好房網News林美欣/台北報導

買賣持續拉鋸戰,全台6月房市交易量較5月略減,而這也是連續第2個月交易量下跌,不過仍比去年同期成長逾1成,達13%。

買賣方拔河不休!交易量連跌2個月(好房網News記者張聖奕攝影)

台北市房市情境。(好房網News記者張聖奕攝影)

根據永慶房產集團研展中心統計,與5月相比,七都6月房市交易量表現,北市交易量縮2%,新北減少5%,桃園交易量縮3%,新竹縣市減少4%,至於中南部三都交易量,台中交易量持平,台南與高雄則分別減少10%與11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,根據永慶房產集團2018Q3網路民調分析顯示,41%民眾持續看跌房價,但連續八季呈現收斂趨勢,顯示民眾認為房價還有小幅下修空間,但在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航的狀況下,賣方反而樂觀看待後市,不願意讓價出售,雙方價格認知差距無法拉近,這也是讓6月交易持續量縮的主因。觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負1 %內的平盤整理走勢,波動不大。

謝志傑認為,觀察6月帶看量較5月成長約一成,民眾看屋仍積極,但收斡減少,顯示民眾觀望期有拉長趨勢,購屋態度轉趨保守,不急著現在進場,反觀賣方在目前低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。不過,謝志傑補充,在低利環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,急跌期已過,預期近期房價處於平盤整理格局,買方目前也轉趨理性,期待房價小幅修正,只要賣方願意合理讓利,成交機會仍大。

謝志傑說明,近期國際情勢詭譎多變,中美貿易戰未解,恐有擴大為多邊貿易戰的可能,國際情勢動盪,衝擊台灣經濟發展,下半年不容過度樂觀。而美國持續漸進式升息,今年預計升息4次,台灣恐難置身事外,跟進機率大,恐衝擊房市表現。

 

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