2013/12/14
老屋、新屋房價差距高達一倍，根據實價登錄資料統計，台灣屋齡五年內新屋與屋齡十年以上房屋相較，成交總價高出61%到155%，且新屋明顯轉手頻繁，成為墊高房價的重要推手，金融海嘯後交屋的房屋，因反映土地與營建成本高漲，價格高昂。
若以2003年SARS、2008年金融海嘯，這二次台灣房市空頭期作為時間點觀察，發現2008年後交屋的房屋，身價高人一等，平均總價是屋齡十年以上房屋的一倍以上。
記者祁容玉、張祐齊／新北報導
新莊副都心的中央合署辦公大樓將啟用，帶動周邊房價水漲船高，住宅區實價登錄平均每坪在四十到五十萬元，豪宅區甚至喊價每坪八十萬，周邊的輔大花園觀光夜市期待公務員進駐帶來消費人潮。
位於新莊的中央合署大樓帶動了附近店家商機，也因此連動帶動著周邊房價。（擷取自內政部官網）
／整理報導
繼「新末日博士」魯比尼警告「房市泡沫」又來了，現在則是另一個國際房價指數也發出警訊，而且這次還比2008年第3季的高點高出4%，追蹤國家中，排名第一與第二就是大陸與台灣，房價漲幅各自達到21%與16%左右，另外超過10%還有印尼、土耳其與巴西，而全球房價漲幅最大的城市則是漲了28%的杜拜。
好房News記者吳慧禎／整理報導
全台主要都會區屋齡五年內的新成屋，平均每戶總價都突破千萬，惟有台南市尚未衝破千萬大關，平均每戶成交總價約913萬元，與台北市新成屋均價2,980萬元相比，房價相對來說較親民，差距達2.26倍。
今年1～10月，七都會區除了台南，屋齡五年內的新屋平均每戶總價都突破千萬。（擷取自／中時電子報）
好記者馮牧群／採訪報導
台北市公告2014年土地現值調漲後，直接影響的是土地增值稅，不動產交易成本因而增加，不少民眾擔心是否一併影響地價稅，內政部解釋，土增稅與地價稅稅基不同，2016年之前地價稅不會調漲。
公告土地現值陸續揭曉，台北101成為新科地王。(好房News記者陳韋帆拍攝)
好房News記者馮牧群／採訪報導
實價登錄上路已一年多，新北市府近日公布的「實價登錄周年分析報告」指出，去年8月1日至今年7月31日間，新北市實價登錄申報件數約9.7萬筆，揭露件數約7.6萬筆，數量拿下全國雙冠王，期間也發現，購屋族群明顯往林口、三峽、淡水等2字頭房價區位移，火車站、捷運站等交通建設依然為助漲房價的最佳題材。
北大特區為新北市平價重劃區，過去一年接收不少購屋買氣。(好房News記者陳韋帆拍攝)
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
政府打房從「萬萬稅」開始著手，包括各大都會區近期公布明年土地公告現值調漲幅度，代表明年售屋的土增稅、贈與稅都會提高，其次，北市售屋所得從原本「分區課稅」改為「分級課稅」，此外，有出租房屋的包租公婆也要留意國稅局積極查個人租賃所得。
房市明年「交易稅」增加不少。(好房News記者陳韋帆／攝影)
好房News編輯中心／綜合報導
近來法拍市場罕見加油站淪法拍，而具象徵的陽明山豪宅聚落，近兩年來也陸續有豪墅流入法拍市場，下週還將有一戶「陽明帝景」透天別墅將在士林地院法拍。由於近年來全台各地房價漲幅明顯，屋主脫手容易，也讓法拍市場顯得冷清。有專家就建議，名宅是否標脫，透過標脫價格與行情差距，就能嗅出房市景氣風向球。
近來加油站罕見流入法拍市場。(好房news記者 陳韋帆/攝影)
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
時序邁入年底，傳統購屋旺季也即將來臨，想買房的民眾該如何挑選最「物超所值」的好房子？專家建議，想入住台北市中心的民眾，首選小宅戶數最多的中山區，至於預算有限者，不妨考慮北市郊區或新北市的潛力發展區，像是未來有捷運三線經過的土城區，以及生活機能成熟的永和區等。
位於土城的捷運海山站，離板橋的府中站僅一站之隔。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
