青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

不生、不婚的苦果，10年後見真章！專家表示，依照台灣人口成長速度推估，中壯年人口將在10年內跌破500萬人，若找不到其他購屋者來補齊缺口，房價少3分之1是「合理期待」，就像小狗總會回到主人身旁，再多的利多議題最終也會回歸基本面。

房市回歸基本面，「少子化」將讓房價少3分之1。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

為什麼台北的物價、房價這麼貴，還是能吸引許多人定居？專家指出，其實高房價就像LV，擅長用價格來趕走低收入者，以彰顯購買者的地位、身分，愈是高不可攀的房價，代表著城市的競爭力、就業機會充足，「城市挑選居民」，不適應者自然會被淘汰。

高房價代表城市競爭力，不適應者自然會被淘汰。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

這年頭想結婚，沒有個500萬是不行的嗎？有網友分享最近看到某未婚聯誼社開出的條件，發現男性如果沒有500萬以上的資產或房產，恐怕只能繼續打光棍，讓一堆網友直呼「男女不平等」、「在這個年代的人肉市場裡，當女生真好！」

有網友分享未婚聯誼的條件，直呼「根本男女不平等」。（好房網News資料中心）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

食安問題、居住不正義、隨機殺人事件，最近台灣發生太多事情，讓人不禁大嘆「台灣到底怎麼了？」除了有藝人在臉書表示對台灣心灰意冷，「不想讓孩子在台灣長大」，更有網友問「如果有來世，還想投胎當台灣人嗎？」，事實上，去年就已經有700多人放棄台灣籍，而且轉入韓國籍的人數為最多，難道台灣真的是從「寶島」變「鬼島」？

今年有700多人放棄台灣國籍，而且以轉入韓國籍為最多。（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

2016年以來，許多專家及民眾都看空台灣房市，認為房價跌是遲早的事，戴德梁行總經理顏炳立更放話「房市將會跌八年」，不少民眾期待台北的高房價能快快來到一折，不過房價真的有可能跌很大嗎？台科大數據研究中心研究發現，十年後人口遽減，真的有可能造成需求下滑、房價下跌的局面。

少子化真的有可能造成「房價一折」？有作家認為，房地產購買需求的人口逐年降低，如果沒有其他購屋族來補足缺口，1/3或者更低的房價也是符合期待的事。（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

經濟景氣不佳，也讓原本黃金店面地段忠孝東路、東區SOGO商圈一帶租金下跌，商仲業者透露，東區店面租金從原本每坪1.5至2.5萬元，下跌至1.3至2.2萬元，跌幅約5~10％，反觀西門町因觀光客湧入，店面租金穩定，更吸引許多外國品牌詢問，爭相進駐評估拓點。

西門町商圈受到觀光客帶動，蛻變為國際級商圈。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News林美欣／整理報導

無論央行降息或解除限貸，許多專家一致認為，房市凍結的最關鍵仍在「價格」，過去價格開高高的預售、新成屋，如今也不得不低頭，高雄農16特區豪宅喊出「7折價」開賣，震撼市場。

「雄崗信義美術館」位於鼓山區富農路、裕誠路口(翻攝google map)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市轉為空頭，戴德梁行總經理顏炳立更認為，降息只是讓凌遲房市的時間拉長，實際的降價才會讓市場買氣回升。現在房價仍在高檔，手邊有閒錢的資產族根本不知道該怎麼投資，尤其美元波動幅度強烈、銀行低利率，多屋族面臨房價下跌、無法達到設定獲利也充滿煩惱。

避免房產被套牢，顏炳立建議，設定停損賣掉蛋白宅，專心養蛋黃。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行二度降息並解除房市選擇性信用管制，對建商、屋主來說，似乎又沒有降價出售的迫切性，更反映市場買賣雙方無法交集的現況。戴德梁行總經理顏炳立語重心長地說，現在市場「傷在期待，死在無量」，降息僅是延緩房價下跌，但房價實際上還是會跌，到了谷底盤整才會反彈，現在大家還期待價格穩住，這樣「明天會更好」的想法只是自我安慰。

顏炳立解盤2016年上半年房市，認為央行降息讓房市更慘。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市寒冬來臨，建商嚴陣以待，但不少建商深怕帶頭降價出現「破壞性價格」與集體賣壓，重創房市，因此多不願意大幅降價，加上央行降息、利率維持低檔，建商更難有說服自己降價的理由。不過，卻也有區域型建商選擇降價讓利，並大打品牌形象，要在房市寒冬的建商馬拉松淘汰賽之中，倒吃甘蔗衝出陣線。

房市起跌，但有建商逆向要從中小企業擴充為大型企業。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者沈婉玉／台北報導

房地合一稅今年上路，僅北區國稅局首季已收到734件申報案，自繳稅額4838萬多元。北區國稅局局長李慶華表示，即日起各國稅局將展開房地合一案件查核，尤其申報「適用自用住宅優惠」、「重購退稅」及「交易虧損」等三類案件，列為必查案件。

