青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

北市房價二度出現連跌2個月的狀況，未來半年走勢將是重要關鍵。台北市地政局今日發佈8月「住宅價格指數」，其中全市住宅價格較7月下跌0.89％，是繼去年9、10月後，連續2個月微跌，值得注意的是，公寓價格首次出現連跌3月個的現象，另一隱憂則是房價「月線指數跌破季線」，頗有轉空的警訊。

8月北市房價指數跌破季線，未來幾個月走勢值得觀察。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府持續釋出平抑房價的政策似乎開始見效，加上選舉的紛擾因素，五大銀行新承做房貸連續4個月下滑，金額月減近34億元，利率也創17個月新高，推升至1.977％，央行官員解釋，主要是受到政府推動房地合一稅實價課稅以及選舉干擾等不確定因素影響，使得房市買氣轉趨觀望，行庫也頻頻示警，明年起恐怕連首購族也難見1字頭的房貸利率。

政府打房政策影響，明年房貸利率恐難見1字頭。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市「唱空」雜聲多，以致成交量冷清，根據房仲業者彙整全台買賣移轉數，今年前9個月較去年同期衰退12.5％，雖然第4季為傳統購屋旺季，但因選舉因素沖淡賣氣，房仲業者預估今年買賣移轉數將落在31萬5523棟左右，恐創13年新低。

房市冷清，今年成交量恐創13年新低。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

今年房市受到政經因素干擾，熱度不如以往，就連以往的強力檔期928也銷售低迷，眾多指標型大案皆未能如期推出，建商紛紛以「利空出盡」看待後市，決定在農曆年前來個絕地大反攻！不過，根據《好房網不動產市場週報》調查100個新屋指標建案發現，台北市與新北市的開價與預估成交價比大致上落在80到85％間，有些建案甚至明顯脫離行情價。由於建商姿態仍高，預估選後的開價與預估成交價比再擴大約5個百分點。

台北市新屋建案開價與預估成交價比較。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

國稅局查稅從4年前「預售屋換約」，到近3年的奢侈稅規避漏洞以及黃金店面交易等，最近已經鎖定土地買賣交易，資深代書指出，過往國稅局較少會針對重劃區等交易頻繁的土地進行查稅，如今大刀揮至土地交易，恐怕補稅金額相當龐大。

土地交易已經被國稅局鎖定，大動作查稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者林美欣／整理報導

買房子都喜歡選鬧中取靜的地方，通常巷子內會比臨大馬路清靜，不過，如位於車流繁忙幹道旁的巷子，巷口前1/3的距離，夜晚仍能清楚聽到車流往來噪音，環保署計畫5年內要完成「噪音地圖」，對噪音敏感的人，往後在買房時多了一個可參考的依據，而噪音對房價的影響，房仲業者表示可達到1成以上。

文／倪子仁

房市推進年底，適逢九合一大選，政經情勢紛紛擾擾，加上房地合一政策將上架，濃厚的觀望氣氛使房市未能衝出好成績；今年928檔期銷售率低迷，在利空衝擊下，許多指標型重案未能如期推出，然而在大選過後，建商紛紛以「利空出盡」來看待後市，絕地大反攻的態勢明顯可見。

為了探測選後房市水溫，《好房網不動產市場週報》統計了選後的推案量，統計顯示，案量10億元以上的指標個案有41個，推案總金額1,740億元，將此金額加乘1.3倍，得到2,262億元的總量（0.3倍為10億元以下的建案量），因此預估選後至舊曆年前的推案量將有2,262億元的案量。

好房網News編輯中心／整理報導

房仲措施一連串！從奢侈稅、預售屋課稅、實價登錄、貸款成數降低到房地合一稅，不僅讓買方「向下比價」，也讓屋主開價逐漸鬆開，永慶房仲網最新的網路住宅委售物件發現，全台有16%的網路住宅物件有價格下修的現象，雙北市降價物件的比例最高，就連最遠的高雄也有18%的物件價格下修，都高於全台的平均值。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

在政府祭出一連串的房市管制措施之下，屋主開價也逐漸鬆動。永慶房仲網最新資料發現，全台有16%的網路住宅物件有價格下修的現象，而再仔細觀察7大都會的屋齡價格修正佔比情形，又以台北市以30年以上的住宅產品，修正物件高達37%居冠。

103年11月永慶房仲網七大縣市屋齡帶降價物件佔比。（好房資料中心）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

台灣的高房價早被詬病許久，然而，除了房價，台灣的空屋率與全球幾個重要都市相比，更是數一數二的高。根據2011年的數據顯示，全台空屋共155萬戶，空屋率高達19.3％，換言之，每5間房子當中，就有一間是空屋，尤其新北市最為嚴重。學者花敬群就試算，即便新北市從現在起都不蓋房子，十年後也銷不完。他示警，政府不但要重視高房價問題，居高不下的空屋率亦為房市的隱憂之一，這會延長房市反轉的時間。

