青春-房仲物語

好房網News編輯中心／台北報導

雙北市公務員的大本營在哪裡？永慶房產集團根據內部資料統計，近1年公職人員最愛購屋區域首選就是「新店區」，第2名為中和區，北市大安區也是公職人員的愛買區域。

新店為軍公教人員最愛買房第1名區域　(資料中心)

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

回到自主為主的房屋市場，屋主、建商再不捨，也只能讓利求售，不過，在餘屋壓力下，8月底有建商才剛喊說要用破盤價去化餘屋，不到1個月的時間，改口說「不賣了」！要等區域行情回溫了，再重新出發。

有代銷坦言，淡海區域房價已回跌至3年前的1字頭（示意圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部受理的2017年住宅補貼已經在8月底截止申請，現階段由各地方政府辦理審查，預計12月底前完成審查。其中租金補貼有6萬6552戶申請，超過計畫戶數的6萬1051戶；而自購住宅貸款利息補貼也有7429戶申請，也比計畫戶數的4000戶超過46.15％。看來無殼族的租金補貼與首購族的貸款利息補貼，都供不應求。

▼ 2017年的住宅補貼項目，將在12月底完成審核。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者廖庭毅／整理報導

低價宅儼然成為房市解藥，統計高雄近五年大樓新成屋成交行情，65％的民眾選擇入手1字頭，且單價在15萬元以下住宅，過戶數來到7605戶，去化率高達79.7%。

高雄近五年單價在15萬元以下住宅，過戶數來到7605戶，去化率高達79.7%（圖／好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

儘管房價漲，但薪水沒漲，就算有買房需求也只得找符合負擔能力的房子，調查顯示，高雄近5年，1字頭房價成「絕對主流」，3字頭幾乎推不動，實價登錄出現慘賠近千萬的流血價。

高雄亞洲新灣出現慘賠近千萬的豪宅拋售 (示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影)

好房網News記者廖庭毅／整理報導

雙北及桃園竟有10個重劃區內預售案皆掛蛋，除因素地開發飽和，也凸顯了建商推案保守，交屋潮帶來的壓力，讓建商紛紛以成屋去化為首要任務，預售屋推案先行放緩。

雙北桃園出現十個重劃區域預售案掛蛋。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

【好房網雜誌9月號】 企畫執行：師慧君　撰文：王永澤

今年第二季房市交易熱絡，尤其六月份六都買賣移轉棟數都創下2017年單月新高，年增率也接近2成，不僅新北市重返5,000件大關、台北市連二月站上2,000件大關，包括新北、台中、高雄，都創下房地和一稅上路以來單月新高，房地產看似回春，不少見商喊出「今年就是谷底」、「房價要U型反彈了」，一時之間房市風向轉趨樂觀，甚至真的有人開始期待房價回漲。

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

全台灣多達2百多個火車站中，普遍圍繞周邊都會自成一個商圈，變成當地最熱鬧的地區，但發展程度似乎和運輸量無法有關連，繼先前中壢車站被網友評為「全台最醜火車站」後，而這次新一批「最爛火車站」排行榜出爐，桃園又再度中槍啦！

中壢火車站再度蟬聯網友票選最爛火車站（圖／截取自Google Map）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市地政局推出的地政雲自今年4月上線後，每月平均有1萬3282使用人次，使用量前4名分為「不動產基本資訊」、「實價登錄大社區履歷」、「公有土地查詢」與「不動產說明書雲端化」，未來地政雲也將推出「優化體驗」及「擴增功能」。

▼ 若搜索帝寶，就有房價、社區位置等資訊。（取自台北地政雲官網）

好房網News記者王思云／整理報導

房市盤整，許多建商哀嘆房屋賣不出去，不過，高雄的小港區居然每個月都有百餘棟的移轉量，還有足夠人口對應住宅的需求，在低迷的房市市場裡，格外亮眼。

小港區今年每個月都有百餘棟的移轉量（翻攝自Google Map）

【好房網雜誌9月號】 撰文：呂依緻　圖片提供：原晨設計　企畫執行：楊千慧　設計：林雅蓁

這處居所原本即是男主人從小成長的家，陪伴他娶妻生子，擁有許多珍貴回憶，然而，頂樓老宅屋齡已有二十年，漏水壁癌嚴重，除此之外，舊式格局也是個大問題，客廳和兒童房併排，造成兩個空間都侷促狹窄，沒有容納餐桌的空間，廚房更位於後陽台，動線不便，而通往廚房的走道過寬，亦浪費許多坪數，一家四口愈住愈覺得空間不敷使用。

