青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

近年房市回溫，推案量增，供需平衡疑似受到波動，據市調機構統計，板橋近三年房價跌幅嚴重，新成屋單價已從6字頭跌至4字頭，跌幅近2成，價位直逼同區中古屋，對此，永慶房屋板橋文化直營店店長林佑儒表示，目前仍看不出太大的交易量差異，推測建商讓利的主要原因，應該是位置與市場信心不足導致。

板橋新案單價3年跌2成，價位直逼中古屋。（圖／好房資料中心） 

據市調機構統計，新建案單價自2015年至今（2018）年，單價已從61萬跌至48.5萬，另外，據永慶房屋行情統計資料分析，目前板橋區中古屋單價分別為，電梯大樓45.9萬、公寓33.6萬、住宅42.5萬，相較可知，新案單價與中古屋單價已明顯拉近，難道是因為建案供過於求，建商選擇讓利求售？

林佑儒認為，供過於求的問題應該不佔多數，最主要原因是，目前市場信心不足，以及地段位置的差別構成跌價主因，因通常中古屋的位置條件會相較新成屋來得好，所以若新案地理位置不佳，加上投資客或購屋者進場意願不高，相對會影響成交價。

據建商統計資料顯示，板橋今年首季交易量相較去年，年增9成，不過卻季減近6成，可得市場交易量仍不太穩定。林佑儒解釋，因目前板橋區房價修正不算明顯，所以交易量仍維持穩定成長趨勢，並無明顯大起大落，強調，雖然新案單價讓利大，但實則無明顯影響中古屋與新成屋的成交比例，推測新成屋無因此拉開交易量的原因，可能是公設比太高，多數人還是難以接受。

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