青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

2016年房市泡沫十大指標又出爐！根據最新統計資料，評估房市是否崩盤的十項指標當中，有九項都超過標準值，顯示今年房市雖進入盤整期，但是房價仍處於高點，建議消費者應妥善評估自己的還款能力。不過，若比對2015年與2016年的統計數據發現，其中房價短期漲幅竟從大於30％增加至80％，空屋率的部分卻下降快一成，顯示今年高房價帶給的消費者的「驚嚇指數」恐怕大過空屋率。

2016年房市泡沫指標出爐，房價漲幅恐怕比空屋率更令消費者害怕。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

今年受「虎年海嘯」影響，讓許多學校減班減到大喊凍末條，也讓某些學區周邊的房價受到影響。但是，包括位於淡海新市鎮、三峽北大特區的幾所學校，不但出現首招即額滿的情況，更有學校連續三年大爆滿，「靠各種關係都擠不進去！」而周邊學區宅的房價支撐力道也隨之強勁。

淡海新市鎮新市國小等學校新生年年爆滿，周邊房價有撐。(好房News記者陳韋帆／攝影)

記者蔡惠芳／台北報導

房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。

12縣市將調高房屋標準單價，明年將掀起史上最有感增稅。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

即便商用不動產買氣持續低迷，但商辦租賃需求仍持續熱絡，以台北市信義計劃區最新的頂級商辦「國泰置地廣場」為例，完工不到1年出租率便已將近5成，最新實價登錄也揭露台灣微軟砸下月租金近千萬，一口氣承租5個樓層，成為台北市第2季單筆最大商辦租賃案。

信義計畫區頂級商辦吸引企業遷租進駐。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市多頭走了逾10年，創造了令小老百姓望屋興嘆的高房價，資金氾濫、低利率時代，似乎進入了房市空頭循環期，建商仍是撐著不降價，避免造成多殺多格局；屋主還是持有著，不想便宜賣，只有部分缺週轉金或看壞房市前景的人，才願意降價出售，不過，低利率、資金充沛真的是讓房市不跌的關鍵嗎？

未來房市的實質需求減少，可能出現極端「有價無量」的情形。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

租屋好還是買房好，似乎是小資族心目中千年難解的疑問，有自己的房子覺得安定，但是想到要繳20～30年的房貸，卻又覺得被房子奴役。但是對許多房產專家來說，買不買不是選項，「何時買房」才是唯一該問的問題。

租屋好還是買屋好？專家認為重點只有「時間」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

看準小資首購族出籠，建商點出捷運宅熱銷密碼！一出捷運就到家，是許多小資上班族的夢想，但不是所有的捷運宅都能獲得消費者青睞。觀察北、高熱賣個案以及熱推建案，地段好、低總價、低單價，就是捷運宅的熱銷密碼。

看準小資首購族出籠，建商指出捷運宅熱銷密碼。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者蔡惠芳／台北報導

上市營建股「營收王」興富發昨日召開股東會，對於房市展望，鄭志隆表示：「房市已經不容易再出現以前大彈跳的情況了！」不過市場將改由剛性需求撐盤，如果6月底央行第2季理監事會議再度降息，預期房市下半年會比上半年更好。

興富發召開股東會，預期房市下半年會比上半年更好。(圖／好房News記者陳韋帆攝影)

好房網News林美欣／整理報導

錢能解決的事情最簡單！房仲統計待售物件中，降價屋的占比雙北市皆突破25%，換句話說，每4間待售屋就有一間降價，誠心屋主想脫手，即使降價對手也一籮筐，賣房還有一些小技巧可以學起來。

降價屋眾多，如何賣得比別人快，屋主也得花點心思（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

台灣出口連14黑，讓人不禁懷疑在出口嚴重疲弱下，這個月是否央行又將降息？如果從2015年9月開出第一槍後，目前已經三度降息半碼，而這個水平已經逼近2009年全球金融海嘯時期的歷史低點，若是依照台經院景氣預測中心主任孫明德的分析，只要符合這三個要點，有可能6月就會4度降息，甚至央行降息步調不變，2016年9月就要追平金融海嘯創下的利率歷史新低。

好房網News記者翁聖惠／整理報導

大巨蛋之爭越演越烈，台北市長柯文哲和遠雄集團之間的愛恨情仇也尤如八點檔般，讓人霧裡看花，而遠雄今（14日）早在四大報中刊登頭版、半版廣告，以「保證全球最安全、美好大巨蛋」為題，列出遠雄的3大主張及12項訴求，把市府團隊批評的體無完膚，不過對於遠雄的聲明，柯文哲僅透過市府發言人林鶴明表示「字太多」。

