青春-房仲物語

好房網News 翁于珺／報導

台中南屯區的重劃區「單元2」，近期發展迅速，是台中土地、房價飆升快的重劃區，根據實價登錄揭露，去年土地就有多筆單價8~9字頭交易紀錄，顯示建商紛紛搶地蓋宅。

有巢氏房屋台中烏日高鐵加盟店經理倪祥益分析，單元2鄰近7期新市政中心，許多建商爭相搶進該區域購地卡位，例如寶輝、雙橡園、陸府、久樘、精銳等。最近就有建商購置龍富路五段、近市政南一路口約800坪土地，每坪單價來到80萬元。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市交易量自2017年底有了緩慢攀升的現象，連同平均房價行情也跟著調漲，但亮紅盤的數字其實背後有玄機，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，開春以來房市氣勢持續上揚，購屋需求出籠，民眾積極出價對於價格有一定的支撐，但仍期待價跌，價格拉鋸戰仍會持續，觀察七都房價變化，房價呈現盤整微跌格局，波動不大，均在持平或正負2%內的區間整理。

購屋族買房態度轉為積極，因房價相對較雙北市便宜而被譽為「小資家庭購屋首選地」的桃園市，在數字呈現上依然沒有掉漆，根據桃園市地政局最新住宅市場分析指出，桃園住宅市場平均成交單價呈現盤整走勢，公寓類型較105年同期12月僅下跌2.91%，大樓跌幅也僅1.15%，微幅下降，但買氣方面，預估未來案件全數揭露完畢後，數量在6700筆上下，買氣仍在持續回溫。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

建設題材盡出，讓近期台南的房市熱鬧滾滾，土地標售和房價反應表現上都受到鼓舞，尤其是高鐵台南站周邊，今年3月時高鐵局進行新竹、台中和台南站的土地標售，僅台南有4筆土地順地脫標，均為住宅用地，當地房仲分析，土地買氣夯，應是看好高鐵站周邊的公共建設發展，因此先逢低買進布局。

繼沙崙智慧綠能科學城於今年3月底舉行動土典禮後，台南市府再宣布「台南版小巨蛋」也將在5月8日動土開工！台南市代理市長李孟諺透露，台南國際會展中心規劃可容納5500人，同時兼具小巨蛋的展演活動功能，以及可容納逾千人的會議室，興建經費22億元，工程約2年半，並配合鐵路地下化新設南台南站，可望帶動區域經濟發展。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

北市超級神祕地主林賢喜第二代長子林盛文及另兩名子女，於中山區多筆房產遭法拍。據司法院法拍屋公告，林家於松江路、吉林路24筆房屋遭法拍，一拍底價將近3.5億元，預計台北地院5月15日執行法拍。

北市超級神祕地主林賢喜坐擁中山區百億元資產，曾在民權東路、吉林路口經營「福全醫院」，不過幾年前突然過世，其子女三人無意接手經營醫院，無預警歇業遭醫護人員投訴，鬧上媒體版面。

好房網News編採中心／綜合報導

桃園平鎮的敬鵬工廠大火奪走7條人命，其中包含5名消防人員，經過了一天一夜，直到現在仍有餘溫悶燒，從昨天火警至現在，林口的居民有不少人抱怨都聞到了嚴重的塑膠燃燒的氣味，可見敬鵬的火災不但燒掉了7條人命，恐怕後續還引發了空污的疑慮。

臉書我是平鎮人中，網友紛紛提醒不要出門，表示空氣傳出塑膠焚燒惡臭！（翻攝臉書我是平鎮人）

好房網News記者羅力元／台北報導

國內經濟表現穩健成長，景氣燈號亮出穩定復甦的綠燈、消費者信心持續回溫，4月房市買氣延續3月的交易熱度，市場充斥春意盎然的氛圍，全台交易量與3月相比量增6%，若與去年同期相比則成長11%，顯示房市交易量持續回溫。

根據永慶房產集團研展中心統計：與3月相比，七都4月房市交易量表現，北市交易量增12%，新北增加5%，桃園交易量成長13%，新竹縣市量增7%，至於中南部三都交易量，台中成長2%，台南增加6%，高雄則成長3%。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行總裁楊金龍透露6月仍不會升息，而攤開台灣的利率史，目前台灣利率又再度創史上新低，房地產人士多數認為升息會催化房市落底，但偏偏低利率讓建商、投資客有撐的空間。對照30年前高存款利率、高貸款利率時代，買房其實不容易，但低薪資成長時代，低利率彷彿在懲罰認真工作、錢存銀行的人。

