青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／新北報導

新莊人有這麼愛看電影嗎？電影院是房市利多嗎？從實價登錄和點燈率來看，恐怕會讓投資人很失望，占地一百多公頃的新莊副都心就能說明一切，不斷喊出電影院、商城等所謂房市利多，然而開發近十年，房價卻從7字頭慘跌到3字頭，空屋率甚至一度飆破7成！

以思源路、新北大道、中原路為範圍的新莊副都心重劃區，占地100.28公頃，劃設近十年，喊出不少建設利多，交通方面，緊鄰65快速道路、台一線高架橋，而除已通車的捷運機場線外，還有預計在今年底完工通車的捷運環狀線，但這些交通卻帶不進人潮，填不滿副都心近幾年造鎮蓋出的空餘屋。

新莊副都心仍有大片尚未開發的菜園，和一旁的住宅大樓形成強烈對比（好房網News記者張聖奕／攝影）

根據營建署最新統計，全台15個大型開發重劃區中，新莊副都心的低度使用電住宅比例高達32.3%，排名第二，其中，屬於新建待售住宅的比例也佔15.9%，且有逐季增加的趨勢，根據股感知識庫調查指出，若以低度用電扣除待售餘屋餘屋後，可推得副都心崩逃指數達到72％，賣壓指數十分驚人。

房價打流血戰　賣壓、生活機能成兇手

除了龐大的賣壓，讓過去總帶頭衝高行情的重劃區，變成帶頭破盤讓例外，生活機能遲遲未到位也是主因，新莊副都心建設遠景眾多，但全都是在地居民不要的電影院和百貨公司；包括2月正式開工、預計2020年完工啟用的國家電影中心，和結合表演會館、百貨商場的Au商城，以及向台北101致敬、結合商場、商辦的宏匯I tower，還有基地面積近2千坪的中茂新天地，依舊是規劃成餐廳和電影院。

早有國賓影城進駐的上新莊，新血又一間間的進駐，對在地人而言早已冷感，甚至感嘆表示，副都心建設近十年，連間便利商店都沒有，要滿足基本生活機能，都要仰賴騎車或開車到舊市區的幸福路、中原路一帶，且雖說有13個國家行政院會進駐，但即使是上下班時間車流仍是「出比進多」。

在地網友評新莊副都心機能（圖／翻攝自PTT）

機能發展不如預期，也不見捷運通車效應，據實價登錄統計資料顯示，近2年來，新莊副都心單價再跌8%，平均行情33萬元，為新北市重劃區中跌幅最多的區域，好房網TV主持人Sway表示，新莊房市以副都心為指標，最初開價每坪約35萬，經過幾年投資炒作，曾到達60、70萬，如今經歷這波房價下修，就連新推案都打出3字頭破盤價，且多筆慘賠案例，都顯示新莊房價已打回原形。

原文網址: 電影院是真利多嗎？　這裡10年崩跌逾5成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/114459190596.html