好房網News編採中心／綜合報導
永慶房屋進行七大都會區Q3的趨勢調查，特別針對與房價高點相比之後的下修幅度多少，民眾才有意願進場購屋進行調查？從走勢來看，雙北市的民眾在受調查樣本數來看，仍有半數的民眾看跌，顯示雙北市消費者對於房價有感讓利仍有高度期待。
如果與房價高點相比，台北2018Q3房價較高點跌了13.1％，高雄則跌幅達12.5％，新北也有11.6％的跌幅；至於桃園以南的四大都會區．跌幅都在一成以內！永慶房產集團資深經理謝志傑說明，根據市場經驗與專業統計分析來說，超過五成消費者接受的價格，就是該時期市場成交共識價格。
好房網News記者王思云／整理報導
台中市西區的豪宅「由鉅大恆」，社區內星光熠熠，住戶不僅有台中市長林佳龍，根據最新資料顯示，「由鉅大恆」的建商老闆也搬了進去，交易總價高達1.268億元，換算單坪為74.7萬。
「由鉅大恆」今年有一筆新屋揭露，買方為自家人。（圖／翻攝自google map）
好房網NEWS林美欣／整理報導
為何晉升有殼族還是這麼困難？房價不是沒掉，而是降價的房子買不到，或是降了價還是買不起！雖期待房價能更低，但看跌的人一季比一季少。根據永慶房產趨勢的調查，已經連八季收斂，對於今年Q3的看跌比重約4成。
雙北市買賣方的價格共識，還有5%拉鋸戰（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
苦喊房價高、薪水低，究竟房市到底有多低迷？諷刺的是，據統計資料顯示，2018年第一季20歲至30歲購屋貸款人數與年薪比例分析，今年比例仍以年薪40萬－60萬占32.2%居首，其次為0－40萬以近三成28.8%的人數居次，相較2016年同期，年薪40萬內的購屋貸款人數竟略增202人，跌破眾人眼鏡。
年薪40萬內購屋貸款人數兩年成長202人。
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
新北市林口區近年成為外來人口移入的熱門區域，附近的機場捷運A7站，近年因合宜住宅交屋人口移入，A7站重劃區正式推案啟動，上半年案量達255億元，加上中華郵政龜山物流園區動土，未來將會創造就業人口。但林口人面對進入台北市塞爆的國道批評，「政府只會送開發利多，根本沒做交通配套。」
▼ 林口A7合宜住宅人口移入，建商看好一旁重劃區拼命推案蓋房。（好房網News記者張聖奕攝影）
好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
全台餘屋7萬餘宅，且仍持續呈現增長趨勢，在既有的大量空餘屋市場下，新供給又不斷持續增加，建商嗅到的不只是稍有回溫的買氣，也是為避開政策對市場的影響，其中又以2018年上路的雨遮新制最為明顯，根據營建署統計，2017全年建照核發量就大增15.7%，今年前4個月六都使照合計也成長達8%，爆量的供給，業者認為將對雙北市場產生極大危機。
在供給量持續增加的市場下，若新屋持續讓利、降低購屋門檻，恐增加中古屋屋主銷售壓力。房市示意圖（好房網News記者張聖奕/攝影）
好房網News記者王思云／整理報導
桃園市近年來積極發展軌道建設，除了現已經通車的機場捷運外，綠線也預計將在今年底動工，屆時將由八德擴大都市計畫建德路起，行經桃園舊市區，交會桃園火車站，最終分別抵達機場捷運A11站與A16站，有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍預期，綠線開通後可望打通桃園市的任督二脈，帶動沿線區域發展。想買房不妨跟著捷運周邊購屋置產，不僅直接享受到捷運利多，附近的生活圈也更為完整、方便。
圖為青埔特區的房市街景。（有巢氏房屋）
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便房市法拍屋未暴增，不過，央行統計本國19家銀行承作的寬限期房貸餘額高達1兆543億元，佔比為房貸總餘額的15.78％。央行總裁楊金龍認為，房貸全體銀行房貸逾放比率為0.26％，比總體放款平均逾放比率0.28％還低，「房貸資產品質尚屬穩健」。但學者卻認為，房貸寬限期餘額比例達15％，一旦經濟有風吹草動，恐怕引起房市風暴。
▼ 林左裕指出，升息恐讓寬限期房貸違約出籠。（好房網News記者陳韋帆攝影）
好房網新聞中心
永慶最新民調41%消費者看跌2018第三季房市 連八季收斂 房價由緩跌轉向平盤整理格局
根據永慶房屋2018第三季網路會員調查，全台看跌今年第三季房市比例，由上季的44%減少三個百分點至41%，連續八季呈現收斂趨勢，而維持不變的比例則連續十一季呈現上揚趨勢，本季占比為38%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析：房價在歷經三年多的修正後，已擺脫急跌期，房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理，維持不變的持平盤整趨勢漸增，看跌趨勢收斂，但整體而言仍看跌，讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。
好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