（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者林美欣／整理報導

成交量藏在價格裡，民眾期望房價有更深的下跌，特別土壤液化議題升溫後，房仲所做的調查，高達9成認為房價會下跌，其中3成5預期跌幅為2成以上。網友在社群網站上「加碼」砍殺，認為尤其在少子化的現代，房價將直殺1折，不過，大過數網友只給了2個字「加油」冷嘲回應。

房價鬆動，但沒人願意賠售，不理性的砍價，可能被當奧客（好房網News記者張聖奕／攝影）

文／楊馨（Penny Yang）

自從去年八月房市如土石流崩塌般一瀉千里，買氣便一路利多出盡，哀鴻遍野。許多手上握有較多空屋的投資客，彷彿也不得不被跌至谷底的市場行情逼得節節敗退。而面對多年居高不下的房價，許多原以為這輩子都跟「買房子」這件事攀不上關係的自住客，感覺好像終於看到了一絲曙光。

央行的鬆綁政策真的是「好心辦了壞事嗎」？專家認為是對房市的「凌遲」（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

在房價高漲，薪資卻凍漲的年代，許多七年級生都成了窮忙族，既然無法「開源」，只好從「節流」下手，能省則省，許多專家甚至建議，年輕小資族可以利用「時間房價」的概念，多花一點時間通勤，卻可以省下房價或房租。不過，理財專家卻指出，30歲的你如果這樣存錢，可能會越存越窮。

七年級生該怎麼存錢呢？專家提醒「省錯錢」，恐怕越省越窮。（好房網News資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

各直轄市政府今(6)日公布買賣移轉，六都交易量相較上個月全面上揚，雖然比較去年同期，除了桃園上漲2.3％，其他五都都下滑，但在今年初歷經冷酷寒冬後，市場終於有回溫的跡象，房仲分析，今年2月地震、長假、土壤液化多空交互作用，各都交易量都產生歷史低點，3月市場走向穩定，在經過去年市場盤整，不動產市場結構變化趨向穩定，買氣小幅回升。

3月買氣雖回溫，但雙北仍是重災區（好房網News記者陳韋帆攝影）

文/賴淑惠

這幾年，景氣不好，勒緊褲帶過日子的人，真的很多，前幾天，我看到一個床墊廣告，廠商推出新方案，要大家如果買不起高級床墊，不如改用租的，「一個月花幾百塊，也能有頂級享受！」說真的，我有點傻眼，連床墊這種長期貼身使用的東西，現在也能租別人用過的？但，這樣的趨勢，卻已經是不可檔！

像是手機、電腦、印表機，都號稱一個月只要少少花費，就都租得到，「萬物可租」的概念，已悄悄變成一種流行趨勢，更別說，是動輒上千萬的房子，終生「以租代買」的概念，在年輕人間變成一種流行趨勢，反正這個社會對年輕人不公平，這是一種見招拆招的無言抗議。

好房網News記者陳佑婷／採訪報導

「不要再說青埔野狗比人多！」因為空屋率過高，一向被視為「鬼城」的青埔，又有當地居民為它叫屈了！一位在當地租屋近一年的住戶說，青埔的環境清幽、距離高鐵、大型購物中心距離近，而且房價、租金都比天龍國便宜，「不要看不起青埔，這裡野狗不但肥嘟嘟，還會自己帶便當！」

在青埔租屋近一年的當地居民開玩笑的表示，青埔野狗會自己帶便當。（圖／青埔居民提供）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

花蓮縣推出的青年宅反應熱烈，第一期就有4705人線上申請，爭取600個名額，最終有709戶符合資格。一樓總價320萬的金店面，有50%釋出非設籍花蓮的青年購買，申購反應非常熱烈，預計第二期將會再掀熱潮。

花蓮縣青年住宅「社區花園」示意圖(花蓮縣青年安心成家住宅專區)

好房網News記者林美欣／整理報導

一反之前「跌8年」、「再等2、3年」的悲觀預言，在央行降息開啟第一槍後，媒體報導，金管會也正研擬調降房貸風險權數，意味銀行可承做房貸的授信空間將增加數千億，被視為政府「重振房市」的第2彈，對於觀望買房、期待房價再跌的民眾來說，該開始緊張了嗎？

金管會研擬調降房貸風險權數，被視為重振房市第２彈（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者王永貞／整理報導

未來10年的房市，究竟是好是壞，何時會自谷底反彈？自央行宣布降息以及鬆綁房貸信用管制後，原本被一路看「衰」的房市彷彿出現一絲曙光，房市多空論戰再起！有網友就認為，房市並不像股市只需半年即可修正打底，恐將連跌10年！

今年房市會持續探底或反彈？市場仍有激烈的多空論戰。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）