青春-房仲物語

記者張世杰、莊琇閔、鄭朝陽／台北報導

大巨蛋去年五二○停工，將屆滿一年，外界擔心鋼構鏽蝕、基地上浮問題，恐造成更嚴重的公共安全問題。工程界分析，大巨蛋的安全疑慮不在地基的上浮力，而是逐漸生鏽的外牆接合板，萬一爭議拖兩年以上，大巨蛋變「廢鐵」的預言可能成真。

好房網News記者賈蓉／整理報導

你的房子也從1千萬漲到2千萬嗎？別高興的太早，因為專家說這種「這些錢你根本用不了」！專家認為，只要是靠貸款買房的人，其實從來就沒有真正擁有自己的房子，再加上房子是低流動的資產，因此若因為房價上漲就覺得自己發財，「那是很愚蠢的」。

為什麼房價上漲不等於賺錢？因為「房貸」才是重點。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者 王永貞／整理報導

工作好累、不想再看老闆臉色過日子！許多上班族上班賺錢，無非是想為自己的退休生活做準備，因此想盡辦法存錢、投資，希望能達成早日退休的目標，而有專家認為，即使上班族不懂投資也沒差，只要「存下6成薪」，工作13年就可以自在退休！

有專家提出「存下6成薪」，工作13年就可以自在退休看法！ （好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

包租公想提升物件品質、拉高租金，別再擺LV包、Hermes紙袋啦！家居達人分享低預算裝修術，只要幾張新台幣就能讓簡陋小套房變身高級套房，迅速出租、拉高租金都不成問題。

包租公可透過5種軟件快速提升質感，降低攤平風險。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

雖然3月下旬因央行降息與解除房貸限制，讓4月初至今房市買氣有稍稍復甦，也為建商啟動520檔期有了信心，不過，房市空頭循環才開始，就有不少將交屋的預售屋投資客選擇賠總價15％出場，低利率時代，有些建商就選擇承接「吃下來」，但還得防範房屋「愈賣愈多」的賣壓風險。

有些近幾年進場的投資客，面臨交屋前換約轉售不順的問題。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

國際不動產顧問公司萊坊發表「2015Q4全球城市住宅指數報告」，報告中指出，統計全球165個城市，住宅價格過去一年平均上揚約4.4％，其中，漲幅最大的是中國深圳，年漲幅達47.5％；美國各大城市表現優異，舊金山的年漲幅也有10.4％。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

民眾對海外置產興趣逐漸回溫，亞太國際地產觀察，近期國內消費者對於海外置產話題接受度提高，參加海外置產說明會的投資人也明顯增多。亞太國際地產北區營運處營運長王宏智表示，受到央行利率調降及房貸限制鬆綁的利多，近來國內房市來客有逐漸回流的現象，連帶使得海外置產市場一併受惠。

受到央行降息影響，海外置產業者發現看屋民眾有回籠現象。（業者提供）

好房網News記者賈蓉／整理報導

經歷房市炒作高峰、急流湧退，日本人看台灣房地產怪象，把矛頭指向「大陸資金」，日媒報導指出，自從2008年馬英九上台後，「陸資湧入」加速台灣房價上漲，雖然投資總量有受到法規限制，但也有不少藉「港資」之名的投資，進而導致台灣年輕人買不起房。

台灣人買不起房，日媒把矛頭指向「陸資」。（示意圖／好房網資料中心）

記者周志豪／台北報導

台北市長柯文哲前天在議會答詢時表示，大巨蛋案未來將朝解約方向處理。台北市前市長郝龍斌昨天在個人臉書質疑，柯當初對大巨蛋所做的避難模擬測試根本就有問題，討論大巨蛋存廢前應先問「誰把蛋搞砸了」？他要求柯文哲在決定解約後、正式解約前，應對外說明五大質問，接受檢驗。

好房網News記者賈蓉／整理報導

縱使房價有1千萬個「下跌」的理由，都無法逼出「崩盤價」！知名教授章定煊指出，觀察台灣多年來的實證研究，就可發現「台灣和其他國家完全不一樣」的狀況，即使面臨少子化、人口老化、所得降低、供給量大增、租金投報率低迷等問題，房價依然如脫韁野馬般狂飆，完全不反映供給過度的事實，倘若台灣再以吸收人才為由，鬆開移民的緊箍咒，「房價...大家自己想吧」。

