青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

哪裡能找到低於實價登錄的新屋？專家表示，目前「中八淡新竹」開始陸續發現個案物件「殺低價」，連新成屋都直接開出「低於行情5萬元」的價格求售，推案量一級戰區「非常難賣」。

新竹的「昌禾世界島」、八德「貝森朵芙」都出現低於實價登錄價格的新成屋物件。（示意圖／翻攝自Google Map）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一過關後，不少建商紛紛掀起「價格戰」，讓區域房價開始鬆動。根據統計，位於桃園青埔的部分建案已開始降價，連帶周邊地區房價跟著下跌，隨著建商態度放軟，買氣也可望逐漸回溫。

青埔供給量過大，導致建案也出現「多殺多」的情形。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

新北市新莊區餘屋量大，甚至擠下三峽、淡水，與林口、三重並稱「林三新」。房屋專家SWAY認為，新莊推案量體大但價格崩落，與過去的4大利多變利空息息相關，「現在落跑也來不及了」。

身為「林三新」一員的新莊區，因建設利多不見蹤影，反而面臨巨量賣壓考樣。（好房網資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房地合一底定後，不少民眾都一掃過去的觀望心態，積極進場看屋。根據房仲統計，全台房屋7月銷售天數為70.6天，較去年縮短了4.6天，不過桃園卻是六都中天數唯一增加的縣市，賣一間房平均就得花上近80天。

近年桃園炒作盛行、房價飆漲，造成現在「降價賣」都不一定找得到人接手。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

新北市規劃興建14座運動中心，市長朱立倫更喊話要將新北市變成全國最大的「運動城市」。根據房仲統計，新北市原先規劃的12座運動中心周邊平均單價為35.5萬元，比行政區32.9萬元高出8.8％，價差最高的第1名則是位在汐止。

新北市府積極推廣國民健康運動，在新北各區建設國民運動中心。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

受到打房影響，國人瘋迷海外置產，反觀香港人對台灣卻情有獨鍾，不僅來台移居人數大增，連購屋比例也明顯增加，只要物件「便宜划算」，通常「港客」看過1、2後就會決定下手與否。

近期不少港客前來台灣看屋，成交比率也隨之大增。（業者提供）

好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導

為了解決浮洲合宜住宅的爭議，日勝生將從18日起舉辦多場住戶座談會，希望和承購戶進行面對面的溝通。然而，在今日座談會開始前，日勝生和住戶雙方卻多次爆發衝突，警方甚至也到場維持秩序。由於媒體無法入場，部分照片還是住戶在混亂中提供給好房網News使用。

座談會開始前，不少住戶不滿日勝生不願讓夫妻兩人同時入場，因此聚集在轉運站前抗議，民眾欲強行進入也造成多次推擠。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者游智文／台北報導

房地合一稅上月拍板，大台北房市進入高價、高稅、高風險「三高」時代；市調顯示，之前相對熱銷的低單價、低總價、低自備「三低」產品，現在只剩低總價還能挺住。

受到政府打房影響，北市高總價產品買氣結凍。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者游智文／台北報導

房地合一稅定案，新成屋推案雖有回溫，預售屋銷售依舊低迷；為提振買氣，建商除「掀底牌」銷售外，不少建案也推出售後回租、保證投報或是先找到租客，再帶租約出售。

好房網News編輯中心／整理報導

生物學家說生物自然會找到出路，這樣的模式現在也可放在房市？根據內政部實價網最新一波的資訊，冷颼颼的豪宅交易高達23筆，別以為這樣的狀況與市況不符，仔細觀察果然發現有錢人找到了「出路」，因為其中有2筆總價超過7900萬元，卻未達8000萬元，當把這樣的交易模式詢問業者與房仲，眾人相同的推測都認為，這應該就是「破解」北市府豪宅稅課徵總價8000萬元的標準模式之一。

好房網News記者曾鈴雅／外電編譯報導

被喻為是建築聖經的《The Architectural Review》近期評選出過去二年內「世界最好的住房設計」；但相較於金碧輝煌的室內裝潢或科技掛帥的豪宅配備，冠軍卻是由一棟外觀簡約平凡、像是戰時掩護用的地堡建築獲得，令人跌破眼鏡！

