青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

近日來，不光是許多知名建商出面帶頭喊讓利，學者們的分析也不斷警示房市「高供給、高房價」的困境，要賣方們「放下屠刀」少賺一點，而如今作為房市景氣指標之一的建材供應鏈，也有上市公司鐵口直言，今年的房價持續下探的趨勢難有轉變。

上市鋼廠公司透露，今年工程營建用鋼材的需求低迷。圖為示意圖（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

建商推案瘋小宅，因其低總價的特性，對購屋族而言買房壓力較輕，搭配經常可見的「低自備款」行銷策略，搶攻小資族的購屋市場，但其降低購屋門檻的手法，建商算盤真的打對了嗎？2數據來看，答案恐怕未必。

當前房市推案多小宅規劃，暗藏景氣警訊。小宅情境照（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者羅力元／整理報導

長虹建設今天(6/27)召開股東常會，有「房市鐵嘴」之稱的董事長李文造表示，房市說看不好也不對，看壞也不見得，總而言之就是前途未定，不過可以確定的是「量先價行」，至於房市要回升，他重申要建商減案經營。

長虹建設今天召開股東常會，李文造重申建商應減量經營。（資料照／好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

即便中國人行24日宣布從7月5日起定向降準0.5個百分點，但大陸股市卻仍繼續探底，在2年低點位置。其中，降準消息釋出後，25日陸股開盤，地產指數卻破底，26日持續暴跌，關鍵就是2014年開始的棚改貨幣化行情，推升三四五線城市房價暴漲，但隨著政府推動租賃房政策，棚改項目融資「水龍頭」被關掉，降準也無力讓資金流入房市。

▼ 近期大陸地產股大跌，恐是房價下跌的先行指標。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

政府積極推動租屋市場的第一套專法「租賃住宅市場發展及管理條例」今（27日）正式上路，但租屋族卻仍相當憂傷，因為這套專法淪為「有總比沒有好」，租屋族最在乎的糾紛處置，在法條中是由政府補助調解金，但「租賃條例」並沒有罰則可言，租屋族遇到惡房東，還是只能走調解或訴訟。

▼ 租賃條例正式上路，但租客保障在哪？還是霧煞煞。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

老字號建商冠德建設創辦人馬玉山去年11月辭世，二代馬志綱接下冠德董座，今（27日）為馬玉山逝世後，首次主持股東會，並在會後暢談接班後的想法，他也坦言，壓力不小，創辦人在身前已經完成冠德在2020年前藍圖，目前要先處理這些在手的案子。

▼ 冠德建設董事長馬志綱，首次主持股東會。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

買房前先聽看停！買房別在信命盤、或是建商的「破盤價」了！好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway昨天於節目中，帶領觀眾一同破解建商的廣告話術，揭露價跌的「關鍵字」。

好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway。圖／好房TV

好房網News記者　陳韋帆／台北報導

民國59年社子島被列為「防洪計畫區」限制開發，當年未針對當地居民實施任何補助與拆遷相對應方式，48年後的現在，「內政部都市計畫委員會」終於在昨（26）日通過「社子島開發案」，但事情卻不如預期圓滿，當地居民立刻就傳出，市府的政策將導致「４千餘戶」面臨無家可歸的未來。

社子島因「防洪計畫區」限制開發48年後終於解禁，許多居民卻將面臨無家可歸。（好房網News記者　張聖奕／攝影）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

租賃市場今日邁出了一大步！租賃住宅市場發展及管理條例自6/27正式上路，內政部次長花敬群今天召開記者會時表示，居住問題是複雜、重要課題，這次讓租屋體系進入專業化、產業化，全面納管相關契約行為，保障全台300萬租屋人口。

內政部次長花敬群。圖／內政部提供

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

手扒雞名店「香雞城」去年10月在新北市新莊區重新開幕，最近則要進駐新北市新店區，不僅如此，連鎖速食店「漢堡王」也將進駐，惟烘焙連鎖店白木屋5月宣布停業後，目前則在招租中。雖然新店、新莊都是新北房市交易熱點，但最近房市狀況卻天差地遠，原本炙手可熱的新莊副都心、頭前重劃區，竟然變成「賠售城」。

▼ 新莊副都心、頭前重劃區變成「賠售城」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者王思云／整理報導

「新巨蛋」位於板橋的文化路上，與捷運新埔站共構宅，坪數與產品規劃多元，有12~130坪、套房到四房皆有，產品總戶數共1616戶，總共四棟，最高一棟樓高189.3公尺，樓層46樓，為目前全台最高的住宅大樓。但令人不解的是，明明同個社區，同年買進、賣出，竟然有賺有賠，差價高達621萬，另人相當好奇。當地房仲解釋，兩筆交易的金額尚屬合理成交行情，有賺有賠的原因，最主要還是在於取得的成本，所造成的買賣價差。