全台各縣市空屋率一覽。（翻攝自行政院主計總處）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

近年雙北房價飆漲，買房對市井小民來說始終遙不可及，也讓不少購屋族考慮往周遭的衛星城市居住。業者統計，今年1~9月宜蘭、基隆的遷入人口中，有6成以上來自雙北，而大批人口增加將也將為房市帶來利多。但有專家質疑，這一切恐怕只是投資客短期炒作下的假象。

雙北房價年年上漲，許多資金不足的首購族只好轉往基隆、宜蘭等地買房。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

近年西門町遊客暴增，也帶動周邊店面的租金行情，像是北市萬華區西門町的「美國街」，雖然地點是位在巷子裡，但租金1坪還是上看3000元。另外，國外知名時尚品牌明年也將進駐，可望再為西門町商圈掀起一波熱潮。

西門町美國街位在巷子裡，但能吸引大量人潮，租金也跟著水漲船高。（翻攝自Google Map）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

隨著航空城話題已有過一波漲幅的桃園青埔，受限於打房政策，房價出現緩漲的趨勢，且該地區多半不是以自住為主，投資客的打擊首當其衝。房仲業者指出，未來房地合一上路、新增土地增值稅的影響不容小覷，不少投資客怕被套牢近期頻頻拋售，不但委售量增加2～3成，價格也下修。

桃園青埔地區多投資客，受到打房與選舉干擾，房價出現漲緩，投資客怕被套牢紛紛降價出售。（好房資料中心）

記者孫彬訓／台北報導

房市明年是否進入轉折點眾所關注，土地銀行、第一銀行則聯袂對明年房市示警，提醒民眾要留意房市反轉的可能性，而房貸利率也將進入全面「2字頭」的時代。

房市反轉，明年將有機會看到2％的房貸利率。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者林淑慧／台北報導

為挹注國庫，明（104）年財政部編列國有土地活化超過571億元，較今年增加近百億。官員說，攸關房市榮枯的國有地上權，已編列30億元預算，其中華光特區更是重中之重，將於明年啟動招商，規劃以國際觀光旅館、複合型商場為開發方向。

明年財政部編列國有土地活化超過571億元，比今年增加近百億。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者謝梅芬／高雄報導

「在動了! 車子真的在動了」高雄市輕軌昨天首度動態測試，吸引不少民眾圍觀，一名小男子看到輕軌車廂移動，不禁大喊，讓在場的民眾也跟著拍手叫好。

高雄捷運局昨天展開輕軌動態測試，吸引許多鐵道迷專程前來拍攝。車廂頂的集電弓快速降下，輕軌列車加速行駛，再往回C2車站，過程順利。

好房網News記者曾威智／整理報導

房市買氣持續冷清，市場反轉向下的意味濃厚，專家預估，這波長達10多年的多頭將進入「關鍵反轉點」，未來房價上漲的空間不大。為了因應房市反轉的可能性，銀行業者直言，未來想看到2％以下的房貸利率相當困難；身為國內房貸龍頭的土銀認為，相較於蛋黃區的房子，蛋白區反而「有點危險」，將會針對供過於求的區域做好房貸管制。

房市反轉向下的意味濃厚，未來房貸利率恐將全面步入「2字頭」時代（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

為遠離市中心的塵囂，不少人選擇房價相對親民、環境單純的地區，以北市來看，民政局統計今（2014）年以來人口移入為2593人，其中內湖就名列第2名。日前北市府為加強內湖線各捷運站點周邊的商業強度，擬透過都市計畫將住宅區地目變更為商業區，此舉引發當地居民反彈，憂心一旦變更後，在商家合法進駐下，內湖的清幽環境恐遭淪陷。

市府擬將內湖線捷運站周邊土地變更為商業用地，當地居民憂心一旦變更後，內湖的清幽環境恐遭淪陷。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者游智文／台北報導

北市房價高，捷運沿線更高，許多人選擇到新北市買捷運宅；實價資料顯示，新北市現有捷運行經的行政區，以屋齡20到30年的中古屋最便宜，均價每坪32.5萬元。

好房網News記者馮牧群╱專訪

每逢選舉，國內房市總是受到波及，今年適逢房地合一稅改議題，交易更顯冷清，市場反轉氣息越來越濃。不動產估價師公會創會理事長卓輝華預估，明年房市應是「量縮、價微跌」格局，建議民眾調整購屋心態、避開高風險區域，同時要關心國際金融情勢變化。

卓輝華認為，台灣房市即將走到關鍵轉折點。（好房網News記者陳韋帆╱攝）