青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

「中八淡新竹」成員之一的竹北房市，是否將起死回生？知名投資客帥過頭認為，在新竹縣長邱鏡淳喊話下，「璞玉計畫」已重現生機，「等下就去買2塊地」，不過調查顯示，當地供給量過大，更有案件6年賣不到10戶，遭譏「航空城2.0」。

邱鏡淳喊話奏效，替竹北房市添新話題，卻挨譏「航空城翻版」。（好房網資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

陸股暴跌，不少投資人慘遭套牢，反觀房市卻持續回溫。根據最新統計，7月大陸百城房價已連續上漲3個月，也讓業者直言「早就說買房比炒股還要好」！

大陸房市已逐步回溫，反觀股市卻引發不小的恐慌。（好房資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

擁有多項建設利多的台中房市，買氣月增餘1成，位居五都買氣冠軍，不過大量推案，也導致傳統豪宅「7期」苦哈哈，業者直言高總價真的「不好賣」。

台中買氣暢旺，７期豪宅卻因高總價而顯得落寞。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一過關後，多數民眾對於稅制仍一知半解，不知道現在到底該不該進場進場。專家建議，若是投資客，應在新制上路前買房，自住客則可以等到明年，換算下來會比較划算。

下半年該不該買房？投資、自住考量大不同。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房市交易疲軟，開始有不少屋主願意「有感降價」，其中又以雙北市占比最大。對此，知名投資客帥過頭認為，房價消風單純是過去「玩太大」，但成交價不會變太多。

雙北市「降價屋」達3成，遭投資客批評過去開價「玩太大」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一過關後，買方市場悄然成形，針對現在有意買房的民眾，不管是預售、新屋或是中古屋，專家都提供了不少「砍價秘訣」，希望消費者不要當冤大頭。

黃金購屋期到來，該怎麼議價也是一門學問。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導

房地合一通過後，市場觀望氣氛依舊濃厚，導致買氣尚未回溫。根據永慶房產集團統計，台北市7月不只交易量減少、房價更降到2年來的新低，1年內就大跌了8％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，房價已逐漸修正，年底前正是民眾爭取議價的購屋良機。

記者鄭國樑／桃園報導

桃園大眾捷運公司最近提出專案報告指出，機場捷運正由高鐵局執行第一階段系統安全測試，接著進入營運前運轉測試，如果加上最後模擬演練及初履勘，時程約8個月，推估最快明年2至3月間，機場捷運才可能通車。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市不見買氣，北台灣23筆新案竟還開出區域新高價，讓外界霧裡看花。專家指出，建商故意開高價，只是要讓民眾「有感殺價」，說穿了最後就是要吸引消費者買單，所以民眾務必要多加留意。

房市景氣不佳，隨處可見建案降價求售的廣告。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

台灣房市交易冷清，建商究竟會不會降價求售呢？長虹建設董事長李文造認為，多數建商「口袋很深」，不會願意殺價賣屋，但調查顯示，多家建設公司「存貨」佔總資產比例破9成，「餘屋指標」排行中，更能赫見知名大型上市公司，民眾可交叉比對，尋找出壓力最大的建商「殺價」。

建商口袋深，專家認為可從「餘屋指標」觀察容易「殺價」的建商。（好房網資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

桃園機捷年底通車無望，最快要明年3月才通車，知名投資客帥過頭聞此氣到急跳腳，表示今年底若真的沒通車，就要發動旗下投資客「從青埔推到新莊」。

機捷最快於明年3月通車，帥過頭氣到要找投資客一起「從青埔推到新莊」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

台中市政府預計在8年蓋出1萬戶社會住宅，7處基地已經敲定，未來將公開徵求民間投資。對於這項政策，有建商拍手叫好，但也有業者認為，台中空屋率高，沒有必要再花錢蓋社宅。

台中社會宅將啟動招商，市長林佳龍更放話「只准成功不許失敗」。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

預售、建案市場的權威研究「國泰房地產指數」，已經連續2季指出房價反轉格局底定，雖然不少建商搶在房地合一稅新制上路前，大舉擴充推案量，不過，第2季的指數卻顯示，30天銷售率僅10.9％，換句話說，1個月10戶僅賣1戶，學者也分析，未來餘屋將成市場隱憂。

研究數據指出，台北市房市反轉已經1年了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房地合一定案後，看似市場風平浪靜，其實房市仍有隱憂。由於不少地方政府陷入財政困窘，在「調稅救財政」風潮下，明年公告地價可能同步大漲，為房市帶來新衝擊。業者指出，由於公告地價是地價稅稅基，影響層面更廣，如明年呼應政策大幅調整，必然觸動民眾被追稅的敏感神經。

為紓解財政困境，中央與地方政府掀起「搶稅大戰」，苦的還是老百姓。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房價高漲，現在人買房都在盤算，該如何才能多省荷包，像是有網友就在批踢踢發問「買房可以不買車位嗎」，希望能省下一筆前。不過，房仲則建議，買房最好還是連車位一起買，價格相去不遠，未來換屋也會比較好脫手。

買房到底該不該連車位一起買，每個人都有不同的見解。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市買氣不見回溫，逼得屋主紛紛選擇「降價賣」。根據永慶房仲網統計，台北市現在有超過30％的網路住宅物件開價下修。其中，像是蛋黃區內也有屋主打出破盤價，每坪價格已低於市場行情。

位於北市市中心內的老公寓，近期房價已開始走跌。（好房資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

高雄輕軌即將通車，沿線房價跟著上漲餘5％，成為全台房市新亮點，知名投資客帥過頭更認為，「高雄必買輕軌」，因為「決定高雄房地產的是台北人」，等台北人炒3波後，還會有8波中國人來接手，「跟著輕軌買就對了」。

投資客指名「高雄必買輕軌」，因為將有北客、陸客輪番接手「必漲」。（翻攝自JR Chen's Transportation World Facebook粉絲頁）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市不景氣，學者更喊空房地產5至7年的時間，加上不動產走向高持有稅，明年更將有房地合一稅上路，讓不少買家持觀望態度。不過，面對景氣寒冬將汰弱留強，反而有建商認為，未來「先發的人要上場」、「讓專業的來」，代表重視品質、有品牌聲譽的建商，可望有機會竄起，獲得消費者青睞。

面對房市政策新制衝擊，有建商認為正是突顯產品差異化的時機。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

經過2009年金融風暴後，房市超漲5年，政大地政系特聘教授張金鶚卸下台北市副市長職位後，首度回鍋國泰房地產指數解盤，2年不見時間，終於也等到房市反轉的時機點。面對房屋稅調高，政府下一步即是調漲地價稅、公告土地現值等持有稅，加上房地合一稅將上路，他強調，房地產結構已改變，未來房價保守將下跌5至7年。

卸下台北市副市長職位的張金鶚，回鍋國泰房地產指數研究團隊。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

記者方明／台北報導

一項針對第一線房仲經紀人最新調查顯示，有超過4成經紀人反映，目前買方來電量及帶看量增加1～2成，且近7成屋主只要價格在成交行情下修10％內即可接受，甚至有11.6％屋主願意低於行情11％～30％，只求盡快售出；僅有不到2成屋主仍堅持要高於行情1～2成才願意出售。