▼ 薪資凍漲，北市房價負擔率飆升到62％。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者王思云／整理報導

敬鵬工業大火後續影響嚴重，也造成附近住宅區空氣品質惡化，而其實離工業區最近的住宅區，便是位在中豐路上的山子嵿段附近，雖然當地有工業區可支撐房價，卻也是這次受濃煙、刺鼻酸臭空氣影響最劇的地方。

桃園市多工業區，這次出事的敬鵬便位在平鎮工業區，有巢氏房屋平鎮民族加盟店店長曾聰升指出，這次大火，首當其衝的住宅區就在中豐路上（台3線）的山仔嵿段地區，居民大多生活以工業區為重心，或是早期就居住在此，工業區可支撐當地房價，區域內的房屋交易成交量也不低。

好房網News記者曾亭皓／基隆報導

基隆市長林右昌上任後，除力推輕軌捷運開發，另外，軍港遷移、國光新臨時站等，皆是市民有感的市景變化。但近日因舊火車站前改變過於倉促，且缺乏宣導，反造成交通大亂，民怨「完全看不懂怎麼開（車）」。

近年因林右昌多項政策，基隆市景有感蛻變，讓不少市民表示感動，不過，近日因基隆火車就站前的改變甚大，不僅多了新國光臨時站路線，圓環前更是多開通了一條忠一路往孝四路的岔路。以往民眾必須繞過圓環才能前往孝四路，而現在卻開通直行路線，讓民眾直怨，雖然設有交通號誌，但還是看不懂，到底該等紅綠燈，還是繞圓環？

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

小資族想挺進台北市市中心築巢真的不可能嗎？在不見盡頭的跌勢中，真的沒有不可能！連過去保值性高的豪宅也接連掉漆，什麼樣的蛋黃區，從小套房到豪宅屋主都不惜慘賠上百萬、千萬都要逃？這裡就是近年來多次蟬聯北市交易熱區的中山區。

位於北市吉林路、近金融重鎮四平商圈的豪宅「尊勝白金苑」，據實價登錄揭露，在2017年的4筆交易案中，有3筆屋主是慘賠1500～3500萬轉手，價差幾乎可再買一間房，持有3年就賠3500萬是目前北市金額最高的一筆交易。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

近年來，台中市建設題材齊發，尤其海線畫出的商機大餅，自從三井OUTLET宣布進駐後，更使業者和建商積極搶進，但不必太羨慕海線居民，高鐵烏日站為人詬病的大面積閒置空地，也將有知名商場要進駐了！

別再笑台中高鐵站周邊空盪盪的！今年3月高鐵局標售台中高鐵站周邊2筆土地，雖開出底價均較之前調降3.45%、12.17%，結局卻是無人投標、流標收場，但別看交易冷清清，其實已有大型知名商場宣布進駐，要送給周邊市區居民1.5萬坪的「台中版ATT 4 FUN」。

經濟日報 記者宋健生／台中報導

台中市11期重劃區繼台74號快速道路、洲際棒球場陸續完工後，中信金控集團也計畫打造複合式商場影城，在重大建設、投資利多不斷加持下，崇德、洲際雙核心商圈悄然成形，11期補漲空間備受期待。

台中市北屯11期重劃區，近年來在洲際棒球場、好運來洲際宴展中心落成啟用後，逐步引領區域經濟往西發展。

經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

今夏高雄房地產大事，首推城揚、隆大、太普三強聯手，在南高雄市中心青年路合推「新都廳」大案，總銷高達70億元，潛銷期三周吸引500組看屋，目標銷售率衝破20%，引起市場震撼。

博是博行銷總經理朱檠說，城揚是高雄推案王，隆大是股票上市公司，太普建設為市場常勝軍，三大建商在高雄各擁一片天，三強首度聯手，是高雄房地產發展史首見，意義不同凡響。

好房網News記者王思云／整理報導

竹北市近年來，挾帶科技新貴撐腰、建設題材不斷，房價有支撐，加上當地推案量高，是許多科技新貴選擇買房的地點之一。不過，若想在竹北住透天厝恐有一定難度，若是往車程以外15～20分鐘的湖口鄉吳厝重劃區，就能找到1字頭透天厝。

