2013/12/22
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雙北市住宅市場同心圓房價理論被打破，據CCIM最新報告，南港、板橋從外環升到中環，每坪單價站穩5和4字頭，汐止、泰山也擠進3字頭中價區；CCIM認為明年低總價區房價將補漲，預測北投、桃園仍有約一成上下漲幅。
由台灣專業不動產顧問、商仲、房仲、金融機構以及開發商所組成的台灣不動產投資協會（CCIM），舉行一年一度的不動產投資論壇。CCIM住宅組研究組組長林光宗表示，一個城市就是一個同心圓，越靠近每個城市中心區，房價自然越來越貴，因此歸納出目前台灣住宅市場分為內、中、外和大外等四環價格。
2013/12/22
今年對於商用不動產而言，是先冷後溫的一年。前三季商用不動產鮮有全棟的大筆交易，投資總金額低落，直逼2008年金融海嘯的低交易量（全年商用不動產交易總金額約850億元），不過到第4季時，大型交易逐漸回籠。統計至今年12月17日止，台灣的商用不動產市場交易總金額已突破900億元，至年底雖然不一定能突破千億，但並非亳無希望。
受到「金八條」影響，保險業者縮手投資商用不動產。瑞普國際統計，保險業者投資商用不動產比率，由去年占總商用不動產投資的54%，至今年約16%。今年保險業者購買大台北市主流商用不動產的案例鮮少，三商美邦人壽是今年的要角，在10月底透過瑞普國際物業成功以28.2億元處分太平第一大樓，另又以66.8億元購買內湖區精英電腦總部大樓。
好房News記者黃慈雯／整理報導
台灣房價持續居高不下，天花板效應已逐漸浮現，且擔憂未來可能會升息，加上房屋供過於求，有超過8成的民眾未來半年想售屋，房仲業者認為，明年中古屋將有一波獲利了結潮，購屋族可趁此買進，估計雙北精華區殺價空間擴增至17％～25％，建議可勇敢出價。
未來一年中古屋將有一波獲利了結潮，想要趁此逢低買進的民眾，可勇敢出價。（圖／好房資料中心）
好房News記者曾鈴雅／綜合報導
為了解決年青人買不起房的困境，英國工程師研發了一套名為QB2的魔方屋，只要花4小時就能自己動手組裝蓋一間房子，且客廳、卧室、廚房、浴室一應俱全，還能容納雙人同住，約花費0.95～4.5萬英鎊（約合45.8～217萬台幣），就能輕鬆晉升有殼族！
英國工程師Mike Page創建了一套QB2魔方屋，使人人都可以在4小時建造一間房子。（擷取自Daily Mail）
好房News記者李玲玲／台北報導
美國宣布明年1月起縮小購債規模每個月100億美元，間接影響台灣房市變化。根據永慶房產2014Q4趨勢前瞻報告最新民調，有四成以上民眾認為，在房價高檔，未來增幅有限的情況下，加上升息、供給量過大、政府加稅及查稅等因素，認為未來半年是售屋好時機，其中桃園待售物件增加最多，台北市待售物件平均總價增加了376萬元，仍是五都上漲價格之冠。
未來半年售屋物件增加，是買方可以多觀察比較的好時機。（好房News記者陳韋帆/攝影）
2013/12/20
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天氣一冷，北投房市就升溫，今年亦不例外，由於低價、捷運、重劃區等多項題材發酵，近來看屋熱度上升更是明顯。
以住商不動產來說，該公司北投各加盟店近期來客量就增加2到3成，台灣房屋新北投加盟店長潘文雄也表示，最近幾周假日忙得不亦樂乎，不只帶看量大增3~4成，成交量也有1~2 成的成長。
冬天到北投看屋的民眾，多數都想買溫泉宅，台灣房屋新北投加盟店長潘文雄表示，北投溫泉宅集中在新北投，新北投則集中在光明路、中山路及溫泉路三條路上，從套房到三、四房產品都有，可視預算、需求加以選擇。
在光明路方面，建議可先看看「極上之湯」、「十全十美」兩棟指標溫泉社區，極上之湯為飯店式管理，都是小套房，坪數從7.5~11坪，一坪46~48萬元，總價約4、500萬元，這處社區之前高樓層訴求景觀，賣價貴一成以上，不過，現在對面蓋了另一棟大樓，不少高層住宅視野被擋住，要特別注意。
2013/12/20
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除溫泉宅外，不少人到北投看房子，鎖定的是「便宜屋」。永慶房屋北投中央店長李佶桓說，在北投想買便宜屋，可以到三個區段，區域內有不少一坪3、40萬的中古屋，而且離捷運站也不遠。
李佶桓表示，北投也還有二字頭的房子，但都靠山區，機能差、交通不便，並不建議。
好房News記者馮牧群／採訪報導
房價進入高檔盤整期，追高價購屋反而壓縮增值空間，反觀保值抗跌、有穩定租收的產品成為置產首選。地段及租金報酬率常是包租婆評估物件的重點，房仲建議，選擇醫院、學區周邊成熟商圈，不僅商業活動頻繁，且上班族、學生構成穩定租客，像是林口長庚、台中榮總和高雄醫學大學三大生活圈，報酬率都有3~5%水準，特別吸睛。
靠近醫院與學校的生活圈，常是包租公、包租婆的最愛。(好房News記者陳韋帆拍攝)
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
