青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

觀光建設有助於拉抬房市嗎？真相是即使鄰近藝文中心，如果沒有商機，房價沒有不敗傳說，開幕2年多的故宮南院，自今年1月起，因旅客人數大衰退，不斷傳出裁員消息，而不見預期的觀光財，也讓過去故宮南院題材所帶動的房價漲幅，全退回起漲點。

國立故宮博物院南部院區2015年底啟用試營運，2016全年參觀人數高達約147萬人次，但到2017年卻大崩盤，只剩97萬人次，甚至曾創下單日不到300人的最少參訪人次，讓原本就和故宮結下BOT糾紛恩怨的合作廠商樺福遠航集團，動了裁員念頭，且一裁就是整體員工數的三分之二，若按照計畫執行，勢必影響即將到來的暑假觀光旺季。

故宮南院觀光人次逐年減少，今年初爆裁員消息（圖／翻攝自臉書國立故宮博物院南部院區）

玻璃鞋教堂、故宮南院退燒　戳破膨風房價

根據當地人士指出，故宮南院還未動土，嘉義太保周邊房價便漲聲響起，2010年開始，當地的主要購屋產品透天別墅，新案都開架道1200萬元以上，3年漲幅達2~3成，店面也都在千萬上下，到了2015年，故宮南院完工在即，飯店業者搶市進駐，又再推升房價，新成屋總價來到1300~1400萬元間，區域均價和2014年相比又再上漲逾一成。

透天厝要價上千萬，遭當地人痛批不知道在貴什麼，好房網TV主持人Sway也於2017年時在臉書發文指出，故宮南院附近沒有生活機能，生活所需都必須要開車到高鐵站，一堆賣房廣告打出「近高鐵、故宮南院、縣政府」等不實用的假利多，認為故宮南院是「青埔開車王的慘案翻版」，借故宮題材上漲的房價都會消回去。

觀察內政部實價登錄資料，高鐵站周邊透天厝物件，今年以來的交易總價多已退回千萬以下，僅零星70坪以上、80坪透天厝因坪數較大，總價仍在千萬以上。台慶不動產嘉義中興加盟店行銷經理何武昇表示，太保市一般住宅透天多位在縣政府、長庚醫院周邊，確實近年來交易量有減少，而房價止漲原因還有區域內的大專院校過去因低分也能入學而評價不佳，以及工業區未完工，導致人口無增長還流失，目前一般透天厝總價約在800萬左右，店面型透天則落在1500~1600萬元，當地人口沒有增長是近年來影響行情的主要因素。

原文網址: 南故宮利多泡沫　房價也打回原形 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/345711195421.html