章定煊表示，從古至今台灣的「5大怪象」都無法撼動房價。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者游智文╱即時報導

房仲業統計代表各地購屋強度的家戶購屋比，第一季六都均「虛弱」到不行，每百戶都不到一戶購屋，和前一季比都呈腰斬，有如自由落體，也都創下歷史新低。

家戶購屋比創下歷史新低。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News林美欣／整理報導

沒有最低，只有更低！房價緩跌探底，被形容為「凌遲」，下跌空間、時間還有多少？專家預期房價基期不如北部高的高雄，仍有1成下修空間，且將比台北領先反彈回升。

專家認為，高雄中古屋房價還有1成下跌空間 (好房網News記者林美欣攝影)

好房網News記者賈蓉／整理報導

超夯韓劇「太陽的後裔」完美大結局，讓許多劇迷回味再三，不過在男女主角背後的真實世界，其實正水深火熱的激戰中，一群「憤怒的年輕選民」用選票教訓執政的朴槿惠政府，因為沒工作、沒房、沒結婚希望的「三無世代」已經等不下去了，「年輕人的憤恨」成為台韓政府共同的課題。

「太陽的後裔」熱播背後，南韓年輕人「三無世代」用選票教訓政府。（翻攝自維基百科）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近年來台灣房市每況愈下，促使海外不動產出線成為投資顯學，就連國內大型壽險早早便投入已開發國家的獵樓隊伍。然而在法規不全及觀念不明的情況下，投資前應多做功課、儘量取得「第一手」情報，藉此排除銷售業者的浮誇銷售說詞。

海外置產糾紛四起，民眾投資前須做好功課。（業者提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價下跌是不是就不能投資房市了？倒也未必。其實房市走了10年多頭，房價飆漲，也稀釋了房屋出租的租金報酬率，尤其精華區店面2％左右報酬率仍有置產族進場，看重的是未來增值性，不過，卻也因為房價過高，近年也少有帶優渥租金報酬的物件出現，如今房價下跌，買到「定存屋」的機會也比以往高了。

房價下跌，租金報酬率就上揚了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

口袋不夠深，想先買老屋，等都更換新房嗎？專家建議別傻了！為了提高台北市都更速度，北市府日前公布公辦都更實施辦法，期望可以藉由政府主導較大規模的更新方式，加速老屋更新。不過，專家表示不論公辦、私辦都更，所費時間都太長，因此不建議利用都更方式換新房。

想買老屋等都更換新房？專家建議還是直接買新房吧！（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受市場矚目的信義計劃區B7豪宅案「55TIMELESS·琢白」今(14)日正式開案，稍稍扭轉了不景氣的房市氛圍。該案是大陸建設、厚生、桓邦建設合資，4年前購買的土地，並找來國際白派大師理查麥爾（Richard Meier）親自操刀純白色的地標建築，即便目前市場不景氣，但該案潛銷階段仍吸引逾100組客戶參觀。

大陸建設董事長張良吉認為，房市最低潮時期已經過了。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

財政部今日公布3月全國賦稅統計，其中土增稅實質淨額的部分，受到房市景氣不佳，成交量低迷影響，3月全台土增稅淨額為64.4億元，較去年同月減少25.8％，而今年以來土增稅淨額為167億元，也較去年同期大幅衰退35.9％，顯示房市景氣已經反轉向下。

房市景氣差，也讓土增稅淨額連月衰退。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

3月出口總額仍是2位數衰退，且已追平2008年金融海嘯時期「連14黑」的紀錄，國內消費信心不振，也讓內需衰退，而在房地產的部分，被視為房價領頭羊的土地交易市場，也同樣比擬金融海嘯時期的慘淡交易，根據商仲業者統計，第1季成交金額僅剩86億元，如此低迷的數據，不禁讓人覺得是「暴風雨前的寧靜」。

好房網News記者陳佑婷／整理報導

30歲買房很冏嗎？近日有許多專家或網友，紛紛表示薪資凍漲，房價卻仍然高到買不起，乾脆放棄買房，買個拉風的跑車，或是出國遊歷，都比把人生跟錢耗在繳房貸而成為窮忙族還要有意義。不過專家表示，讓你窮忙的罪魁禍首，恐怕是「加薪」！

30歲買房會窮忙一生？專家說「加薪」才是禍首！（好房網News資料中心）