青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱新北報導

房地合一政策出籠，且經濟復甦緩慢，造成房市冷清，預售屋買氣不振。北部代銷業者指出，現在上門看屋的仍有不少為觀望民眾，買方成交價格常被殺到見骨，以往迅速完銷的熱況難再出現，壓縮代銷接案的獲利空間。

房地合一稅重擊預售市場，業者紛紛等待買氣回春。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

未來在天龍國的水泥叢林間，發現開心農場將不再是難事。台北市正在推廣「田園城市」，要塑造一個可以耕田種菜的城市，產業發展局藉由將園藝耕作融入到學校教育中，提供都市學童採收作物的機會；在市郊休耕的農地，也輔導設立農園，讓更多民眾認識農業真正的價值；另外在公有建物屋頂建置菜園示範點、成立農業技術服務團，逐步建立起田園城市的規模。

園藝耕作有機會在「田園城市」的概念下，在台北市成長茁壯。（截取自台北市府網站）

好房網News記者馮牧群╱新北報導

部分地區房價開始鬆動，更有房仲喊出今年就是自住客進場最佳時機，代銷業者建議，年輕人和首購族必須突破盲點，要量力而為更要有吃苦的準備，多年後將發現意外的成就感。

部分區域房價開始下修，今年真是購屋自住的好時機？（好房網資料中心）

記者朱漢崙／台北報導

雙北市房市泡沫化已見端倪。根據土銀、合庫、台銀等房貸市占率前三大指標行庫的最新統計，今年首季土銀、合庫的房貸餘額不僅分別減少60億、50億，其中下滑量最大的地區為新北市、北市的所謂「雙北」一級房貸戰區，尤以新北市掛帥。

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

高總價產品在目前市場上已經退燒，台北市的市場關鍵就在於房屋稅大幅躍進，另外央行、財政部也將豪宅總價定義為台北市7000萬元以上、新北市6000萬元，其他地區4000萬元，因此在台中的業者便觀察到，七期百坪豪宅推案將式微，轉而在法規改變、推案轉移之下，單元二的新市政綠特區4000萬元左右總價帶逆勢崛起。

台中七期已經被單元二取代成為推案熱區。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網news編輯中心／台北報導

豪宅市場有多冷？從實價登錄網站資料，今年Q1總價7千萬以上房屋交易僅23件，明顯一年不如一年，成交量僅去年同期的1成量。在豪宅稅、囤房稅的威力之下，豪宅買方幾乎消失，試算新舊房屋稅所要繳交的稅負，最多竟可相差24.8倍。

去年第四季開始交屋的松江1號院，屋主將面對暴增的房屋稅金(翻攝google map)

好房網News記者黃慈雯／整理報導

建商推出預售屋多半賣的都是「未來行情」，因此建設利多就成了銷售與墊高房價的關鍵因素，但近來不少原訂的建設規劃在選舉藍綠變天之際紛紛跳票，如航空城、台中BRT，以及信義區廣慈博愛院等，當「國王的新衣」被戳破，不僅民眾的增值夢碎，連業者都不看好房市後市發展急喊撤，並認為房市要回穩恐怕還要等3～4年。

航空城爭議不斷，但隨著執政黨藍綠變天，說好的利多不來了，進而也引爆航空城價崩的危機。（好房資料中心）

好房網news編輯中心／台北報導

自台北市長柯文哲上任後開出拆除違建第一槍開始，便引起各縣市政府對違建的關注，並競相拆除境內違建。營建署統計2月全台拆除件數，台北市全國第一、占比達22.42%，新北第二。

北市拆違建數連續2個月全國最多（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

自北市長柯文哲上任後，強勢拆除違建，不僅獲得市民的肯定，也讓全台違建拆除動起來。但目前卻傳出有透天別墅新建案，因建商二次施工向外擴建，還沒交屋就被強勢拆除，建商因而損失上千萬元大嘆好無奈。不過專家卻認為，還沒交屋就被拆是萬幸，否則倒楣的終究是消費者，加上目前的情勢，「少買違建，別跟政府賭才是正確的」。 全台違建拆透透，原本炙手可熱的頂加產品一瞬間變成燙手山芋。

此為新北最大違建位於新店區北宜路段。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱新北報導

前年四月司法院大法官第709號解釋，明確指出現行都市更新少了聽證程序，缺乏行政正當性。為了不讓都更窒礙難行，新北市府於同年發布「聽證程序作業要點」，並從2013年七月來舉辦51場聽證會，透過言詞答辯的互動式會議落實都更的程序正義。

都市更新條例修法趨嚴，主要目的是為了避免「文林苑」爭議重演。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者方明／台北報導