「世界最好的住房設計」外觀像戰時掩護用的地堡。（截取自Daily Mail）

記者黃天如、唐玉麟、黃琮淵／台北報導

中華經濟研究院昨天公布最新2015年經濟成長率預測3.04％，較前次預測3.56％大幅下修了0.52個百分點，更是目前各預測機構中最悲觀的數字。中央大學經濟系教授邱俊榮說，中經院算客氣了，依他看「保3幾乎不可能」，但大家與其繞著數字打轉，不如正視產業升級問題。

記者黎薇／苗栗報導

立法院日前三讀通過地方制度法修正案，逾10萬人的苗栗縣頭份鎮，可改制成頭份市，鎮公所16日將改制縣轄市案送代表會審議，代表全數決議通過，鎮公所將提案呈報至縣府核定，最快9月正式改制成頭份市。

好房網News記者賈蓉／整理報導

省自備款有新招！調查顯示，受限於銀行貸款成數管制，目前有部分案件出現房價「減尾數」的情形，就是為了避開房屋總價課稅門檻、拉高銀行貸款成數，只需降低一點總價，民眾的自備款就可以少1400萬元。

為了提高貸款成數，不少物件總價出現「減尾數」的情形。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

自住客看預售屋，聽銷售人員聊環境、區域前景，恐怕得將銷售話術打折扣，才不至於交屋後落空。不管是2年前淡海新市鎮建案以「威秀影城為鄰」作為銷售廣告，或是建商以民生汐止線、台鐵簡易車站為利多，在新北汐止樟樹灣一帶推案，不過消費者最好明察秋毫，否則交屋後可能發現是一場空。

民眾買房時以為誠品會進駐，結果全都變成餐飲店。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／新竹報導

吃的、穿的東西用網拍購買已是流行趨勢，在科技新貴聚集的竹北地區，現在有建商打破舊有銷售模式，推出數位標售系統，與外縣市甚至海外市場連結，讓民眾上網也能直接購買景觀住宅。

建商利用數位標售平台行銷建案，考驗消費者的接受度。（好房網資料中心）

好房網News記者馮牧群／台北報導

內政部發布最新第44期都市地價指數，全國總指數上漲2.14％，較上期成長4.25％，為自99年（近11期）以來漲幅最低；各直轄市、縣市中漲幅最大者為金門縣上漲7.64％，單就直轄市部分以高雄市上漲4.4％最顯著。

金門縣為過去半年都市地價指數成長最多的縣市，觀光商機帶來很大影響。（截取自台開集團官網）

記者高宛瑜／台北報導

台北市長柯文哲裁示，台北捷運「民生—汐止線」優先推動已通過環評的第一期東湖到汐止段工程，至於東湖到內湖段，以及民生西路到民生社區段，將視第一期的效益再評估。

北捷民生汐止線，優先推動通過環評的東湖-汐止段 (翻攝新北市政府捷運工程處)

好房網News記者賈蓉／整理報導

苗栗財務困窘，面臨「希臘化」的情勢，前後任縣長大打口水戰，不過當地卻出現「感謝投資客」的看板，讓當地民眾大表不滿，網路名人朱學恒更拿底特律房市崩盤為例諷刺，「小心房子沒人要，最後折價到拿一隻iphone6+就送你」。

朱學恒納悶，為何苗栗都破產了還有人要炒房？（翻攝自Google Map）

好房網News記者賈蓉／整理報導

「林三淡」已不夠看，「中八淡新竹」晚上黑漆漆，被人戲稱為最新「鬼城」代名詞。調查顯示，目前中壢、八德、淡水、新莊及竹北，因為舊市區及重劃區的推案挹注，讓這些地區出現爆炸性供給，成為全台供給量最大的五個行政區。

調查顯示，中壢、八德、淡水、新莊、竹北是全台供給量最多的行政區。（好房網News記者陳韋帆／攝影）