣持續拉鋸戰，全台6月房市交易量較5月略減，而這也是連續第2個月交易量下跌，不過仍比去年同期成長逾1成，達13%。

買賣方拔河不休！交易量連跌2個月（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

建商今年購地轉為積極，但是商用不動產市場主力外資，還是沒有重返市場舞台的跡象！根據商仲業者統計，今年上半年土地交易交易總額為934億元，為12年以來的同期新高，推升土地交易總額的，是包括新北市新店央北、高雄市等土地標案；不過，在商用不動產投資市場的部分，還是不見壽險業的蹤跡。

▼ 最近不見壽險業蹤跡，當年南山人壽就成功獵到信義區極佳土地的部分（下圖／南山人壽廣場），似乎已不復見，氛圍轉向「現金為王」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者王思云／整理報導

全台共有300萬的租屋人口，不小的市場，也讓許多人有心做起包租公以賺取額外收入，而隨著「租賃專法」今日（27日）上路，未來當包租公的選擇也變得更寬廣，加上「租賃專法」實施後，租管模式也更趨多元。

全台共有300萬的租屋人口。（好房網News記者　陳韋帆／攝影）

好房網TV記者黃之怡 / 台北報導

即將邁入2018下半年，究竟該不該進場買房始終是蝸牛族心中的疑問。直播節目「欽差大人辦案啦！」的主持人田大權說，只要守住三要訣：地點、地點、地點，大膽買房攏免驚！房仲專家則認為，只要鎖定生活機能佳的地區，未來潛力雄厚。

「欽差大人辦案啦！」邀請專家解讀未來房產趨勢。圖／好房網TV