受稅率大幅調高影響，北市高價豪宅乏人問津，低總價住宅成為市場主流，根據實價登錄資料統計，去年北市住宅交易最熱門行政區為中山區，交易筆數近2,500件，其中又以林森北路最受青睞；至於總價方面，北市以1,000～2,000萬總價物件交易逾6,000件最多，此總價帶最熱門路段落在八德路四段。

文／張金鶚

最近台北市在五月即將開徵的房屋稅，引起社會上的討論與重視，甚至連富邦金控副董事長蔡明興都對外公開說「房屋稅調太高了，多繳也是錢啊」，他有一些持有豪宅的朋友「很多人都在大叫，漲太多了」。

記者邱瓊玉／台北報導

老舊大樓外牆磁磚掉落意外頻傳，台北市議員戴錫欽昨踢爆，北市屋齡超過20年的建物有8萬多棟，但北市府建管處列管「潛在或立即危險」者僅102件，「需注意」則有723件，列管案件和外牆剝落情形不成比例，呼籲中央應立即建立相關安全認證機制。

好房網News編輯中心／整理報導

雙北房價高，小宅成市場主流，如今小坪數、低總價風也吹向南台灣。高雄以往產品以大坪數或透天為主，不過，近幾年房價補漲，也出現越來越多2房產品，以壓低總價。長期關注高雄房價的專家認為，高雄過去3年補漲到一個程度，今年應該會呈現價量持平的態勢。

漢神巨蛋商圈，房價2年長2成 (好房網News記者林美欣攝影)

好房網News記者賈蓉 / 整理報導 高

雄輕軌捷運環狀線第一階段將於八月通車，俗稱「水岸輕軌」的路段自「籬仔內站」起，行經凱旋四路，依照原台鐵臨港線規劃行駛，至光榮碼頭站為止，下半年將開通全段至真愛碼頭站、駁二、哈瑪星等站。輕軌啟用是否將帶動高雄房市到達新一波高點？專家認為，輕軌題材早已反映在房價中，通車對於房價不會有太大的影響，惟下半年將開放的「幸福碼頭站」，距離「光榮碼頭」僅一站之差，兩者房價卻差了一半之多，未來頗有補漲的空間。

高雄九輛輕捷列車皆運抵台灣，將於八月份開放試營運。（截取自JR Chen's Transportation World Facebook粉絲頁）

好房網NEWS編輯中心／台北報導

想買房，但錢不多；比起遇到魔神，比較怕強盜小偷壞人或空污噪音，於是想買凶宅，fasciculus在批踢踢發問【想買凶宅 會怎樣嗎？(抖)】。有網友勸說，換屋會有問題；不過也有人勸敗「就買凶宅價，賣凶宅價阿，很多人搶著買」，而一般來說凶宅會比市價便宜1~2成，甚至一半價格。

凶宅或福地周邊房價低於市價，不忌諱的人會選擇周邊物件撿便宜。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

違建「春風吹又生」，根據統計，台中市違建戶為全台最多，形式多以透天增建為主，新建案則以二次施工居多。但由於近期拆除違建風聲鶴唳，日前就有「二次施工」的透天別墅，還沒出售就慘遭拆除，也讓建商抱怨政府違建抓太嚴，荷包損失慘重。

台中市有不少透天新建案，建商多半都會再經由「二次施工」，進行擴建。（翻攝自Google Map）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

儘管房地合一尚未定案，但位於打房重災區的雙北市，早已人心惶惶。根據Q2永慶房產趨勢前瞻報告調查統計，民眾認為台北市為保值抗跌的首選縣市佔比為45%，新北市則有19%。

比起去年同期，民眾對於抗跌的信心，已出現些微的動搖。 六都保值抗跌佔比。（好房資料中心）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

下個月就要繳稅了，許多民眾對於新制房屋稅徬徨不安，深怕自己的稅單會「大爆炸」。然而台北市稅處表示，此次調高稅率影響較大的是新建豪宅與多屋族，87％的屋主不會受到影響，民眾無須恐慌。

市稅處分析，非自住新豪宅房屋稅恐暴增20倍。（好房網資料中心）

記者劉宥廷／高雄報導

全台第1條輕軌捷運將於今年暑假在高雄上路，最後1輛列車11日凌晨運抵高雄正式宣告環狀輕軌第1階段9輛列車全數到齊；有鑑於台中捷運工安意外，每位工程人員在列車卸載過程繃緊神經，仔細確認每個環節並提醒鐵道迷捕捉歷史一刻別太靠近，確保安全。

高雄輕軌即將於今年暑假上路。（截取自陳菊Facebook粉絲頁）