青春-房仲物語

【好房網雜誌2018年7月號】

高雄房市近期處於量能不振、價格走跌的情況，但更讓人感嘆的是，高雄明明仍是房價水準相對低的城市，過去七年間民眾購屋總預算也增加了上百萬元，但能買到的房屋面積卻越來越小。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市景氣緩跌尚未落底，但建商卻雄心壯志再啟推案風雲，根據預售屋市調雜誌統計，上半年新成屋、預售屋推案量達5615.56億元，較去年同期暴增39.97％，2018年整體推案量將突破1兆元大關，預料將創史上第3高紀錄。這恐怕是反映建商賭一把心態的零和遊戲，但輸贏看在專家眼裡，已經能預料。

▼ 今年整年新成屋、預售屋推案量恐創史上第3高。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

跟有錢人一起住是不是會變有錢？但有錢人也可能會投資失準。根據財政資訊中心公布105年「綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，揭露了台北市「最有錢的里」，是位於內湖區的寶湖里，該里涵蓋三總醫院、民權東路六段，包括藝人陳曉東、安以軒都在這邊置產，不過，根據最新實價登錄，最有錢里的屋主，卻以賠售1130萬元拋售房產，也讓豪宅社區見4字頭。

▼ 台北市「最有錢里」是內湖寶湖里。（截自GoogleMap）

好房網News記者蔡佩蓉／基隆報導

基隆房價親民，吸引不少年輕首購族遷入，不少建商更在安樂區、信義區推案，除了地基隆換屋族，大台北地區首購族則多選擇總價300至500萬元的中古公寓或華廈成家。例如一對台北市工程師夫妻，就帶了2個小孩，到基隆買總價330萬元的公寓，把每月繳的1.5萬租金換成扛房貸，是負擔得起的範圍。

▼ 基隆房價親民，吸引許多雙北民眾移入，也帶動所得。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

6月中旬以來陸股上證指數狂瀉，其中又以地產股跌幅最兇，且近期傳出除如碧桂園、綠城等大型房企，要「出脫現貨快速換取現金流」，以解決資金吃緊問題；新加坡7月初也祭出印花稅上調5%至15％的重稅手段，更緊縮房貸成數，如此也導致星國開發商股價下挫，亞洲鄰國的房市似乎正在海水退潮的浪頭上。

▼ 亞洲鄰國近期房市利空消息不斷，恐會波及台灣。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者王思云／整理報導

高雄市政府觀光局嚴加取締非法日租套房，到左營區一間違法日租套房內強制斷水斷電，並連帶把刊登於訂房網路上的相關資料一同下架，以行動宣示提供合法旅宿的決心。而民眾出外旅遊時，也應該避免住進非法日租套房，除安全有疑慮外，也避免成為非法行業的共犯。

高雄市觀光局對不繳罰款的非法日租套房執行斷水斷電。（高雄市政府提供） 

好房網News記者朱冠宇／綜合報導

財政部日前公布2016年綜合所得稅申報資料，雖然台北市在平均家戶所得中以大安區的172.1萬達到全國之冠。但許多人認為，平均家戶所得無法反應出該地區最真實的經濟狀況，因此就有網友用更公允的中位數所得進行排名，發現前10名都由新竹縣市包辦，其中緊鄰竹科的關新里，更以年所得243萬元再度蟬聯全國第一。

新竹關新里年收入超狂，「竹科人置產」成關鍵。（好房網資料中心）

好房網News記者王思云／整理報導

瑪麗亞颱風終於遠離台灣，但暑假是颱風旺季，後續仍有可能還會有颱風侵襲。而居家防颱措施，窗戶也是重點之一，以最常見的氣密窗與傳統鋁窗來看，防颱、防風的方式也是大不同。

居家防颱、防風措施，窗戶是重點之一。（示意圖／好房網News記者 陳韋帆／攝影） 

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

財政部財政資訊中心公布105年的「綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，之中有揭露「綜合所得額」換算「納稅單位」的平均數，天龍國的大安區家戶平均所得高達172萬元，中正區的家戶納稅額就高達166萬元。這樣的數據，讓一般人彷彿有「平行時空」的無感，但若採較為客觀的「中位數」，其實會發現，住在信義區的受薪階級賺的錢未必比新北市林口區的中產階級多。

好房網News記者　陳韋帆／綜合報導

中美貿易戰持續升溫，美國再次出招，擬定將針對大陸2,000億美元商品額外課徵10％關稅，導致昨（12）日美國道瓊指數與歐股走跌，亞股也低開重挫；房市專家Sway就直說，將有一波「投資客房價下殺出清的房子出現」，台經院主任孫明德也表示，台灣房市將受衝擊。

