青春-房仲物語

好房網NEWS編輯中心／整理報導

這次的選舉見證了網戰革命，現在連賣房也跟著走進社群。近日就發現有一個標榜只跟屋主買的自售聯賣平台成立，並讓屋主彼此交流賣屋心得，同時也喊出「大家一起努力，把那6%留給自己！」的口號，卻被網友調侃，原來屋主自售不只是想省下給仲介的4%，連買方的2%也想要拿。

自售聯賣平台近日上線，企圖利用社群戰，號召屋主加入。（翻攝自自售網）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

選後是否房市雨過天青？有電子媒體捕捉到九合一選舉過後隔日，就有位於中正區師大路的中古電梯華廈單日吸引了151組客戶看屋，甚至看屋還得排隊預約，每組只有15分鐘可看，由於這筆物件每坪開價70萬元，低於附近物件開價的2~3成，果然屋主願意讓價，就傳出一天內秒殺成交。

選後屋主降價？低於行情優質物件吸引151組民眾看屋。（民眾提供）

好房網News編輯中心／整理報導

國民黨慘敗沒想到激勵房市？一早大盤狂跌沒想到營建股卻盤中翻紅，類股指數漲幅一度漲了0.66%，其中被列為轉機代表的日勝生 、太設盤中股價還一度攻頂，帶動族群氣勢，主要原因就是市場預期內閣總辭，所以包括房地合一、實價課稅的修法恐怕會延後提出，讓房市政策利空的影響淡化許多。

執政黨地方選舉失利，讓一早的台北股市一路下探，不過隨著行政院召開臨時院會宣布內閣總辭，營建股開始出現翻紅，像是日勝生、太設甚至一度股價攻頂，其餘包括興富發、冠德盤中漲幅也有超過3%的表現，會有這樣的表現，法人的看法是認為，農曆年前本來就是建案傳統銷售旺季，此次選舉結果讓執政黨，得對進行中的重大房市改革進行檢討，像是實價課稅、房地合一政策恐生變，這個政策空窗期，有利於營建業農曆年前的交屋入帳題材提前反應。

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

九合一選舉，全台灣由藍天變綠地，地方包圍中央的態勢已現，儘管建商、房地產業者認為選後對房市影響有限，但仍有少數業者認為，短期恐慌性賣壓可能會出現，降價潮會提早到來。由於此次選舉，見證了一場社群網戰，因此在選後，與房市相關的討論也開始出現PO文潮。

陳菊連任高雄市長，高雄新灣區就是她所提出的其中一項市政願景。（截取自陳菊粉絲團臉書）

好房網News編輯中心／整理報導

九合一選舉落幕，包括準直轄市桃園在內的六都，藍綠政治版圖大翻轉，台北市、桃園市、台中市都由藍天變綠地，房產專家、業者分析選後對房市的影響，有專家預估選後降價潮可能提前來到。

台北高房價將是新市長柯文哲最棘手問題之一。

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

選後的房市是否能揚眉吐氣，房仲業者分析，11月的成交量因為多項干擾因素而萎縮，但隨著選舉結束、建商態度轉為積極，12月的買氣有望回升。房產專家倪子仁則表示，從年底到開春應該還會有2300億元的推案量出現，且開價和成交價之間的彈性空間可能會再擴大5%。

房仲業者預估12月的房市成交量有望回升。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

過去選戰打得火熱時，喊了7年的基隆捷運漸漸露出曙光，交通部長葉匡時當時表示，捷運民生汐止線延伸到基隆的規劃案，將和北市捷運局攜手合作。然而隨著藍軍大選潰敗，行政院內閣總辭人數多達81位政務官，葉匡時也表示會和江揆「共同進退」，過去規劃的民生汐止線因此埋下變數，新科基隆市長林右昌提出的「南港基隆捷運線」也格外備受矚目。

林右昌提出的「捷運南港基隆線」路線規劃示意圖（翻攝自林右昌UChange臉書）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

九合一選舉隨著執政黨的大敗而告終，全台地方縣市首長版圖「一片綠油油」，國民黨全面潰敗，行政院長江宜樺立即請辭獲准，馬英九在經過一夜長考後，打算在下周三的中常會上宣布請辭黨主席。而房仲業者也認為，選後執政黨可能會加速房地產政策改革，屋主降價出售潮將提前發酵。

全台藍綠執政版圖出現劇烈變動，國民黨大敗的情況下，對於房地產改革可能會更加重視。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

受到打房與選舉干擾，今（2014）年買氣不僅低迷，連成交量也逐漸萎縮，雖然房價下修情況不明顯，但從供給面來看，2015年上半年賣壓的確沉重，專家認為過去預售時的膨風價早已消風，好房雜誌社長倪子仁也預測，選後議價空間會越拉越大，新建案恐怕會下殺75折。

選後議價空間變大，專家建議自住族不妨積極進場斡旋、議價。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS記者李玲玲／台北報導

