青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

台灣萬萬稅，尤其明年起將調高房屋稅基，令人擔心持有成本增加，將墊高房價。對此，卻有專家表示調高房屋稅，反而可以迫使房價下修，較好議價。有網友卻用最近的看房心得打臉專家，認為房屋在台灣根本沒有折舊空間，有錢人更是花錢不手軟，甚至房子還沒蓋好就下定，讓該網友感嘆，自己還是「乖乖當魯蛇好了！」

網友認為萬稅齊發加上萬惡的投資客，台灣房價還是沒有折舊空間。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市冷颼颼，昔日戰友也拆夥乾瞪眼！長虹建設董事長李文造表示，現在市場中已經沒有投資客了，也不寄望賣房子給投資客，因為投資客「沒血沒眼淚」，賺了錢不感激你，虧錢又找你（建商），「賣給投資客很麻煩」。

建商大老批評投資客，簡直「沒血沒眼淚」。（示意圖／好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房價鬆動，站在第一線的房仲卻樂見其成？房仲透露，近期老公寓待售物件降價占比擴大、房價跌幅也較電梯大樓明顯，其實一項好消息，畢竟價格跌得多，就能有效刺激成交量，尤其過去開價過高的物件，只要願意貼近行情出售，都能快速吸引買方目光。

老公寓降價蠢蠢欲動，可望帶動買氣。（好房網資料中心）

文／楊馨（Penny Yang）

畢業旺季，租屋市場活絡，許多社會新鮮人因為工作上的需要必須外出租屋。在外的租金支出佔了每月薪資收入開銷的一大半，如何找到一間好的房子、好的房東，相信是每一位租客心中最關心也是最擔心「遇人不淑」的話題。

代租管公司省了房東管理上的麻煩，但對房客來說卻不見得是件好事（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

央行下周四將召開理監事會議，外界預測宣布降息機率很高，問題僅在幅度，至少半碼是金控公司的預測。而央行對房市的緊箍咒僅剩豪宅貸款信用管制，在豪宅市場結冰的市況下，預料也將全面鬆綁。

元大金預測央行6月宣布降息「幾無懸念」 （好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市多頭期，投資客撒錢不手軟，坐享高額買賣價差，但是當房市走入空頭，投資客還能這般霸氣嗎？一名投資客透露，雖然許多「魯蛇」喜歡嘲笑投資客套牢，但事實上心中根本沒再怕，逐一破解外界各式酸言酸語，嚇壞聽聞的網友。

喜歡嘲笑投資客被套牢嗎？其實投資客「想得跟你不一樣」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者蔡靜紋╱即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣房市會緩跌三年至2018年，再盤整四年，建議買價格下修20%的土地、投資3-4%有穩定收益的店面，或等七年後再進場，當價格下修20~30%才是較佳進場點。

記者江碩涵╱即時報導

根據內政部統計，2015年底止，全台房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603棟，全台住宅平均屋齡28.29年，其中以桃園市23.56年及新竹市23.72年屋齡最年輕，而澎湖縣38.82年屋齡最為老舊、其次為連江縣34.8年。都會區則以台北市31.53年屋齡最老。

內政部統計，全台平均屋齡28歲，其中又以桃園市房子最年輕 (好房網News記者張聖奕攝影)

好房網News記者賈蓉／整理報導

不是建商不降價，而是「打7折根本不能賣！」，建商大吐苦水，表示民眾期待房價再下降，但是建商房屋持有稅、土地成本的壓力卻不斷上升，「麵粉比麵包還貴」，直指大家都不敢買房子，「你就去租房子就好了啊」。

建商「快餓死了」，直喊打7折「根本不能賣」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

繼西門誠品116以及天母分店後，誠品書店傳出又有3家分店即將熄燈，分別為國家戲劇院一樓分店、台中新光三越店以及新竹店，營運狀況讓人霧裡看花。由於國人的閱讀及消費習慣改變，誠品早已不是靠「賣書」來賺錢，而是與大型購物中心或商場合作，創造更多的附加價值，近幾年更將投資觸角延伸至國內外房地產。

誠品集團早已不靠賣書獲利，且把大筆資金投入房產（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

明明都是「三重區」，為何房價漲跌卻猶如天堂、地獄般天差地遠呢？統計顯示，雖然捷運先嗇宮站、菜寮站、五常公園生活圈的漲幅驚人，最高可突破5成，但是中正北路生活圈、集美生活圈，卻出現房價大跌12％～21％的慘況，不過專家認為，三重還有機場捷運線利多尚未兌現，預期通車後屋主心態轉強，議價空間將相對緊縮。