位於板橋區文化路上的共構宅社區「新巨蛋」（Google Map）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台北市地政局公布5月房市月報，發現建物買賣登記件數1733件，較上月1207件增加526件，增幅 43.58%，而前三名交易熱區為中山區、內湖、北投區，而位居後段是松山區、大同區、南港區，以中山區來看蟬聯五年交易冠軍，而平均住宅總價1294萬，房價5字頭。

北市今年5月房市月報出爐。圖／好房資料中心

好房網News記者黃靖惠／採訪報導

國產署標售都更不動產，其中位於台北大安區的「耕曦」待售戶數最多，總計42戶，位於羅斯福路三段旁，鄰近古亭捷運站，坪數介於28.23～61.94坪，住宅從3185～8327萬、店面總價則從6199～1.2億元，預計6月28日開標，平均單價破百萬，不過房仲認為，該棟房價高於周邊行情，經過上次標售情況不佳，未來價格可能再下修。

國產署標售耕曦。（取自國產署網站）

好房網News記者王思云／整理報導

不少民眾喜歡鎖定預售屋，既繳款輕鬆，又能慢慢存錢，只是購買預售屋，仍存有一定風險，除了可能和心目中想像有落差外，可怕的還有，犯到風水禁忌、格局縮水等問題。建築師提醒，花時間到現場看基地、環境外，也要了解房屋的各個細節，有疑問就要問。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台中首條捷運綠線今年將試運轉、109年全線通車，也讓周邊房市跟著起變化，其中西屯區位於文心路及河南路上的G8及G8a兩站土地開發熱，除了受惠於捷運、交流道的便利交通外，更是因緊鄰水湳經貿園區及逢甲夜市，讓就業人口及觀光人潮都聚集此區，也讓該區在今年前5月交易量，逆勢成長，迎頭趕上今年Q1交易冠軍的北屯區。

台中西屯區逢甲商圈房屋交易熱。 (好房網news林美欣攝影)

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

中央銀行21日雖如外界預期的宣布利息連8季凍漲，但總裁楊金龍與中卻巧妙暗示已站在升息起跑點上，隨著美國聯準會啟動連續升息後，便引發國內房貸族和觀望族間的騷動，擔心央行一升息，荷包壓力就大了，房產業者和專家也擔憂，升息造成的房貸壓力恐影響買方進場意願，讓還未回溫的交易量，又再度下挫。

利率要提高到房貸族有感，學者認為要到3~5%（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著美國經濟達到充分就業水準，加上通膨增溫，美國聯準會（Fed）已經在6月14日決議升息1碼，使得聯邦基金利率來到1.75至2.0％區間。根據業者最新調查，若台灣跟進美國升息，82％消費者對升息壓力承受度只有3碼，換句話說只要增加0.75％，央行重貼現率回到2008年下旬2.125％水準，「是最高極限」。

▼ 多數民眾認為升息超過3碼，就會有房貸壓力。（好房網新聞中心）

財經中心／綜合報導

房市自2014年反轉以來，房價泡沫化危機持續備受外界關注，房市景氣不佳也直接反映在價格上面！根據實價資料，位於中山區的高價宅「中山富御」今年3月頂樓，15、16樓戶以總價為1.77億元、每坪單價為107.69萬成交，對比前次交易等同於慘賠六千多萬。

根據內政部實價登露顯示，今年3月交易頂樓15、16樓戶，總坪數為184.89坪，總價為1.77億元，每坪單價為107.69萬，反觀2013年預售時買入總價來到2.38億元，單價145.76萬，等同於慘賠6092萬，應是最高價的頂樓景觀卻慘淪該社區中低樓層價位。

經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

高雄愛河是港都重要親水流域，沿岸綠地公園闢建無數，水岸優質景色，造就水岸景觀住宅受到青睞，吸引購屋客進駐，愛河水岸宅有抗跌性。

高雄市愛河新增景觀燈，把愛河點綴得更富浪漫氛圍。圖／高雄市工務局提供

聯合晚報 記者游智文／台北報導

延宕了10年、爭議不斷的桃園航空城計畫，日前終於由內政部都委會拍板定案，進入實質開發階段。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，鄰近的桃園高鐵特定區除了有航空城計畫加持，周邊更有多項建設開發計畫，近來詢問度升高，已成許多雙北市購屋族置產自住關注焦點。

青埔特區有七成隸屬中壢區，區內具交通優勢，2011年房價開始上漲，曾飆到4字頭。 記者游智文／攝影