青春-房仲物語

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

美語補習班「快樂瑪麗安」的南海分校最近因為虐童事件而聲名大噪，而「來補習就能幫忙設籍」的服務也被媒體揭露。因為鄰近中正區的明星小學國語實小，學區加上生活機能的優勢，這裡不僅房價高，有錢也不一定買的到，補教業者便利用「借設籍」的方式吸引家長帶孩子來補習。

位於南海路上的國語實驗小學是中正區知名的明星學校。（翻攝自Google Map）

記者陳美珍／台北報導

有房夫妻有福了。配偶間互贈房產，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）威脅大降。財政部同意放寬，受贈配偶取得獲贈房產的持有期間，可以向前延伸自婚姻關係存續日起算。形同夫妻互贈房產，受贈配偶的「禁售閉鎖期」將會大大縮短，甚至消失。

受贈配偶取得獲贈房產的持有期間，可以向前延伸自婚姻關係存續日起算奢侈稅，形同夫妻互贈房產（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

信義線剛通車時在永康商圈掀起一波「換店潮」，許多老店或特色店家因漲租慘遭淘汰。如今隨著松山線上工，許多承租業者也開始面臨漲租、切割店面的窘境，就連速食大老麥當勞也應付不了調升的租金而舉手投降，選擇退出中山商圈的戰場；而位於饒河街夜市的小攤商們，也面臨著結束營業的壓力。

松山線的通車讓中山商圈的店面「大風吹」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

《二十一世紀資本論》的法國作者皮凱提受邀來台出席「2014年國際名人論壇」演講，針對現今全球財富集中、貧富差距擴大的現象提出諸多看法，同時與台積電董事長張忠謀進行交鋒，張忠謀更指出，過去台灣將遺產贈與稅率上限從50%降到10%是「錯誤的政策」，正好呼應中央研究院院士朱敬一之前撰文，「在遺產稅修改過後，台灣的熱錢逐漸增加，房價跟著大漲、貧富差距明顯逐年拉大。」

張忠謀認為，遺產贈與稅率降至10％是「錯誤的政策」。（截取自維基百科）

好房網News編輯中心／整理報導

新莊副都心又要漲了？根據新北市政府的公告，12/1日將標售二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區55筆土地，由於台北市土地難以取得，北市外圍第一圈的土地也相當珍貴，加上近年重劃區都是房市的票房指標，可望吸引周邊土地的整合者或開發商的目光，尤其部分上市櫃的開發商需要建立一些土地庫存，將使得這個土地面積達7317坪，總底價更高達76.3億元的二重疏洪道兩側重劃區，可能出現眾人搶標的情況。

三重區二重疏洪道兩側附近地區市地重劃開發工程。（截取自新北市政府地政局）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

隨著松山線的通車，台北捷運的路網也日益複雜，除了沿線房價漲聲響起，房產專家張欣民也認為，蛋黃和蛋白區可能也要跟著重新定義，以台北車站為中心，用20、40元的捷運票價來劃分，其中房價被低估的區域，未來可能還會有補漲的可能。

張欣民表示，離台北車站只有一站間距的西門站，附近的房價應該還有補漲的機會。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近期房市不只受到政府打房影響，紛擾的市況也讓買氣越趨低迷，成交量更持續下跌，專家學者都認為反轉的態勢已確定，不過接下來的美國QE退場及房地合一課稅更是對房市的一大考驗，不過業者表示，QE退場只能凍結高水位，並無法讓水位下降，而房地合一課稅對房價的影響恐不如外界的猜測。

房仲業者表示，未來2個月成交量若持續沒提升，2014年買賣移轉棟數恐跌破33萬棟。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

許多大台北地區的民眾把解決居住問題的希望放在社會住宅上，但期待恐怕會落空，房產專家紅色子房表示，雙北市缺乏興建社會住宅的資金和土地，且大型建設往往會有進度緩慢的問題；而學者莊孟翰也分析，台北市並沒有足夠面積的土地，建議政府先想辦法運用租金或利息補貼，讓現有的房子發揮最大的利用。 專家和學者指出，社會住宅恐無法在雙北地區大量興建。

圖為永和秀朗派出所的青年社會住宅。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者江慧珺、張潼／台北報導

台北捷運松山線昨通車，從西門站到松山站可享首月免費搭乘優惠。即便昨天台北陰雨綿綿，仍有不少民眾攜家帶眷前來體驗新通車的松山線，連帶周邊商圈也受惠，人潮至少增加3成，有商家甚至提前營業或祭出買一送一優惠吸客，搶賺通車財。

四平陽光商圈內的「富霸王豬腳」，適逢閏9月與松山線通車，生意更是強強滾，排隊人潮擠滿巷弄。

記者王長鼎／新北報導

台北捷運淡水新店線昨天分線通車，改為松山新店及淡水信義線，新北市新店及雙和區不少民眾一早就出門，趁周休連續假日出門搭捷運，熟悉轉乘動線，避免明天上班「措手不及」。

