青春-房仲物語

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

九合一選舉將至，來自本島的金門學生也意外成了當地候選人奮力拉攏的票源，因為教育和交通等優渥的縣民福利，絕大部分的外地學生會選擇將戶籍遷往金門。另一方面，金門房市也有將近一半的買家都來自台灣本島，需求大於供給不僅讓金門房價扶搖直上，也讓當地的透天厝炙手可熱。

因為福利優渥，幾乎每個外地學生都會選擇將戶籍遷往金門。圖為金門大學校區。（翻攝自金門大學建築系網站）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

中央銀行下個月將召開第4季理監事會議，預估升息的機率微乎其微！澳盛銀行最新報告指出，全球油價走低，創造低通膨環境，也大大降低央行升息的機率。而如果利率還是維持低檔的話，對於房市無疑就是個助燃劑，房價也將難以大跌。

如果央行下個月確定維持利率不變、不升息，近期房價恐怕也難以下跌。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

樓層越高通常房價也越貴，但住的越高卻不一定最好。綜合專家的說法，其實7樓是最適合居住的高度，因為沒有低樓層的噪音和空氣汙染，也沒有高樓層的壓力和逃生不便。也有專家建議，7層樓高的華廈不僅比公寓多了方便上下樓的電梯，也比高總樓層華廈來的單純，更可以免去社區大樓在公共設施方面的支出。

房產專家表示，比起公寓，華廈有電梯，公設比也較社區大樓來的低。圖為南港公園附近的華廈住宅。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群╱專訪

這次的房地合一稅改方向，財政部確定「只動交易稅，不碰持有稅」，遭專家批評為「玩半套」方案，房產大戶只要不進行買賣，完全不受影響，將來恐怕衍生更多問題。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥擔心，若房地合一僅針對交易稅改革，市場上「假交易」將會大增。（好房網News記者陳韋帆攝）

記者盧沛樺、游智文/台北報導

預售屋銷售爭議頻仍，公平會今公布修正預售屋銷售行為處理原則，未來業者賣屋前，未依法提供重要交易資訊，如建造執照影本、公共設施比例、各戶持份總表，或是限制購屋人只能在指定銀行貸款，除不動產開發業者受罰外，連不動產代銷、房仲都要負連帶責任。新法最快預計12月初上路。

公平會修正預售屋銷售行為處理原則，未來業者賣屋前，若未依法提供重要交易資訊，代銷、房仲都要負連帶責任。 （報系資料照）

好房網News記者曾威智／整理報導

實價登錄上路至今2年多來，共累積了88.1萬筆資料，專家指出，雖然房市買氣持續冷清，但房價卻依舊不斷攀升，支撐這波房市多頭的力道除了氾濫資金和低利環境外，實價登錄也意外成了捍衛這波房價的「禁衛軍」，實價行情能當作買方的殺價依據，相對的，賣方同樣也能拿實價行情拒絕殺價，尤其在屋主沒有財務壓力下，實價登錄儼然成了賣方開價的談判籌碼。

實價登錄上路至今2年多來，共累積了88.1萬筆資料（翻攝自內政部實價登錄網站）

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

今年八月新北市新店區永保安康社區發生氣爆火警，造成住戶喪命，為避免再發生不幸，內政部營建署近日修正「建築物室內裝修管理辦法相關書表」格式，要求未來進行特定室內裝修項目時，包括用電設備、瓦斯管線更動，都需檢附相關證明文件，新法自明年1月1日生效。

有鑑近年食安問題引發社會恐慌，結構技師戴雲發致力推動「建築安全履歷」認證，要讓民眾住得安心。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

選前房市觀望氣氛濃厚，為了衝買氣，發現許多房地產廣告，紛紛打出「每坪25萬元住進新店區」、「簽約58萬起買65坪~100坪」、「自備60萬起，總價488萬起，結構工程0付款」。專家說，這類新銷售方式，成為房市「新三低」：低總價、低自備款、低單價。

選前房市買氣冷淡，預售屋改以「三低」銷售方式搶客。（好房資料中心）

好房網News記者林美欣／整理報導

房地合一政策壓力下，多屋族在明年底前的賣壓緊繃，有買房需求的人也都知道這一點，也「期待」屆時能在這個時間點進場撿到便宜，時間點選定了，另一個問題就是，便宜多少才算是撿到便宜？

趕在房地合一上路前，買賣雙方都得把握時機點 (好房News記者陳韋帆拍攝)

包租公律師蔡志雄的《不動產經紀人榜眼考前速成系列》，去年出了第一本《民法概要》大受好評，今年加強申論題導讀，閃速出了第二版外，今年又有第二本《不動產經紀相關法規概要》上市，陸陸續續有考生拿到書，詢問相關考試問題，蔡志雄為此成立了612lawyer蔡志雄律師包租公相信自己粉絲團，與網友分享考試心得，由於考試近了，大家留言希望蔡律師幫忙抓重點，所以蔡律師針對今年不動產經紀相關法規概要，整理出歷年常考的40題，考前最後衝刺必看。