三重房價漲跌超劇烈，有的大漲5成、有的大跌21％。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網NEWS編輯中心／台北報導

新北豪宅市場入寒冬！最新一波實價登錄資料公布，今年至4月為止，6000萬元以上豪宅交易僅揭露19件，是去年的一半，103年的五分之一，新北市豪宅交易節節敗退。

永慶房產集團業管部協理林泰隆說明，本次揭露資料中，以位於新莊區新北大道四段的「鄉林淳青」總價8,805萬元最高，本次揭露1筆，位於16樓高樓層，交易年月為104年12月，面積175.19坪，拆算車位後單價為55.0萬元。

好房網News記者賈蓉／整理報導

從小住在天龍國的天之嬌女，竟然大讚新北市五股超好住！一名住在台北東區的人妻透露，自己婚後搬至五股老公寓，發現「天龍國只能生1個、五股可以生2個」，且左鄰右舍的相處氣氛相當融洽，「連隔壁的外勞都願意順手幫我倒垃圾」，雖然要每天搬嬰兒車、揹媽媽包爬樓梯，讓自己的身材「虎背熊腰」，但是生活過得相當愉快。

天龍國人妻大讚五股超好住，雙薪年收百萬也能有房、有車、有兒女。（翻攝自Google Map）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

要等多久才有落底價？台灣房市今年初以來，雖然買氣已有小回溫，不過還有許多民眾仍在觀望，也有專家指出真正的「落底價」還沒出現，要民眾繼續等等，而看似沒有鬆動跡象的房價，也讓想買房的民眾抱怨，早知道當初就該先買了！

有網友抱怨，過去沒有好好買房，現在只能抱怨「早知道」！（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News林美欣／整理報導

房價高只能用租的，然而連租也越來越困難？房仲調查發現房租已經悄悄的連續漲了60個月，也就是連5年上漲，租屋族察覺到了嗎？

房租也在漲，以租代買壓力不見得比較小（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

房產專家每年都說「明年買」，那民眾到底什麼時候才能進場買房？人人買房都想撿便宜，最害怕不小心買在高點，或是接到下墜刀，加上許多房市專家都會建議民眾還要「再等等」，結果民眾等了又等，遲遲遇不到落底價，房市盤整、修正似乎沒有極限，連綜藝節目都拿來當作「梗」來嘲諷。

每年都說「明年再買」，到底什麼時候可以買房？（圖／擷取自衛視中文台《瘋神無雙》臉書專頁）

記者游智文╱即時報導

租屋族辛苦了，根據內政部資料，房價雖已下跌，但房租仍在漲，自2011年2月以後，租金指數就沒回跌過，已連漲五年多，今年5月指數並來到103.61歷史新高。

租金指數已連漲五年多，租屋需求增加，促使房租持續不斷上揚。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

想在險中求富貴就得危機入市，2008年金融海嘯人人喊空，卻在短短的半年內就復甦了，大膽入市者無往不利！不過，這次的房市空頭來襲卻鮮少有專家喊危機入市，或是預測了長長的利空年限，對想買房的人來說更加的混亂。專家倒是建議「照自己計畫來走」就好。

房價「下跌略漲」盤整，專家建議循著自己的計畫節奏走就好，不必隨之起舞（示意圖／好房網News記者 陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

2015年台中的人口數約274萬人，在2017年人口數可望超過高雄，民眾消費力更不亞於台北，高力國際便觀察到，以新光三越台中店為例，2015年坪效高達53.9萬元，高於台北新光三越信義新天地4館的46.1萬元坪效。目前包括國泰人壽、林新醫院、日本三井不動產Outlet Park都已加碼投資大台中地區。

台中高鐵周邊交通建設完備，吸引壽險業佈局。（截自高鐵局網站）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年台灣誕生了首位女總統蔡英文，外媒被形容她為「亞洲鐵娘子」，在解決高房價問題的面向，首重興建社會住宅與健全租賃市場。而房地產業界最具影響力的女性領導人龍寶建設董事長張麗莉，對於新政府上任滿月，她樂觀以待，更提出了3項建言，期待政府落實居住正義。

小英新政滿月，龍寶建設董事長張麗莉給予住宅政策方針建議。（好房網News記者張聖奕攝影）