青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

繼承上一代不動產時，常會遇到共同持有土地，日前有網友在網路論壇發問，自己和兄弟姊妹共同持份，若想出售個人持份，卻不知如何做？專家建議，其實只要持分過半就可出售，不過須告知其他持分人，抑或辦理土地分割再出售。 不

動產只要單一持分過半，即可出售，不過得提前告知其他兄弟姊妹，而且持有兄弟姊妹也優先享有購買權；不過若是持份未過半，也可單純出售個人持分，可以先進行土地分割後再出售。

好房網News記者曾亭皓／採訪報導

木質地板不僅能讓視覺效果看起來明亮，也相較磁磚地看起來溫暖，不過要照顧木質地板，亦是讓不人又愛又恨，因為若是保養不好，就容易產生刮痕、裂縫、膨脹等問題。永慶居家中心經理何政熹建議，抓住三大重點維護，就能有效降低木地板損壞。

「濕度、溫度、清潔」何政熹說，控制好這3種情形，木地板也可以維持得很好。濕度控制方面，要注意「不能太濕，也不能太乾」，如果地板接觸到液體，一定要盡快將水份擦乾；反之如果太乾，則容易造成木板收縮，導致地板裂開或縫隙等問題，因此在濕度上的控制必須要平衡。

經濟日報 記者宋健生／台中報導

台中市4月不動產買賣移轉棟數統計出爐，29個行政區中有五區買賣移轉在200棟以上，其中又以西屯的374棟居冠、北屯362棟居次、南屯266棟第三，顯示熱門交易區仍以屯區為主力。

台中市地政局公布4月不動產買賣移轉棟數共計2,770棟，較3月減少447棟，減少幅度13.8%，與去年同期比較則減少13.3%。交易較多行政區，除屯區之外，依序為太平243棟、南區215棟等。

好房網News記者王思云／整理報導

政府積極推動都市危險及老舊建築物重建更新計畫，祭出許多誘因，也讓全台不少地方趨之若鶩，不過，對於有「古都」之稱的台南而言，恐怕會讓台南許多有特色、文化歷史的屋子全都消失，市府現也展開對應，新增「結構補強」項別，針對老屋的結構補強提供補助。

中央推動都市危險及老舊建築物重建更新計畫，對「危老條例」加重誘因，讓許多老房子屋主都跟著想要拆屋重建。對此，文化局不諱言表示，政府雖然對有歷史文化價值的舊建築有把關機制，但私有老屋地主不一定會接受，照樣拆屋重建。

經濟日報編譯湯淑君／綜合外電

全世界的媽媽們天天忙著照顧小孩、煮飯燒菜、整理家務，但幾乎未領半毛錢酬勞，據保險網站Insure.com分析，假如這些勞務能支薪，美國媽媽們今年全年收入可達近6.9萬美元（約新台幣204.9萬元）。

此數是根據美國勞工部勞動統計局（BLS）行業薪資數據，以及媽媽們平日時間運用的統計資料估算而得，相當於比去年調薪1.9%，升幅既低於美國目前約2%的通膨率，更落後經濟學家預估今年約3%的美國工資增幅。這凸顯出一個重要的經濟議題：女性無酬勞力扮演的角色。麥肯錫2015年報告指出， 女性包辦全球75%的無酬照護工作，每年產值上看10兆美元。

經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

高雄房市4月買賣移轉交易月減17.5%、年減3.8%，鳳山、楠梓等首購熱區還是主流，1字頭房價更是標準配備，顯低單價、低總價的主流趨勢沒有重大變化。

資深建商表示，當前豪宅持續處於休眠狀態，換屋中坪數建案仍低迷，只有首購剛性需求最具開發價值，鳳山人口多，可開發土地充裕，吸引建商推案，因土地便宜，低價房屋成功號召首購族，除高雄本地年輕人，來自屏東在高雄工作的購屋者不少，因此房屋交易量較大，連14個月成為港都房市交易熱區。

好房網News林美欣／台北報導

賠售、破盤價滿天飛，房價鬆動想買房的也蠢蠢欲動，建商讓利也的確讓交易量回神，不過，究竟是撿到便宜還是接到下墜的刀子，殺很大聲中也潛藏了危機，買房絕對不能只看價格。

房價逐步下修，品嘉建設董事長胡偉良說，以前房市景氣好的時候，建商在雙北市的獲利可以到30~40%，現在房價走跌，台北市約跌20%、新北市跌10%，再扣掉10~15%營運成本，建商的獲利空間大幅縮減。

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

新北市今年又掀起重劃區推案熱潮，包括板橋江翠、三重二重疏洪道、土城暫緩近年已經開始推案，龜山捷運A7站、新店央北是今年329至520檔期「新秀」。雖然市場成交量有復甦，但還是有建商很糾結「到底該何時推案？」價格的定位也有點僵持，重劃區更是有這樣的考量。

▼ 新店央北重劃區目前4新案，還在醞釀何時推出。（好房網News記者張聖奕攝影）

【好房網雜誌2018年5月號】

相較房市高點，六都房價跌幅已來到5至15％，接近買方的甜蜜點，過去幾年因房市盤整而被壓抑的換屋需求，因此慢慢湧現，然而想要「無痛換屋」，有許多重點要注意。

【好房網雜誌2018年5月號】

新北房市四月狀況頻傳，不僅有水淹新板豪宅聚落的意外，也有淡水、林口房價幾乎打對折的利空襲擊，但好消息是，交易量能表現相對穩健，甚至有逐步增溫的轉變。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

