好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行二度降息並解除房市選擇性信用管制,對建商、屋主來說,似乎又沒有降價出售的迫切性,更反映市場買賣雙方無法交集的現況。戴德梁行總經理顏炳立語重心長地說,現在市場「傷在期待,死在無量」,降息僅是延緩房價下跌,但房價實際上還是會跌,到了谷底盤整才會反彈,現在大家還期待價格穩住,這樣「明天會更好」的想法只是自我安慰。

顏炳立解盤2016年上半年房市,認為央行降息讓房市更慘。(好房網News記者陳韋帆攝影)

戴德梁行總經理顏炳立表示,與其降息不如直接降價來得好。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

顏炳立比喻,「央行降息只是在冬天裡送一碗圓仔湯」,暖一下,下一刻還是冷。尤其不少屋主更因為降息,覺得價格可以賣得更好,他舉例,有屋主想賣每坪100萬元,降息後認為可以賣到110萬元,但實際成交價應該是90萬元,今年不賣,明年回頭看,剩每坪80萬元,之後再往下探。

市場就是「傷在期待,死在無量」,顏炳立說,屋主不甘心少賺錢,所以不願意降價賣,最後只有見到了黃河,心才會死,只是央行這一降息,黃河的距離就更遠了,屋主還期待價格會回來。

他進一步說,降息只是央行給的「小確幸」,讓屋主少繳些貸款利息,但卻不是讓成交量有效復甦的政策,有成交量才是市場指標,否則只會淪為「有價無市」。顏炳立話鋒一轉,認為對岸對於房市政策的掌握很靈活。

例如日前鬆綁房市購屋限制,讓上海樓市很火,但二三線城市卻沒起色,政府便馬上調整方向,因此大陸的房市跟股市比較像,波動很快,但台灣就是走小確幸,緩跌、沒量,寒冬也得走很久。

他也憂心520之後,台灣恐怕面臨「斷人、斷糧、斷奶」,這些都得看準總統蔡英文就任時的宣說文稿以及對岸的回應。只是回歸到房市,他認為沒有寒冬1年就過去,沒有成交量的房地產,「明天會更好」這樣安慰自我的話,只是一首歌名罷了!

原文網址: 房市現況 顏炳立:傷在期待,死在無量 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/149252126168.html

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