青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

農曆七月鬼月ing，不過，卻有不少房市「離奇消息」，例如帝寶法拍戶創天價、逢甲店面高價賣出，不過，看在房市專家Sway眼中，這些都是鬼月裡滿街的鬼。Sway在12日好房網TV《Sway說》針對近期房市新聞針砭，他認為，房市探底的過程中，還有這些天價資訊，實在太詭譎，建議網友實價登錄還是「看低不看高」，才是購屋的不二法則。

帝寶法拍戶創天價、逢甲店面高價賣出，不過，看在房市專家Sway眼中，這些都是鬼月裡滿街的鬼。 

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

台灣房價真的下跌嗎？到底跌多少？這是許多人心中的疑問，雖然新聞總是說房價一直跌，卻很難看出的標準，因此好房網TV直播節目「欽差大人辦案啦！」用數據來看台灣房價跌了多少，以台北、新北及桃園三都來看都是呈現下跌走勢，與房價最高峰相比，新北市由平均單價36.2萬跌至目前的31.5萬，下跌13％成房價跌幅最深的直轄市。

房產專家田大權以實際數據相比，證明目前房價呈現下修狀態。(擷取自好房網臉書粉絲團) 

好房網News記者羅力元／台北報導

大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間，不過，永慶房產集團觀察發現，今年上半年與去年同時期交易價量比較，發現台北市呈現「價跌量增」的情況，其中位於市中心的中山區，以及屬市郊區的內湖區，都是交易主力。

台北市上半年交易呈現「價跌量增」的情況，中山區是交易主力。（好房資料中心）

好房網News林美欣/整理報導

台積電3奈米投資計畫，可望根留台灣，不過，留在台灣的哪裡，高雄、台南都希望能落腳在路竹或南科。台積電5000億元的投資計畫，除了能帶進就業機會，另一項重要的影響非當地房地產莫屬。

台南新市區因南科帶進住宅新需求 (翻攝google map)

記者蔡惠芳／台北報導

興富發、潤隆、遠雄、冠德四大上市建商紛紛響應「新南向政策」，購地、推案版圖，已陸續轉移到新竹以南的都會區，以挖掘剛性需求，今年「928檔」至年底，紛紛轉戰到台中、高雄吹起推案的號角。

四大上市建商紛紛響應「新南向政策」，購地、推案版圖，已陸續轉移到新竹以南的都會區。（好房網News記者 陳韋帆攝影）

好房網News記者王思云／整理報導

雨遮明(2018)年起將改為「不登記(不計坪)、不計價」，原先房仲業者與外界都預期，今年將湧現一波搶建潮，不過，因房市未見回溫，因此，未如預期出現搶建潮。

雨遮新制明年上路（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者鍾釗榛／桃園報導

機場運通車後帶來的房市效益有限，以沿線周邊來看以長庚醫院站與林口站受惠於機捷，而原本被看好的新莊副都心站周邊依舊毫無起色，其中被忽略的A7體育大學站因為目前尚在發展階段，並不受到市場關注，但是A7已經完成合宜宅的建設，配合已通車的機捷，還有已完工的周邊公共工程，未來還有產業園區以及公園綠地將陸續完成，A7為龜山地區發展導入新的契機，未來發展可期。

機捷A7為龜山地區發展導入新的契機，未來發展可期。（好房網NEWS林美欣攝影）

好房網News記者廖庭毅／整理報導

大台南地區的房屋稅將連續3年調漲，學者表示，除了影響房市復甦，也加重了市井小民的負擔。

台南地區的房屋稅將連續3年調漲。（翻攝自Google Map）

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

新案面臨賣壓迫使建商不得不採取應對方案，從預售新案陸續出現破盤開價後，部分新成屋也祭出促銷方案，除了打出有感降價外，還有買房送裝潢等方案刺激買氣，如此一來新屋開始擠壓中古屋市場，造成區域價格支撐無力，第四季維持看跌氛圍。

當板橋江子翠出現4字頭新案，新莊副都心指標新成屋開出3字頭價格後，區域的中古行情連帶被影響。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

豪宅市場還沒回溫，掀起的法拍潮又更雪上加霜，一路從台北吹到台中七期，現在則輪到高雄美術館特區，面對公園第一排的豪宅大樓，23樓淪2拍，摻算單價只剩22.3萬元，比區域行情還要低。