九合一選舉選票陸續開出，選情最激烈的台北市確定變天！國民黨台北市長候選人連勝文在晚間6點半左右，宣布落選，並且恭喜對手柯文哲。對於柯文哲以無黨籍身分當選，顧立雄稍早也在柯的競選總部上大喊：「台北市不再是天龍國了！」

新科台北市長柯文哲能否解決台北高房價問題，大家都在看。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者王玉樹／台北報導

九合一大選前買氣觀望，國內三大房仲業昨發布11月大選前交易統計，數據上共同點反映買氣觀望怯步，全國交易量平均都較上月下跌6.3％~10％。房價部份，台北、新北、桃園與新竹等北台灣，過去一年房價幾乎皆呈現凍漲。

好房網NEWS編輯中心／台北報導

今年九合一選戰打得火熱，然而，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從民國100年奢侈稅實施開始，中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力，已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政，因此地方選舉結果其實是跟房價走勢脫鉤。

儘管選舉火熱，但專家卻認為對房價走勢的影響有限。此為示意圖（好房網資料中心／好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

今天進行台灣史上最大規模的九合一選舉，回顧前陣子的房市情況，因受到選舉紛擾因素，買氣低迷，成交量也持續萎縮，房仲業者預估，今年恐會創下13年新低。不過隨著選舉結束，也代表新的一年將來臨，房產專家張欣民表示，2015年上半年賣壓最沉重，但對買家來說卻是一個進場好時機，他認為，能買A貨就不要撿便宜C貨，趁機實現買房夢。

專家認為，2015年將是買家進場的好時機，在賣壓沉重的情況下，反而能從中挑選到適合自己的好宅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

年底的最大事九合一選舉進入最後倒數，回顧今年房市利空消息不斷，受打房因素影響，成交量更是大大萎縮，截止9為止僅剩24.1萬棟，房仲業者預估可能會創下SARS以來的新低，不過選舉後紛擾因素降低，利空出盡，房市可望回歸民眾的購屋基本需求。

選舉結束紛擾因素降低，房仲業者預估，遞延性買盤大舉釋出，成交量可望回溫。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

《工商時報》一則報導「銀行房貸 驚傳封盤」，嚇壞了許想要年底買房或正在談房貸的民眾，會有這樣的消息其實和政府打房進行的銀行壓力測試有關，因為壓力測試就是特別對房貸、修繕貸款和以土地放款等3項，以目前公股銀行的作法，只要分行房貸出現「踩紅線」，房貸業務就有可能暫停、從嚴，或是1～2個月的觀察期，不過根據不少外商銀行的私下說法，其實是年底申請房貸的案件暴增，造成銀行內部作業拉長，所以才有傳出封盤的消息。

記者郭幸宜、陳美君／台北報導

房市反轉風險升溫，國銀嚴控不動產授信，特別是單價較高的小套房貸款；據悉，大型公股銀行紛紛築起防火牆，對於小套房貸款能不做就不做，就算承作，成數和利率也比一般房貸戶要來得更加嚴苛。

好房網NEWS記者李玲玲／整理報導

房市冷淡，但重劃區的建案卻還是能賣得「嚇嚇叫」？近日有重劃區建商就發信給住戶，預告樣品屋將封關拆除，這也代表了建案完銷，準備退場了。根據好房網雜誌調查，相較於已發展成熟的區域，重劃區算是一個新興的住宅型態，優點包括街廊整齊、屋齡低等，但相對也有交通、生活機能不便等缺點，所以在入住前，最好先搞清楚9個關鍵事。

頭前重劃區內隨處可見新建案以及建案廣告帆布。此圖為示意圖。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者曾威智／整理報導

今年房市在政策的強力抑制下，成交買氣明顯冷清許多，隨著年底選舉結束後，房市也將邁入新的一年。學者莊孟翰不但提出了2015年的房市發展趨勢，還指出到目前為止，政府仍拿不出有效對策來解決房市問題，房價所得比由15倍降至10倍的期待不僅會落空，預估在2016年之前，房地合一實價課稅恐怕也無法全面實施。

專家認為，明年房市的「膨風價」逐漸消風，民眾的議價空間也將跟著擴大（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

買房一毛錢不能少，在銀行放貸越趨嚴謹之下，醫師、律師、知名企業員工和軍公教人員等核貸金額比較高的行業就特別令人稱羨。但專家表示，其實一般民眾只要能證明自己的還款和經濟能力，例如累積多筆小金額的存款紀錄，或是提供股票、基金等憑證，想貸到高一點的額度其實並不難。

專家表示，其實只要能證明自己的還款能力，還是能跟銀行爭取到高一點的貸款成數。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

文／林奇芬

高房價壓垮上班族，這是台灣民眾最沉重的負擔。其中，台北市民60.37%的收入拿來付房貸最為命苦，而屏東縣、基隆市，房貸占所得負擔比19.57%、22.17%最輕鬆。搬到屏東、基隆去住，快樂指數可以大幅提高。

雖然，全台都在高喊房價過高，不過，真的從房價所得比與房貸負擔比來看，只有台北市、新北市的民眾過得最辛苦，其他縣市則相對很輕鬆。