基隆市九成以上土地被列為山坡地，長年受限法規而無發開發，不過農委會日前公告解編，中正區、仁愛區、信義區181公頃土地，其中田寮河兩側的精華地段、少有新案，被當地房仲看好，解編後促進房市發展，替老市區改頭換面，而周邊房市後勢可期。

行政院農委會5月公告基隆市田寮河兩側、基隆港周邊、及八斗子地區沿海側平地共181.05公頃土地將解編，解編後的土地開發，不用提送水土保持計畫，能縮短開期程3～4個月，增加廠商投資意願。

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

今年上半年大台北地區推案熱區之一的新北市新店央北重劃區，繼去年9月首次標售7筆土地，即標脫6筆，今年1月又推出14筆土地，也標脫11筆，讓北台灣在低迷房市成交量之下，難得上演「掃地行情」。5月17日新北市地政局將針對第3波7筆土地進行標售，而區內有1個銷售中建案，其餘4案已經開始醞釀。

▼ 新店央北第三波將釋出7筆土地標售，目前全區有5新案。（鄭智偉提供）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

桃園拚軌道建設，9日市政會議中傳出好消息，銜接桃園市中心來往新莊迴龍的捷運棕線，已獲得行政院核定，捷運工程局將進行下一步綜合規劃，距離北北桃一小時生活圈又再進一步。

近年桃園人口成長速度快，兩百多萬的人口，其中不少是來自雙北市的購屋族，來往大台北地區的大眾運輸通勤需求增強，昨日，在桃園市長鄭文燦的宣布下，桃園捷運棕線通過政院核定，確定興建！但工程總經費因目前擬定有部分路段要改地下化，因此預算也從原本的195億元增加至273億元，工期也將拉長，但對此鄭文燦表示，這只是優先方案，但工程局後續進行規畫時也會再研擬其他可行、更好的替代方案。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台中市最近有一棟火車站附近的大樓，開價17億元標售，網路上也流傳一張當年興建中的鋼骨結構照片，並打著「便宜到底賣給你」、「銀貸9成、自備款1成」低總價138萬元起跳廣告。而這棟大樓就是當年東帝士集團興建的建案，1996年施工，5年後2001年宣告倒閉⋯

▼ 低總價、低單價、低自備款的廣告20年前就有了。（翻攝自Google）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

昔日三大鬼城「林三淡」，近年在讓利搶市策略下，紛紛成功吸引人口進駐購屋，但難道沒降價就沒買氣嗎？新北市三峽區的北大特區的現況，就能跌破你對重劃區賣壓大、價塴印象，不只房價行情站很穩，近半年來的交易狀況更有隨便賣都賺一台車的盛況。

根據內政部實價登錄揭露，自去年底北大特區交易頻繁，細看成交價格，單價多落在2自頭尾、3字頭，且幾乎沒有賠售狀況，甚至不少轉手賺了上百萬，如學成路的5年中古大樓，第一手屋主101年以單價23.7萬買進，持有5年，106年底行情上漲至27.4萬，另一筆同樣是學成路的大樓，6年中古屋，前後交易價差更高達600萬元。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

彰化市民想逛百貨公司得跨縣市前往台中，長年被譏諷成另類縣市特色，日前更被kuso「一句話（沒友百貨公司）激怒彰化人」，不過這情況之後將改變，昨天彰化縣府宣布改建旭光西路第二停車場，成大型百貨商場，並增設660個停車位，無疑對當地生活機能加分。

彰化縣府昨表示，「彰化市第二停車場用地BOT開發經營案合作備忘錄」，準備斥資12億元，推動第二停車場BOT案，成為地下兩層、地上六層大型商場，並增設660個停車位，完工後，有複合式shopping mall、電影院、大型書店、健身中心進駐，預計今年11月動工，2年後完工。

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

新北市新店區央北重劃區5月中旬又要進行土地標售，隨著前兩次都出現建商熱烈搶標狀況，同樣位於新店區的「裕隆城」因鄰近捷運大坪林、七張站，不僅裕隆集團2017年成立裕隆建設，還完成了100億元的開發聯貸案，預料新店今年會是新北的推案熱區。

▼ 新店裕隆城、央北重劃區一帶為新店2大房市熱區。（好房資料中心）

好房網News記者羅力元／綜合報導

媽媽購屋選擇偏好 喜歡附近有市場、公園 近捷運

雙北交易量盤點 南京三民站與丹鳳站最多

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

觀光建設有助於拉抬房市嗎？真相是即使鄰近藝文中心，如果沒有商機，房價沒有不敗傳說，開幕2年多的故宮南院，自今年1月起，因旅客人數大衰退，不斷傳出裁員消息，而不見預期的觀光財，也讓過去故宮南院題材所帶動的房價漲幅，全退回起漲點。

國立故宮博物院南部院區2015年底啟用試營運，2016全年參觀人數高達約147萬人次，但到2017年卻大崩盤，只剩97萬人次，甚至曾創下單日不到300人的最少參訪人次，讓原本就和故宮結下BOT糾紛恩怨的合作廠商樺福遠航集團，動了裁員念頭，且一裁就是整體員工數的三分之二，若按照計畫執行，勢必影響即將到來的暑假觀光旺季。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市景氣還在緩跌波段！根據內政地政司公布的「都市地價指數」，依據5年趨勢，目前是在5年高峰後的下跌段。若再對照「台經院」、「永慶趨勢調查」、「好時價房價指數」等數據，都顯示2017年跌幅收斂，但仍在下修波段，房市景氣並沒復甦回溫。

▼ 低利率環境，房市的「邪惡之年」不容易出現。（好房網News記者陳韋帆攝影）