相鄰竹北市旁邊的行政區湖口鄉，當地房價更親民了些，其中，自辦重劃區的吳厝重劃區，當地距離湖口市區僅3分鐘車程，區域內因有限高，以透天產品為主，市容相當整齊一致。

好房網News記者蔡孟穎／綜合報導

在充滿龐大賣壓的房市狀態下，讓利求售風氣持續蔓延，尤其是空餘屋量體大的地區，且現像不光是出現在重劃區，甚至蔓延到生活機能佳的舊市區，正在上演投資客大逃殺的新北市新莊區，讓好房網TV主持人Sway用實價登錄帶你來看，新案行情慘剩2字頭、慘賠6百萬也要出場的跌價重災區。

商城、電影院在新莊副都心內接力喊蓋，房價卻從過去高點時的6、7字頭，跌到3字頭，最早曾經宣布要進駐副都心的威秀影城，後來卻解約不玩了，似乎是暗示商機並不如過去畫出的大餅可口，Sway表示，大片臨大馬路、捷運站的商業區，如今都成了大片住宅，建商把自己的利多毀了，商機早已不在，「所以不必問了，整個新莊的趨勢行情一定是往下」。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

破盤讓利、推案減量，是近年來建商們在房市不景氣下，為去化餘屋的默契策略，但談空餘屋量對房價行情造成的壓力，可不是只有大台北地區有，龐大賣壓已經延燒到南部地區，促建商自行大砍推案價格，讓議價空間大幅增加，登六都之冠。

房市交易呈「南熱北冷」，都難掩背後是仰賴降價換量的事實。根據最新發布的國泰房地產指數，高雄2018年Q1六都銷售率達16%，為六都最佳，但推案金額、推案主力坪數、主力總價均呈現大幅縮小趨勢，議價空間也擴大到居六都之冠，達19.11%，而成交量相較去年同季也確實增加近2倍，顯示高雄也正式走入以價換量的房市盤整階段。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

網友nate530在PTT分享家人去林口看房，發現3房型竟都要1000萬起跳，「這種價格嚇傻他們」，吸引不少網友在底下留言抱持悲觀看法，認為千萬房貸得還三代，變成「三貸同堂」，但實際上還房貸沒有想像中這麼可怕，專家建議要先評估自身還款能力、以及房貸類型再下手。

不少網友認為林口房價千萬很合理，「很便宜好嗎，台北光是套房就要1500萬」、「40坪的房子可以住一家人，一輩子可能就買這間哪裡貴」、不過也有網友認為價錢太高，「我家在文山區捷運站500M以內，三房也才1000萬出頭」，若之後償還貸款可能一輩子還不完，還得讓「讓孩子、孫子一直付」，過著「三貸同堂」日子，才能買下一間房子。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

人口死亡交叉在2月又再度出現，這個月死亡人數比出生人數高了1025人，出生率低、人口又逐年老化，連帶撫養比也悄悄提升。根據內政部人口資料，全台的人口紅利高峰出現在2012年，撫養比為34.7％，2017年已經來到37％，預料人口紅利翻黑後，將逐漸吞噬房地產景氣。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行日前公布3月房貸餘額為6.7兆，且創16個月來最大增幅，央行總裁楊金龍也透露，目前房市處於溫和盤整，「最壞的情況過去了」。但根據台經院連2月營建氣候觀測衰退，及最新「國泰房價指數」調查第1季全台預售屋房價仍下跌2.53％、台北市預售案價格下跌10％，顯示房市未必是樂觀轉好。

▼房市沒那麼悲觀了，但調查數據顯示仍得「審慎因應」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

台北市政府近期提出將TOD注入都市計畫發展的政策方向，項目之一的「公宅選址」，第一處指標案即將上線，就是3年前完工的文山區興隆公宅的所處位置─「安康社區」，整體公辦都更計畫已經成型，且超夯的興隆公宅，一期二區也即將於今年完工招租，租金加上補貼最低每月只要2100元就能入住捷運小套房！

北市公宅需求大，文山區興隆公宅一期二區今（27）日宣布將會在今年6月完工、7月招租、10月入租，租金以周邊市場行情85折計算，房型有套房、一房型、二房型和三房型，共510戶，坪數為12~36坪，每月租金7100元~21100元，與健康公宅相同，承租戶可申請租金補貼，租金最低就能壓到2100~13400元。