行政院雖然年初同意財政部建議，廢止「暫時停徵空地稅或照價收買」解釋令，讓地方政府可課徵高於地價稅2~5倍的空地稅，不過台北市政府已經申明不會課徵空地稅，如此之下，這些「高營養價值土地」不僅變身全台最貴籃球場，現在還出現「最貴耶誕樹」，讓財團繼續養地。
好美的聖誕樹？但這只是地主養地的手段。(好房News記者陳韋帆／攝影)
記者葉秀媛／綜合報導
影響房市最主要有六大因素：低利、通膨、游資、供需、稅率以及經濟持續成長。其中又以「低利率」最重要，現在最讓人擔心就是美國寬鬆政策（QE）可能退場，相對房貸利率勢必跟著上漲，也讓從學者變成台北市副市長的張金鶚，要民眾得審慎觀望。
2014明年房市詭變，台北市副市長張金鶚提醒民眾要審慎觀望。（圖／好房資料中心）
好房News記者馮牧群／採訪報導
國際性的升息蠢蠢欲動，影響投資人在全球的房產投資布局，商仲分析，隨著未來利率回升，亞太區內物業的投資吸引力相對減弱，交易量的成長將放緩。因此，投資人最好抓緊時機，在升息前完成亞太區的投資布局，或是乾脆獲利了結，轉往更具物件流通性的城市。
升息影響大，商用不動產市場屏息以待。(好房News記者陳韋帆拍攝)
好房News記者馮牧群／採訪報導
長久以來大台北地區房價只漲未跌，根據CCIM(台灣不動產投資協會)的研究報告指出，2014年北部房市的焦點區域為｢外環｣及｢中環｣區，房價的反彈力道值得關注，出了雙北市，桃園的中古市場也可能因重大建設而受惠。
好房News記者林美欣／台北報導
奢侈稅上路兩年，期間財政部因應實務上所遇各種狀況頒布解釋令，赦免條款或是趨嚴解釋。財政部昨(11)日針對「短期限制建築」或雖限制建築仍可申請臨時建築使用的土地(素地)將課徵奢侈稅。
奢侈稅趨嚴解釋，素地也納入課稅 (圖／淡海新市鎮／好房News記者陳韋帆)
好房News編輯中心／整理報導
台北市103年度公告土地現值出爐！除了土地現值漲幅13%創下22年來的新高外，新光摩天大樓15年蟬聯地王的紀錄也被打破，台北101大樓首度成為台北地王，而台北市12個行政區都有超過10個百分點的漲幅，以大安區的14.7％漲幅最高。
好房News編輯中心／整理報導
台灣不動產投資協會(CCIM)近日發佈明年房市風險預測調查，有近六成的市場專業人士認為，房價已經到了頂點，加上明年升息的預期心態，建議豪宅明年應趕緊脫手，獲利了結，就連出租住宅也應該要趕緊脫手！
比起豪宅，不動產投資協會更看好明年商辦市場。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
2013/12/12
營建署昨（11）日公布，第3季全國住宅存量達835.4萬戶、季增0.45%、年增1.26%。
值得注意的是，全國購置住宅貸款總額達5.93兆元，不僅較上季增加1.3%，也比去年同期增加4.71%，寫下近五季新高，六都因房價持續攀升，全數寫下近三年新高，其中以台中增加二成最多。
2013/12/12
中央銀行本周起展開大規模的房貸專案金檢，除鎖定豪宅承作量較大的銀行外，也特別進行「交叉比對」，徹查客戶是否巧立名目，以個人信貸、周轉金名義向多家銀行融資，拿來買豪宅、炒作房價。
外傳央行徹查豪宅貸款，本周約兩家銀行高層來行「喝咖啡」，央行只強調有進行道德勸說，要求辦理高價住宅貸款時，成數不得超過六成，同時也不得以其他名義增貸。
好房編輯中心／整理報導
2014年房市究竟會漲還是跌？房仲業者特地針對資金、政策、房市基本面因素進行分析，整理出來年房市的八大趨勢。市場普遍預期QE明年即將退場，可能會逐漸改變低利的環境，加上政府查稅與年底的選舉訴求，預期馬年房市漲勢可能不若前幾年明顯。
好房News記者馮牧群／採訪報導
從前被認為超級搶手的東區商圈店面，近期巷內陸續有空置的中小型店面，甚至出現多家仲介業者委租一間店的｢多搶一｣情況，除了顯出業績競爭激烈，商仲認為，店面換手頻繁與民眾消費力減弱也是原因。
東區商圈巷內的空置小店增多，屋主甚至委託多家仲介只盼趕緊出租。(好房News記者馮牧群拍攝)
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