房市指標之一的法拍屋市場，近三年來數量呈現緩慢增加趨勢，根據內政部公布的2018年Q1法拍移轉量顯示，數量雖仍低檔，但卻創近3年來新高紀錄，拍定率也成長至12%，顯示法拍市場熱絡，不過專家以此來看當前房市，認為市況是「全面降溫中」。
從法拍屋市場看房市景氣，專家指出重點在於拍定價格（圖／好房資料中心）
好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
前有餘屋、後有新建的追兵，為去化房市當前的龐大餘屋賣壓，各大建商自2016年底便可聽到聯手喊出「減少推案、讓利清倉」的口號，尤其是新北市的各大重劃區，就是因為新建的房子已經多到滿出來，價格開始多殺多，不過卻有一處重劃區悄悄出現變化。
根據內政部統計，新莊副都心內，屋齡在5年內的新屋，有9成都是空屋（好房網News記者張聖奕／攝影）
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
中央銀行第2季理監事會議在今（21）日登場，即便美國從2015年開啟升息，但台灣央行的利率政策本次決議「連8凍」，重貼現率維持1.375％。央行從2015年以來，連續4季降息，重貼現率一路從1.875％降到1.375％，而隨著近期中美貿易戰加劇，今日新台幣更創8個月新低，目前股匯市似乎暗藏寒風。
▼央行利率連8凍。（好房網News記者陳韋帆攝影）
好房網News記者 陳韋帆／新北報導
位於新北市中和區的「捷運環狀線中和景平段」年底即將完工，新北市捷運局也發布圍籬開始撤離公告，自捷運工程前置作業開始至今，景平路塞車八年多的窘境終將結束？新北市交通局就表示，捷運工程造成的道路縮減，在年底完工撤離後，長期塞車窘境就會解決。
景平路因捷運工程造成的塞車窘境，交通局表示年底完工將不再塞車。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
好房網News記者羅力元／整理報導
營建署統計今年第一季建照核發件數，六都之中以台中市最多，台南市、桃園市居次。建照總核發面積，則是連３季超過800萬平方公尺，建商顯然推案有信心，可是學者認為只是建商找到新藍海，是福是禍仍未可知。
建照總核發面積，則是連３季超過800萬平方公尺，建商顯然推案有信心。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
經濟日報 記者吳苡辰／台北報導
中央銀行昨（19）日公布，五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元，月增107.65億元，新承作房貸利率則降至1.627％，追平歷史次低紀錄；央行官員表示，主要是因為低利率的青年安心成家房貸占比增加所致。
中央銀行昨（19）日公布，五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元，月增107.65億元。圖／報系資料照片
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
桃園移入人口數激增，國中、小就學需求大增，讓許多學校不得不祭出總量管制，其中龜山區文華國小因周邊生活機能佳，緊鄰長庚醫院、華亞科技園區等就業市場，今年小一入學也總量管制，房屋不只供應當地就業人口外，也因國道便利交通，往返北市內湖只需20分鐘，房價3字頭，比內湖少了20萬，吸引雙北地區的民眾。
機場捷運A8長庚醫院站（好房網News記者張聖奕／攝影）
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
鐵路高架化、捷運綠線和紅線、台中港海生館、Outlet、四大產業園區開發等，近年台中建設利多盡出，隨著就業機會增加，增加了人口移入誘因，使台中去年成為台灣人口第二大城，而房市更是跟著逆風高飛，在景氣反轉之際，價格仍呈現微幅上漲趨勢，但觀察交易量，卻出現「大衰退」，新屋部分蓋多賣少，年減近2成。
圖為台中綠線G5站，全線預計於今年底完工通車（好房網News記者楊欽亮 / 攝）
聯合報 記者馮克芸╱即時報導
香港房價不斷高漲，迫使許多年輕人的居住空間越來越小，不到6坪的奈米樓或「共居」，成了流行的解方之一。
香港房價高昂，2年前西營盤區一棟空間小到必須使用多功能床組的約8.2坪小宅，房價是台幣2300萬元。擷自法新社影片
好房網NEWS林美欣／整理報導
買房好還是租屋好？這是房市萬年議題，兩派各有擁護者。近來內政部一項「居住房屋滿意度」的調查，其中「自有住宅者」的滿意度高達8成以上，比租屋者高的多，也說明不管金窩銀窩，還是有自己的窩最好。
買房還是租屋好，是房市的萬年議題。（好房網News記者張聖奕／攝影）
《好房網雜誌2018年6月號》
在第一季剛繳出六都最佳量能表現的台北房市，到了第二季卻是虎頭蛇尾，四月量能急縮，又成了六都吊車尾城市，新屋價格跌回五年前水準。不過市府團隊再度強拆老宅，反彈聲浪卻日益變小，有助都更推動。
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