【好房網雜誌9月號】 撰文：Momi　攝影：蔡孝如 部分圖片提供:士東市場自治會

DATA　士東市場

好房網News編輯中心/整理報導

台中市人口穩定成長，今年7月台中人口總數達2,778,182人，首度超越高雄市，躍升為全台第二大城，而北屯區又為人口最多行政區，房市與去年相比價漲量增。

北屯早被視為房市黑馬區（圖／擷取自google maps）

好房網News編輯中心/整理報導

有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察台中市人口數最多的五大行政區，近2年中古屋的價量變化，數據顯示，五大行政區成交價多呈跌幅，不過跌幅不大，平均跌幅約1.9～3.9%之間，僅人口數排名第一的北屯區，出現漲幅，約3.7%；至於交易量變化，則多為成長，平均漲幅約4.6～13.3%，以北屯區成長超過1成最多，僅南屯區交易量小幅下滑，跌幅約2.7%。

台中躍升台灣第2大城，帶進住屋需求（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

豪宅市場有明星加持，似乎也難敵不景氣的房市，繼志玲姊姊後，天王周杰倫曾砸下2買的豪宅，近期又傳出一筆新交易，但成交價僅1.2億元，不過以該戶過去的交易紀錄來看，與上一次3年前轉手相比，價格整整下跌15%。

藝人周杰倫2013年底以母親名義買下「仁愛尚華」百餘坪豪宅（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著房市景氣出現建商被抽銀根、陸續有豪宅被法拍的現象，建案持續下殺價格的案例也愈來愈多，房市專家Sway在好房網TV直播節目《Sway說》中，便以建案打出的廣告，整理了中部以北的「低價建案」，也代表是區域「破盤再破盤」的指標案，他也直說，台北跌了一段時間，現在換其他縣市了。

▼新案價格已經跌回5年前水平。（截自好房網臉書粉絲頁）

好房網News記者羅力元／整理報導

經過2次流標，名媛陸勝文才將帝寶D棟21樓戶以每坪293萬元成交，創下今年高價，可是接手屋主馬上加價求售，開價每坪313萬元，有名嘴指出，這明顯有以房抵債的關係，而專家認為，這只說明實價登錄機制要快點做出調整。

5月接手陸勝文帝寶的新任屋主馬上加價求售，開價每坪313萬元。（好房資料中心）

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

台北市指標豪宅又出現高價成交，作為房市風向的豪宅出現價格回彈，這是否表示房價已經築底回升，好房網TV節目「欽差大人辦案啦！」主持人田大權表示，還記得6月時已經討論過「帝寶」流標的新聞，如今單價站回300萬，只是凸顯實價登錄的問題，更顯現目前房市價格非常混亂。

帝寶兩次流標卻又出現高價成交，只是凸顯實價登錄的問題，更顯現目前房市價格非常混亂。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

好房網TV直播節目主持人田大權在「欽差大人辦案啦！」節目中提到，現在會發現中古屋的價格比新成屋還要硬，原因很簡單，建商有囤貨壓力，因此會想盡辦法在短時間賣掉房子，但是許多中古屋主沒有壓力也不急著賣，在心態較強硬的情況下價格也就跟著硬，接下來很有可能會影響第四季的交易量了。

田大權指出，中古屋在價格上好像比新屋還要硬，這是必然的現象。(擷取自好房網臉書粉絲團)

好房網News記者羅力元／台北報導

新北市今年上半年高總價住宅交易市場，與去年相較，價量變化較小，交易熱區則以林口區、板橋區與新莊區為主，其中5年內新屋交易佔7成，平均房價跌2成。

新北市今年上半年高總價住宅交易市場，價量變化較小，交易熱區則以林口區、板橋區與新莊區為主。（好房網News記者陳韋帆攝影）