青春-房仲物語

【好房網雜誌4月號】

去年在自住剛性需求的支撐下，成交量普遍上揚，今年推案熱度從開春延燒至三二九檔期，但房市真的回溫了嗎？仔細分析市況，會發現真相可能不是如此……

撰文：林榮芳　圖片提供：范世華、胡偉良

好房網News記者王思云／桃園報導

不少民眾經常只能望屋興嘆，卻無法削減想買屋的心情，也只好努力抽社會住宅，盼能早日圓買房夢想。

才剛出社會沒多久的林先生與女朋友，特別也來看桃園蘆竹社宅，年紀雖然輕輕，但他們已經開始要好好規劃未來的人生，工作為業務性質的林先生，最希望能住到的社宅，交通要夠方便，最好可以離高速公路近一些，像是蘆竹區的社宅，便相當符合小倆口的需求。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

新北市淡水紅樹林2014年好風光，房價每坪最高曾突破7字頭，不少富商、富二代都置產於此，加上臨淡水河畔，又被稱為「富人灣」，燙金程度當時僅次於新板特區，是新北市一大豪宅聚落。但隨著光環褪去，如今一棟棟的豪宅案，也跟著房市景氣陷入房價慘跌近6成的陰霾之中。

房價緩跌趨勢沒變之下，龐大的賣壓持續發威，尤其餘屋量居新北之冠的淡水區，不光是新市鎮從高點3字頭回跌1字頭，捷運淡水線沿線的豪宅案也不能倖免，而堪稱災情最嚴重的，莫過於紅樹林、淡金路一代的豪宅案─「水立方」，2009年預售推案時曾喊到衝破6字頭，如今最低只剩2字頭。

好房網News記者蔡孟穎／新北報導

棋盤式道路規劃、整齊街廓、公園綠地等優勢，是許多購屋族選擇入住重劃區的原因，選擇新興重劃區，雖低密度開發讓重劃區比市中心多了份舒適感，但往往要犧牲了生活機能，尚未到位的交通建設、商業機能是購屋族難以取捨的重點項目，但其實重劃區選址是有撇步的。

近年新興重劃區如雨後春筍，緊鄰新北市重陽重劃區的「仁義重劃區」，總面積22.28公頃，目前已有逾15家建商進駐，包括東森、寶佳、茂德、東村、欣巴巴、麗寶、中悅等均佔地插旗，準備今年下半年開始大推案，總銷初估超過百億。

好房網News記者羅力元／綜合報導

又是建商跳票！繼苗栗足成建設後，現在爆出桃園建商緯華建設積欠工程款，還打出現金優惠攬客，結果旗下建案無法交屋，導致住戶、包商血本無歸，受害民眾已組自救會，並委任律師討公道，承包商甚至趕快回工地搬出物品降低損失。

自救會已走上街頭，抗議建商無良，而讓住戶氣憤的是，建商當初用現金優惠手段銷售，強調過年後就可以交屋，還說房子看得到、摸得到不用擔心，讓不少住戶向親友籌措現金。緯華跳票後，當初消費者才發現根本沒簽履約保證。

好房網雜誌中心／整理報導　圖片提供／禾喨空間設計

知名導演蔡岳勳與製作人于小惠夫婦，自從在高雄拍攝戲劇《痞子英雄》，就愛上了港都，生活重心逐漸南移，並在鼓山區買下一戶坐山望海的高樓新成屋。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市買氣延續農曆年前的購屋潮，3月全台交易量與1月相比增幅逾1成，相較於具有房市指標性的豪宅市場，呈現兩樣情，在傳統房市329檔期推案就能看出端倪，就連專家也大膽預言，豪宅市場的需求已跟政策無關，3~5年內價格都GG了。

富人買房抗通膨？鄉林建設副總經理方偉民曾表示，在台股表現不穩定、物價上漲的狀況下，通貨膨脹壓力越來越大，讓手上有閒錢的人對抗通膨的方式，就是選擇回頭將財產投入房地產以利保值；但這樣的說法，看在專家眼裡是「沒這回事」！