Sway直言，「中美貿易戰」若導致台灣升息，將有一批「下殺出清的房子」出現。（圖／好房資料中心）

好房網News記者王思云／整理報導

目前桃園市規劃共有10座國民運動中心，範圍遍及桃園、中壢、平鎮、蘆竹、八德、龍岡、龜山、觀音、南平、大溪國小多功能運動中心，預計今年開幕啟用的共有3座，分別為桃園、中壢、南平。其餘陸續興建的則是平鎮、蘆竹、八德、大溪等；規劃選址確定、即將進行設計龍岡、龜山、觀音等。

桃園國民運動中心已經於今年5月啟用。（好房網news記者／王思云攝）

好房網News記者王思云／整理報導

透天厝近年在高雄有些式微，購屋族轉而往大樓產品，而近年來，「高雄厝」在政府不斷推行優惠，且切中民眾需求下，也讓高雄民眾接受度大為增加。房仲建議，目前高雄多個區域都有推出「高雄厝」，「高雄厝」不僅適合高雄天氣，還能幫助節電、增添房屋美觀與休閒樂趣。

「高雄厝」自2012年開始，由當時市長陳菊推行，提供建商多項優惠措施與容積獎勵，到近三年來，高雄市府便已核准超過100多棟「高雄厝」的大樓建照，60多棟取得使用執照，數量相當龐大。

《好房網雜誌2018年7月號》

2018只過一半，擾動市場的消息不停增多，究竟下半年房市景氣會如何發展？專家學者們一致認為，影響最大的層面仍在於即將到來的九合一選舉。

撰文：蔡孟穎

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

北市「大直培英公宅」基地都市計劃通過後，預計釋出96戶公宅，以一房型占70%，主打單身族群，基地周邊精華，緊鄰捷運大直站、擁有水岸景觀，為豪宅聚落，平均單價破百萬。

培英公宅預定地（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者羅力元／整理報導

從六都今（2018）年上半年成交量發現，台北市各個行政區的交易量不在前10名之內，然而身為房市指標的台北市，買氣仍持續回溫，如果想當天龍人住天龍國，還是可以從中山區、內湖區、北投區來考慮。

如果想當天龍人住天龍國，還是可以從中山區、內湖區、北投區來考慮。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

近年新北市包括林口新市鎮、北大特區，都甩開了鬼城惡名，逆轉勝成為人口移入區，不僅吸引了結婚生子的年輕族群購屋，也有退休族喜愛這兩區的環境而遷入。不過，同樣是新興重劃區且距離台北更近的新莊副都心，現在卻慘淪「房價腰斬卻苦無買家」的狀態，專家點出，有3大關鍵。

▼ 大坪數產品壓垮新莊副都心，房價失速難止跌。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者羅力元／綜合報導

世界盃足球賽事席捲全球，雙北市推動國民運動不遺餘力，推行一行政區一運動中心，讓國民可以更容易從事健身運動。永慶房屋根據實價揭露資料統計，盤點近一年運動中心周邊住宅交易行情，發現台北市部分，信義區平均總價最高，達4,450萬，文山區平均總價1,385萬元，為運動中心宅最實惠區域。新北市部分，蘆洲區平均總價1,633萬元最高，最實惠的行政區為樹林區。

雙北市推動國民運動不遺餘力，推行一行政區一運動中心。圖為中和運動中心。（資料照／好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者曾亭皓／台北報導

房市回溫，房價持續走揚，據全國不動產針對台北市近一年的房價漲跌統計，其中12個行政區中，有10區皆成上漲趨勢，尤其南港區以16.6％的漲幅居北市年增之冠，單價行情躍升至5字頭，平均單價增幅8萬元。

12個行政區中，有10區皆呈上漲趨勢。（好房網News記者張聖奕／攝影）

文/胡偉良

很真實的說世界上沒有人能很精準的預測未來房價的漲落的，因為它牽涉的變數太多也太雜了。理論上房價是永遠上漲的。即便如當年的美國次貸危機，香港的房價泡沫，現在又如何呢？這兩個國家都是迅速收回跌幅止跌回漲，房價早就超過了當年的最高點。

好房網NEWS林美欣／整理報導

軍公教年金改革在7月正式上路，退休公教以及退伍軍人18%的優存利率分別在2年半與10內將歸零，受影響人數超過33萬人，而一向為房市買盤及房貸穩定中堅分子的軍公教人員，會因為退休金的減少而讓原已低迷的房市雪上加霜嗎？

年改讓軍公教退休金減少，房市會出現拋售潮嗎？（好房網News記者陳韋帆攝影）