位在農16特區，公園第一排的中高樓層豪宅，出現法拍戶（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

買房不論有沒有靠爸媽，多數購屋族應該還是需要房貸幫些忙，但是想申辦對自己最有利的房貸，除了做個銀行們眼中有信用的乖寶寶，想要低利率，不必傻等銀行降給你，在雙北市的這7個地方有最大優惠。

找房貸優惠利率，地段可以先從特定區域挑起（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者鍾釗榛／台北報導

房市交易回溫是榮景還是假象，這個答案在第三季就看出徵兆，今年全台買賣移轉棟數，從農曆年後2月的12,257棟一路飆升至六月的20,3578棟，但是從7月開始竟跌回17,062棟，而8月也只有維持平盤的17,775棟，由此可見買盤力道開始變弱，賣壓警訊浮現。

7月新北市跌幅高達24.8％，居次的台中也下修19.3％，另外台北市跌了9.7％，而六都全月平均移轉棟數下跌16.2％。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／新北市報導

今年上半年新北市20坪以內的小宅交易熱區出現大黑馬「淡水」，與傳統蛋黃區板橋、中和區並列前三名。

受惠於捷運便利，竹圍站、紅樹林、淡水站小宅皆有小宅成交（好房資料中心）

記者游智文╱即時報導

房仲統計顯示，各地中古屋房價跌幅收斂，台中已回到先前高點，高雄更略高於高點，桃園、台南和高點相差也縮小到5%以內。雙北市跌幅也縮小，但和高點相比仍在一成以上。

永慶房仲統計中古屋房價，台中已回到先前高點。資料照

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

好房網TV直播節目「欽差大人辦案啦！」，以「8個線索，看懂房市」作為主題，節目中大談空屋及餘屋，在節目結束的後記中，房產專家田大權表示，想起在民國80年跑新聞的時候，當時全台灣只有5、6百萬戶住宅的時候，就已經是80萬空屋了，目前台灣已經有850萬戶住宅，空屋還是80幾萬戶，但是這20幾年來，台灣的房地產市場卻已經歷了好幾波的景氣起伏了，空屋率真的和景氣有那麼直接的關係嗎？

田大權表示，在人口往城市集中的情形下，都會區的供給量大，本就是正常的事，推案量大，銷售壓力自然大，當然也不奇怪！(好房網NEWS林美欣攝影)

好房網News編輯中心／整理報導

捷運新蘆線102年全線通車，為蘆洲帶進更多人口，人口近5年也逐步提升，於105年正式突破20萬人口，房價也水漲船高，新案站穩4字頭，中古屋價格不跌反漲。

蘆洲人口近5年連年增長，房價有撐（好房網News記者 張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

近年因航空城、機捷而話題不斷的青埔重劃區，你知道它還有個同名的雙胞胎兄弟嗎？同樣是重劃區，區域也有捷運站點，而價格都是只有1字頭，只是它們的「成長史」卻很不同，一個跌不停，一個逆勢漲。

高雄也有一個地方叫青埔。圖為高雄捷運青埔站（圖／翻攝自google map）

好房網News編輯中心/台北報導

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料，分析今年上半年房屋坪數20坪以內的小宅交易情況，大台北都會區小宅熱門交易行政區以中山區最多，其次台北市的萬華區以及北投區分居二、三名。

台北市小宅熱門交易行政區，中山區最多 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

記者游智文╱即時報導

房仲統計實價資料，新北市淡水區今年上半年小宅交易量和板橋區並列第一，顯示不少單身、夫妻或小家庭往淡水移動。

淡水小宅交易量竄起，和板橋並列新北第一（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者廖庭毅／整理報導

今年上半年豪宅交易頻傳，據實價登錄交易顯示，今年台北市上半年億元豪宅交易共有88筆，房產專家Sway指出，豪宅議價空間加大，其中內湖區豪宅更有價格崩跌危機，同一時間便有富人趁機進場接手，帶出上半年豪宅交易量。

豪宅議價空間加大，富人趁勢進場接手，帶出上半年豪宅交易量。（好房網News記者張聖奕／攝影）