捷運松山線今天上午六點通車，許多捷運迷今天特別起早，搶搭松山綠線首班車朝聖。一票捷運迷同好昨晚搭完最後一班新店淡水線後，一早又趕搭松山線，蓋完八個站的紀念章。（記者林俊良／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

台北捷運松山線昨（15）日正式通車，交通利多讓沿線房價不斷看漲，以位處在「雙捷運」的4個站點來看，去（2013）年每坪均價和今年上半年相比，周邊房價就有4％～18％的漲幅。但市場人士分析，未來在政府祭出的打房政策下，通車後「住宅房價」漲幅恐怕有限，直接受惠的反而是商圈周邊的店面市場。

市場人士認為，未來在打房政策的壓抑下，通車後「住宅房價」漲幅恐怕有限，直接受惠的反而是商圈周邊的店面市場（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

受限於市中心的高房價，不少人寧可選擇入住在房價相對便宜的蛋白區，有房仲業者以周邊的「生活氛圍指數」和房價相比較，列出台北市和新北市CP值前3名的區域，其中以溫泉著名的北投區就名列北市第二。在當地生活機能上，明（2015）年底全台第11間Costco也將進駐其中，房仲預估，未來賣場周邊房價將微漲3％～5％。 全台第11間Costco明年進駐北投，房仲預估周邊房價將微幅上漲。

圖為Costco汐止店（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

今年房市冷清，不只民眾買氣觀望，建商購買土地也相對保守許多，過去大手筆獵地的盛況已不復見。今年（2014）到目前為止，建商購地件數只有42件、金額420億元，都比去年（2013）減少5成，有學者分析，足以顯見建商多半仍看壞未來的房市。

冠德建設董事長馬玉山認為，建商為求永續發展，該買土地時還是得買。（好房資料中心）

記者孟祥傑／新北報導

新北市長朱立倫11日出席「安坑輕軌、安一路基工程」動土典禮時強調，過去每條捷運皆須花15年，他要求「三環三線」要壓縮到8、9年，安坑輕軌已獲得交通部通過綜合規畫案，明年主體動工，目標7年完工，2022年通車。新北交通局長趙紹廉預估，安坑輕軌至少可省下20分鐘通勤時間。

新北市長朱立倫（右三）與地方人士11日上午一起為安坑輕軌捷運先期路基工程動土。

記者游智文／台北報導

淡海輕軌近日傳出好消息，上周確定由聯鋼和中鋼團隊得標，預計2018年完工。甲山林副總徐永仁表示，此一消息為淡海房市注入強心劑，此時進場是相對好時機。

淡海輕軌確定得標廠商，房市一掃不安氛圍，圖為淡海新市鎮。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

捷運松山線15日正式通車，也代表台北捷運2期路網正式完成，近4年通車的捷運線，包括捷運蘆州線、新莊線、信義線及松山線，房價全都「只漲不跌」，即便今年受到政府打房、房地合一稅題材干擾，但捷運站周邊幾乎難見跌價，對於想買房的民眾，專家建議，北市5％、新北市10％的議價空間，就可以大膽進場。

捷運松山線15日通車，周邊房價恐怕根本難如官員所說「2年跌3成」（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來受到打房與選舉干擾，全台房市低迷，不僅成交量縮水，法拍量也持續增加，房產專家Sway認為，法拍會爆量主因是投資客棄貨導致，且投資客向來是房市的領頭羊，而當投資客不惜法拍斷頭殺出，表示連投資客都認為房價還會跌，那就真的是跌價警訊了。

專家認為，若選後房價跌勢依然不止，法拍量勢必會繼續增加。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

台北捷運松山線今（15）日正式通車，隨之而來的交通利多也帶起一波房價漲勢，房仲業者分析，南京復興站、松山南京站、中山站和西門站這4個站點因為處於兩條捷運線的交會點，鄰近地區的房價氣勢大振，以去年均價和今年上半年的平均房價來看，通車前就已出現4%到18%的漲幅，其中以最尾端的松山站漲幅最大。

松山線和既有的捷運網絡交叉出4個「雙捷運」站點。（截取自台北市捷運局網站）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

1991年中華職棒總決賽因雨延賽，球迷大喊要「大巨蛋」，面對大巨蛋的興建艱辛，遠雄企業集團董事長趙藤雄坦言，巨蛋孵了20年還沒完成，台灣真的需要加油，尤其日本比台灣早規劃2、3年的巨蛋已經用了20年，韓國也在短短幾年內完成3個巨蛋，他也強調，「有遠雄大力支持大巨蛋，台北才能爭取到2017年世大運。」

趙藤雄呼籲護樹團體，「城市建設與護樹一定可以兩全其美。」（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

受九合一選舉因素影響，建商大多避開年底前推案，把期程順延至明年，據媒體市調統計，今年第三季北台灣總推案量為2927.18億元，若與第二季3743.33億元相比，量縮逾816億元，季減幅約21.8％，若與去年同期3880.07億元相較，驟減逾952億元，年減幅更高達24.6％，顯見業者信心直下。

即將進行的九合一選舉是讓年底前房市冷清的一大主因。（好房網News記者陳韋帆攝）