一、不動產經紀業管理條例 ：

好房網News記者曾威智／整理報導

雙北的高房價讓不少購屋族轉往桃園、基隆和宜蘭等地，房仲業者統計發現，今（2014）年前9月桃園的遷入總人口4萬多人當中，有超過半數以上都是從雙北市遷來。雖然購屋民眾在選前大多抱持觀望態度，但業者指出，選後到農曆過年之前，桃園房市還會有一波回溫，加上未來縣市升格和機場捷運的利多，專家也建議，在桃園買房仍相對「安全」。

今年前9月桃園的遷入總人口4萬多人當中，有超過半數以上都是從雙北市遷來（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近期房市交易明顯黯淡，不過房價卻逆勢上漲，尤其宜蘭的預售新屋價格更是來到史上新高，就有民眾擔心宜蘭的房價會不會只是曇花一現，不過包租公律師蔡志雄認為，只要宜蘭雪隧繼續塞車，房價受到自住需求與觀光影響，要下跌可能沒這麼簡單。

在房市不景氣中宜蘭預售新屋房價衝破史上新高，專家認為除了自住需求外，旅遊觀光更是一大支撐力。 （圖翻攝自宜蘭縣政府）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市成交冷清，但房價未明顯下跌！市場不少屋主待售試水溫，卻不願大幅讓價，而所謂房價「鐘擺效應」—房價大幅上揚後，空頭時期也會修正回來，似乎還沒有出現在房市。根據房仲觀察，大台北地區首購青年仍是愈住愈遠，顯然不見「鐘擺效應」發威。

房價真會跌？鐘擺效應講了1年都沒出現。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／綜合報導

捷運松山線自本(11)月15日通車後，雙北捷運網絡新增三個雙捷轉運站以及一個雙鐵轉運站，對於台串聯度大大加分，也讓周邊房市發燒。根據永慶房產集團資料分析，近二年實價登錄資料，松江南京站仍穩坐第一名寶座，交易件數佔全線8站的21.4%，由於位處重要的金融辦公商圈，加上近年來不少新案推出，拉抬周邊房市，指標地位不容撼動。

好房網News編輯中心／綜合報導

「逐捷運而居」一直是房地產的不敗法則，松山線通車後，將捷運網絡更密集的串聯起來，8個站點周邊捷運交會增多，有三個雙捷轉運站以及一個雙鐵轉運站，具備交通樞紐位置，周邊租屋和購屋的需求明顯增多。根據永慶房產集團的資料顯示，交會站周邊熱銷產品，20坪以下的套房或小兩房產品最為搶手，其中松江南京站這種產品的比例更是高達54.5%。

記者洪正吉／台北報導

國泰金表示，目前沒有看到房價有下跌的現象，但房市在SARS後走了10年多頭，住宅漲幅遠較商用不動產高，兩者下檔風險不同。另外，併購美國康利（Conning）資產管理後，未來仍會尋找適合的機會，併購資產管理公司。

國壽副總林昭廷指出，目前還沒看到房價有下來的現象。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者林美欣／整理報導

十年最大倒貨潮來了！房地合一課稅最快2016就要上路，對多屋族來說，時間越接近賣壓就越加沉重，專家呼籲最好在明年6月前汰弱留強，把握銷售的黃金期。

目前賣屋所要繳交的稅負是房屋稅加上土地增值稅，未來房地合一上路後必須以實際買賣價差課稅，資本利所得採分級、分離課稅，稅率則比照綜所稅級距，從5%~45%，不過，財政部目前傾向房產交易所得不會併入薪資所得一起課稅，以免級距拉高也同時提高了薪資所得稅率；不過在房屋交易上未來的稅金恐怕倍增，也使得多屋族大為緊張。

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

房市逐漸失溫，專家也直搖頭！戴德梁行董事總經理顏炳立表示，市場過度樂觀、官員疾惡如仇，加上買家幸災樂禍、賣家堅持等待，譜成一個「失溫沒量」的房市；政府挾持公平正義的大旗欲掩蓋長年來的低薪現況，為了消弭民怨，利用政策來「仇富打商」、課徵重稅，扼殺台灣的投資市場。

對於政府全面通殺的打房政策，專家直言投資市場受不了。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

風靡全球的暢銷著作「二十一世紀資本論」作者皮凱提，17日在台灣大學與青年對話，並點出現在年輕世代有諸多不公平，問題是出在房價上。他表示，應每年課房屋稅，且採取累進稅率來對抗高房價，讓年輕人都能買得起房。

皮凱提指出，應增加每年房屋稅，並採取累進計算的方式，迫使多屋族賣屋。（好房網News記者蔡佩蓉／攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

台北捷運路網縱橫交錯，許多「捷運交叉點」的店面因為能聚集更多人潮而變得炙手可熱，但房仲業者提醒，捷運交會點並非店面穩賺不賠的保證，人群移動的路線才是選位的重要考量。而同樣的觀察指標也可運用於觀光客聚集的知名景點，前往景點的路途或是知名商家的排隊路線上，都是不錯的設店位置。

人群移動的路線是挑選店面的重要考量。圖為雙捷運交會的觀光景點西門町。（好房資料中心）