大巨蛋之爭越遠越烈，遠雄今早則是在四大報中刊登頭版廣告表示「大巨蛋很安全」，市府則反擊「不是廣告買得多，公安就會比較好」（好房網News記者 翁聖惠／攝影）

記者游智文╱台北報導

新房子雖然賣相好，貸款成數高，但不代表房價就較抗跌。實價資料顯示，北市三年內新屋過去一年平均房價下跌11%，比五年屋、十年屋都來得重。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2016年「台灣國際房地產博覽會」舉辦的同時，13日也由台北市地政局與台北市不動產仲介公會舉辦「台北不動產論壇」，探討目前房市政策及未來展望。面對近年台灣資本外移、海外地產蓬勃發展，國內少子化與人口老化，都讓房市出現危機，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文更指出，對照目前房價數據，恐怕房價將再修正2至4年。

台灣房市面臨多方挑戰，彭建文認為將價跌2~4年。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

最美好的購屋年代已過，現在是最痛苦的購屋年代！根據媒體報導，用平均薪資和房價比較的話，2000年時的雙薪家庭只要存26.5個月的薪水，就有2成頭期款；這幾年卻是讓小資族們苦哈哈，想要買房頭期款？那你至少得存6年才行！想買房越來越難，不過有網友分享3點「買房公式」，幫助找到符合自己條件的房子。

想買房變成越來越痛苦的一件事，不過有網友分享買房公式，只要依據三個條件，依舊可以找到符合條件的房子。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者王永貞／整理報導

你想要買房嗎？是否完整考慮過了手中可負擔的房貸金額、以及想要的房型了呢？目前房市交易混沌，想買房怕受騙、又怕買貴，專家因此認為，「買房學分」並不好修，奉勸不想被死當的人，最好選擇先Hold著晚點買！

專家認為房市空頭時，貿然買房會成為壓垮家庭經濟的稻草。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News林美欣／整理報導

回不去了！每到連假宜蘭人就開始陷入塞車憂鬱，自雪隧開通後，原本平靜悠閒的蘭陽平原，已變為人潮車聲鼎沸的城市，房價地價物價亦不可同日而語，礁溪溫泉區更成為北台灣10年來唯一房地產一路上漲區域，生活環境的巨變讓身為「2/7」、「5/7」的宜蘭人都不好過。

礁溪鄉主打溫泉宅，外地人喜好買作度假屋，也讓礁溪房價10年不墜（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者江碩涵╱即時報導

市場買氣淡，一向具有「房價崩盤指標」的法拍量更是創新低。根據內政部公布全台最新法拍移轉量後發現，今年前4月法拍移轉量寫下2003年有資料以來新低，僅有1350棟，較去年1689棟減少20.1%。六大都會區中，除北市逆勢量增7.1%外，其餘主要都會區的法拍移轉量均下降，其中台南降幅34.3%，量縮最高。

好房網News記者王永貞／整理報導

離台北市中心只有一橋之隔，交通超便利，還有機會能以最低每坪40萬元起一圓買房夢想！新北市的蛋黃區「永和區」，因住宅環境單純、居民素質水準整齊，是許多人買屋、換屋的地區首選！

新北房市交易回穩，居住環境單純的永和區是許多人的買房首選區域！（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾筱文／台北採訪報導

住家附近想要有捷運、商圈、快速道路、休閒綠地且總價又不能超過1000萬的千萬宅，在茫茫的台北熱區裡，上哪找？台北市信義區吳興街生活圈能滿足上述條件。吳興街生活圈以台北醫學院為核心，擁有完善的生活機能，三房千萬宅在此區非常搶手，適合首購族進駐。

吳興街生活圈近享信義計畫區機能，總價千萬即可入主。（好房網News記者曾筱文／攝影）

好房網News記者王永貞／整理報導

究竟要月薪幾萬才能買房？日前台北街頭出現了「月薪七萬，至今只買得起自己的塔位」的戶外廣告，讓許多領死薪水的上班族心有戚戚焉！雖然台北市的房價看似高不可攀，但有專家指出，其實月薪5萬元就有能力可以買房，要大家別洩氣！

月薪７萬買不起房子？雙北市目前已有許多總價千萬元內房子現身，民眾可多看屋比價。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）