好房網News記者王思云／桃園報導

桃園市積極推動社會住宅，全市第一階段總共規劃了10處社會住宅基地，雖然離最快完工的中路二號仍有一段距離，但從今日啟用的社會住宅展示館中，仍可一窺社宅未來面貌。

位於桃園蘆竹地區的社會住宅展示館，於今（2日）啟用，旁邊就緊鄰著蘆竹二號社宅，當地鄰近大園，未來將作為支撐桃園航空城發展的周邊支援地區，因此，蘆竹二號社宅設計的理念中，設計上便以迎向未來、銜接世界為出發點，企圖在現有混亂的都市紋理中創造一種有品質的空間體驗。

好房網News記者羅力元／綜合報導

時序正式進入第2季，戴德梁行董事總經理顏炳立以「台灣房市是中產階級的眼淚」來形容今年第1季，只能建議建商要再進一步讓利，今、明年房市勢必要再降價才能換量，他也預估今年買賣棟數可能約是25萬棟。

戴德梁行今天（4/2）舉行今年第１季房市發布會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2016年住宅房市興起讓利風後，第一波買盤已經「撈完了」，價格似乎也有撐，而口袋較淺的買家目前恐怕仍含淚看著房子，建議建商可再進一步讓利才能換量，另外今年及明年的成交量才會反應出真實的剛性需求。

好房網News記者黃靖惠／整理報導

最近台中市移入人口攀升，有房仲認為除了當地房價親民外，與就業機會增加有關係，其中台中科學園區釋出大量就業機會，吸引外地人移入，也帶動租屋及購屋需求，加上近日台積電宣布於此擴廠後，緊接著科技部打造AI人才基地也正式啟用，中科更預計未來就業人數達6萬人次，對於當地房市更是加分。

行政院主計處統計去年（2017年）1至8月新竹、中部、南部三大科學園區的就業人口，較上一期增加1.8％，當中以中科員工增10.7％，幅度最多。

好房網News記者蔡孟穎／桃園報導

房市農曆年前買氣不間斷，延續到3月的交易熱度，似乎讓建商信心大爆棚，桃園市中路地區區段徵收開發案土地30日再標售，建商搶地瘋狂程度，吸引46封標封，脫標率突破6成，最夯的一塊地，溢價率甚至高達28.4%，競標相當熱絡。

桃園市地政局公布中路地區的22筆土地開標結果，共18個標號，吸引16封標封，總共標出12標、15筆土地，脫標率66.67%，總標售金額37億4250萬餘元，整體溢價率14.9％，而最受注目的莫過於合併標售的中路三段87、88、91號土地，該基地形狀方整、鄰近學校和公園用地，加上生活機能完善，因此在這次的標售上，收到11封標封，創下本次最高得標單價、最多標封數、最高議價率的三冠王紀錄，以每坪70萬元脫標，總價7億4089萬元，溢價率達28.4%，得標者為在地建商昭陽建設。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

花蓮0206強震後，市區多棟建物倒塌，造成人員傷亡慘重，經過多日地震、地質調查，經濟部中央地質調查所今天（31日）發布報告中指出，地震主因並非米崙斷層造成，但因震後斷層錯位，因此地質敏感區範圍可能會擴大修正。

經濟部中央地質調查所「20180206花蓮地震地質調查報告」，經無人飛機空拍、地表地質、大地變形觀測震後地表變形狀況，並配合氣象局地震觀測資料，以及衛星雷達影像分析成果，研判花蓮地震與琉球海溝板塊隱沒系統有關，而位於花蓮的米崙斷層、嶺頂斷層是被誘發產生錯動。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市流行讓利風，法拍市場也是如此，近年法拍屋拍賣普遍要到2、3拍才會到達買方心中的甜蜜點，不過這次在桃園的物件是，卻是直接從行情的2字頭，下殺到1字頭，而且物件還是位在豪宅區的5層樓的5層樓透天厝。

法務部行政執行署桃園分署30日公布4月第一波拍賣會物件，除衣物、配飾外，還包含多達53件不動產，其中最吸睛的莫過於，位在桃園區大連二街47巷的5樓透天厝「天地賞」，建坪73坪，建物面積約68坪，房地合計拍賣底價為1216萬元，每坪單價約為16.6萬元，拍定後點交，該物件將於4月2日進行第二拍，桃園分署表示，該筆不動產位在市中心，CP值高，自住或投資都是不錯的選擇，近日已有眾多民眾前來詢問。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

中央銀行新任總裁楊金龍，上任的第一場理監事會議宣布利率連7凍，不跟上美國聯準會升息腳步，讓房貸族大鬆一口氣，不過在等待法拍潮、以利撿便宜的購屋族，心情別太沮喪，其實房市反轉的近3年來，全國法拍屋數量真的有變多！