回顧今年房市表現，呈現「價漲、量回升」，展望明年房市，房仲業者分析，影響明年房市共有5大變因，其中年底的七合一選舉對房市變數多，致使建商集中火力集中於上半年推案，對首購、換屋族反而有利，將有更多的選擇機會，預估上半年房市將較下半年來得精彩。
房仲業者預估明年房市，受到年底七合一大選的影響，上半年房市應比下半年來得精彩。（圖／好房資料中心）
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
房市已經走了10年大多頭，對於2014年房市怎麼走？是否真有泡沫破滅的風險？淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，目前房市還沒有泡沫破滅的危機，但有10項指標值得觀察，市場超額供給已經讓部分地區房價鬆動，明年中旬可能會有反轉隱憂。
房市超額供給成為最大隱憂。(好房News記者陳韋帆／攝影)
工商時報 記者林國賓／綜合外電報導
美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）動向謎底周三終於揭曉。Fed在今年最後一次貨幣決策會議後宣布啟動QE退場，從明（2014）年起，每月購債規模減碼100億美元，至750億美元。
柏南克談Fed貨幣新決策（擷取自中時電子報）
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
展望明年房市，據房仲業者發布最新調查報告指出，有44％的民眾看好明年房市，但漲跌比重比上一季的56％，縮水了12％，漲跌看法差距拉近，可見民眾對長期房價信心呈現「中性偏樂觀」，較上一季來得保守，且從進場購屋時機來看，有高達55％的人認為明年「不是」最佳購屋時機，對此，房仲業者表示，儘管民眾普遍看多房市，但「房價」才是影響民眾進場的關鍵。
2013年Q4永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查（圖／好房資料中心）
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
還記得這個月月初，央行總裁彭淮南針對房市提出的書面報告嗎？其中對於供給面，應增加住宅供給，如興建合宜住宅；持續推動交通建設，擴大大台北生活圈。然而，彭總裁所言或許真切中民意，因為根據房仲業者最新調查，有超過5成的民眾認為，要健全房市發展，要加強交通建設；約4成6則認為要增建國民／合宜住宅。
有超過5成民眾認為最佳的房市健全政策為加強交通建設，提升交通便利性。（圖／好房資料中心）
記者蔡佩芳／台北報導
為了遏止工業土地人為炒作，行政院會上午通過特種貨物及勞物稅條例，修正奢侈稅，將非都市土地也納入課稅範圍。同時，為了避免傷及無辜，修法也將授權財政部可以視個案情況，只要不是短期投機交易，將可免稅。
行政院通過奢侈稅修法！將非都市土地納入課稅範圍。（圖／好房資料中心）
2013/12/19
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營建署昨（18）日公布第3季住宅需求動向調查，全國房價所得比攀9.2倍、購屋總價達960.8萬元，雙雙寫下歷史新高。新北市房價所得比更達11.4倍、購屋總價首度飆破千萬元及購屋每坪單價也逼近30萬元，三項同步創新高，高房價持續推升購屋痛苦指數。
營建署最新調查顯示，全國房價所得比連三季暫時回穩到八倍後，第3季又重新站上歷史高點、達9.2倍。「房價所得比」指的是民眾平均購屋總價除以年所得的倍數，例如十倍，表示十年所得才能買一戶房。
2013/12/19
奢侈稅上路後，房市轉由自住客撐盤，但據營建署最新住宅需求動向調查顯示，第3季新購置住宅的首購自住比率為51.4%，季減1.9個百分點，年減6.1個百分點，顯示高房價影響自住客買不下手，購屋比率開始下滑。
新購置住宅首購自住比率減少，反觀投資需求比率有升高趨勢，第3季達16.9%，季增1.2個百分點，年增4.8個百分點。
2013/12/19
房價所得比再創新高，德明財經科技大學副教授花敬群昨（18）日表示，新北市已出現供給過剩的情況，明年QE退場後，將是壓力最大的地區，房價恐會下修超過一成。
國泰建設協理陳仁澤認為，目前房價的確來到相對高點，但房價支撐力道還在，包括總體經濟不佳，政府打房力道不致過大，又如低利率、土地成本持續攀高、營建成本未下跌等，明年房價仍會維持高檔盤整，還看不到「反轉點」。
2013/12/19
景氣歹歹，國泰金控最新調查發現，超過四成的受訪民眾認為今年年終獎金不到一個月，談及明年的薪水展望，有超過二成二民眾擔心減薪；景氣不樂觀，加薪又無望，民眾買房意願調查創下近三年半來新低。
國泰金控昨（18）日發布12月「國民經濟信心」調查，景氣現況及展望樂觀指數分別小幅降至-36.9及-20.4。此外，民眾對薪資、就業及大額消費意願也雙雙微降，加上民眾通膨預期上升，顯示整體民眾經濟信心仍偏保守、脆弱。
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