法拍市場緩步升溫，根據寬頻房訊統計近3年全國法拍待標件數、得標件數，雖仍維持在1萬多件，但每年都以100件以下的數量緩慢增加，成交率也突破4成，法拍拍定總金額431.9億，更創下近年新高紀錄，整體呈現「量平價高」，顯示買方進場意願已有所增加。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北鶯歌鳳鳴重劃區為新興重劃區，不只周邊有鳳鳴國小、國中等學區，緊鄰台鐵新站、捷運、國道2號交流道旁，往返鶯歌、桃園市區商圈車程10分鐘，生活機能無虞，當地房價1字頭，獲得首購族青睞。

鳳鳴重劃區位鶯歌及桃園交界，北至鳳吉一街、南至大湖路、西至鶯桃路、東至大湖路，緊鄰鳳鳴國小、鳳鳴國中等學校，就學方便，周邊有台鐵鳳鳴站、捷運、國道2號交流道，以此為中心南來北往十分方便，近年吸引雙北外地族移入，讓當地逐漸成為鶯歌第二大市中心。

好房網News林美欣／台北報導

農曆年前遞延買盤出籠，3月全台交易量比1月增加超過1成，七都交易量全面上揚，其中桃園、新竹縣市增加3成以上。

3月全台交易量與1月相比量增16%，其中，北市交易量成長16%，新北增加15%，桃園量增32%，新竹縣市成長35%、台中成長15%，台南與高雄則分別成長9%與10%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，1、2月是房市傳統淡季，房市交易量通常較低迷，2月適逢農曆春節，加上228假期，交易天數大減，影響交易量表現，3月交易量勢必較2月大幅增加，成長實屬必然，若與農曆年前完整交易天數的1月相比，較能看出交易熱度變化，今年3月交易量較1月成長16%，可見開春以來房市氣勢仍持續上揚，預估4月交易量還有小幅成長的空間。

好房網News記者王思云／整理報導

健康公宅日前招租，優惠的租金補貼加上位處良好地段，共吸引8549件住戶申請，想試看看運氣，可窺其搶手程度，然而，現在卻有中籤住戶得了便宜還想賣乖，抽中公宅後，竟想以原租金加20％轉租，讓沒抽中的住戶情何以堪。

健康公宅共提供507戶，房型有1~3房，當時總共收到8549件申請，扣除青年創新回饋計畫的35戶後，中籤率約為5.5%，目前中籤戶皆已完成選屋作業，預計5月就可入住。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

全台最扯！遠雄建設位於新竹建案「御莊園」蓋在山坡地開發地，把原13樓變更成27樓，罔顧人命，最後遭人檢舉違反建築法、區域計畫法，被市府勒令停工，歷經一年多爭訟，日前被臺北高等行政法院宣判敗訴。

竹市明湖路青草湖上方「新竹華城山坡地整體開發變更計畫」區內R區街廓丙種建築用地，容許建蔽率12％，容積率160％，為13層樓集合住宅。

好房網News記者蔡孟穎／苗栗報導

購買預售屋風險高，而在房市不景氣中，又傳出有建商戰敗倒下，苗栗在地建商「足成建設」，有承購戶出面指出建設公司老闆陳寶珠鬧失蹤，而在無履約保證狀況下，承購戶已付出的頭期款等費用，恐一毛都難拿回來，目前已有屋主主動發起成立自救會，將與苗栗消保官諮詢協助。

買房夢碎，位在苗栗頭份的建案「足成築城」，驚傳建設公司老闆跑路，興建到一半的案子，恐成為爛尾樓，記者致電建商足成建設，未有人接通，致電接待諮詢中心，甚至電話秒遭到掛斷。詢問苗栗縣不動產開發商業同業公會，公會也對足成建設不願透露任何消息，反駁表示沒有收到承購戶的詢問電話，似乎欲與公會一員的足成建設劃清關係。

好房網News記者　陳韋帆／台北報導

新北市長朱立倫今（29）日前往淡海輕軌工程工務所視察，認為運動中心使用率增加代表新市鎮成長快速，不僅商場等各項機能趨於完善，且人口數目前已增長至4.9萬人，因此正式啟動新校地興建計畫。

校基地位置位於新市二路二段與崁頂三路口。（圖／新北市府城鄉局提供）