青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

貫穿台北市中正、大安、信義區精華地段的捷運信義線，即將初勘，最快11月可望通車，捷運利多已經讓信義路五段尾段、福德街房價看漲，商家全面進駐，如今福德街當地居民喊更名「信義路七段」多年的訴求，也確定落實，房仲業者預估，更名效應之下，房價可望漲1成。

福德街將走路歷史，更名為信義路六段、七段。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者馮牧群／採訪報導

央行總裁彭淮南拋出的房貸利率警示若成真，考驗的將是民眾的貸款還款能力、購屋總價及購屋意願，特別是近幾年推案量大，最近陸續進入大量交屋期的區域，屋主脫手的意願可能最強烈，假使找不到下一個承接買方，勢必產生龐大賣壓。

交屋量特別大的區域，將來最可能發生拋售現象，圖為內湖區街景。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者馮牧群／採訪報導

追求自然景觀已是許多民眾購屋時的重要考量，尤其具有大陽台或特殊外觀的建案，市場詢問度更居高不下；近年來大台北地區整治河道有成，沿岸常能看到河濱公園、自行車道等設施，因而興起數個具休閒機能的水岸住宅區，其中依區位不同，房價差距竟可達六成，值得嚮往河景的購屋族注意。

淡水河整治成功後，很多水岸宅社區應運而生。(好房News記者陳韋帆拍攝)

記者黃惠聆／台北報導

由於房價居高不下，根據銀行初估，目前貸款金額比過去高很多，因此房貸利率若調高，不僅對投資客有影響，連首購族也很擔心，因為只要調高1個百分點，貸款500萬元，房貸本息支出一年就要多出2.8萬元。

房貸利率若調高，不僅對投資客有影響，就連首購族也很擔心，因為只要調高1個百分點，貸款500萬元，房貸本息支出一年就要多出2.8萬元。（圖／好房資料中心）

好房News記者李玲玲／整理報導

美國政府1日宣佈關門暫停營業，導致80萬名公務員被迫放無薪假，同時也衝擊了好不容易回溫的房市！美國在經歷次級房貸及金融風暴後，房地產泡沫化隨著美國景氣逐漸回升，但面對房貸利率不斷飆升，美國薪資裹足不前，主要房貸銀行陸續裁員，現在又面臨政府關門，四大震撼彈都讓房市復甦之路更加難以預期。

美國政府停擺，衝擊好不容易回溫的房市。（圖／好房資料中心）

記者葉憶如/台北報導

央行總裁彭淮南上午在立法院答詢時數度強調「我希望國內房地產能穩定下來」、「央行絕對會竭盡所能捍衛國內物價的穩定」，他說「提醒銀行借款人留意利率風險與央行是否調整利率是二碼子事」，但是他也再度強調 ，對於特定地區不合理的房價比或是預售屋的確要特別管控，他說「買一棟房子的錢可以買10棟預售屋，預售屋就像期貨商品(期貨是低保證金高槓桿商品)，會牽動現貨價格，在抑制房價上需要特別的管控。」

談升息…要看物價、通膨

好房News記者王震濂／整理報導

聽到彭總裁「注意償債能力」的警告，想必申請房貸或是身上掛著房貸的民眾，心頭又得要揪了一下！尤其近來房貸市場狂吹「三八」風，亦即利率升到3％，房貸成數不到八成，這動輒20、30年的房貸，「利率」當然是影響購屋族最久的條件，想要爭取優惠的房貸條件，不妨跟著學學「驗明正身」四大法則。

記者朱漢崙／台北報導

迎戰升息，台銀、土銀、兆豐銀啟動房貸壓力測試。台灣金控董事長李紀珠昨（30）日在立院財委會答覆召委盧秀燕質詢時指出，台銀已在上周進行升息壓力測試，包括房價下跌對銀行放款風險，及利率上升對借款人收支狀況的影響。

央行總裁彭淮南暗示未來將升息後，台銀、土銀、兆豐銀行將啟動房貸壓力測試。（圖／好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

趁著明年可望通車的捷運松山線，台北市捷運工程局今日公開標售7戶持有戶，共有5戶標脫，其中更單戶創下每坪115萬元單價，平均每坪104萬元，溢價率8.99%，創下捷運共構宅新高價，可見捷運宅是「房價長青樹」，更代表不管奢侈稅打擊或利率調漲風險，仍難阻擋投資者看好房市的趨勢。

「藏富」捷運共構宅創新高價。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者李玲玲／整理報導

台中七期經過20年開發，近兩年來房價突飛猛進，也改變了過去中南部偏好獨棟透天住宅的購屋習慣。好房網總編吳光中表示，接下來台中各大交通建設逐步到位後，大台中將成為值得期待的地區。

好房網總編吳光中（中）認為，交通建設到位後，大台中房價值得期待。由左至右為立智國際總經理王耀斗、永慶房產集團研究發展中心經理。（圖／三立電視台提供）

好房News地方中心／台北報導

中信房屋發布最新調查，不動產連19季蟬聯民眾心目中最「抗跌保值」標的冠軍，現金、保險、黃金則分居2至4名。中信房屋董事長鄭余正全說，顯見投資人對未來景氣仍有疑慮，寧可投資不動產，並在身邊保留更多現金。

抗跌保值，不動產連19季奪第1名。（圖／好房資料中心）

好房New記者蔡佩蓉／採訪報導

高雄市政府舉辦優良公寓大廈評比，30日進行頒獎，2013年本屆共有50座社區角逐，最後由15座社區得獎，其中「雄青組」由美術館特區第1排豪宅「皇苑國際館」獲得特優獎，「雄勇組」特優則為曾是70年代高雄最高大樓的「超群大廈」奪得，另外「評審鑑賞」則由三民區「凱悅峇里社區」等社區獲得。

風華再起的「超群大廈」曾是70年代高雄最高社區，地段精華，與吳寶春麵包店為鄰。(圖／翻攝自GoogleMap)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

新北市地方法院日前出現一起奢侈稅判決，洪姓女子指出代書「未告知正確奢侈稅課徵資訊」，導致她出售新北市泰山區房產被國稅局追繳奢侈稅，80萬元的獲利卻有72萬元需繳納奢侈稅，等於「獲利全被吞」，她不滿告上法院，沒想到代書竟遭判賠48萬元，等於是代書費的23倍。

奢侈稅都被轉嫁給代書？代書喊吃力又不討好。(好房News記者陳韋帆／攝影)

記者洪凱音／台北報導

薪水低、物價漲、房價飆是台灣民眾生活寫照；數字會說真話，翻開16年前舊報紙廣告，一罐2.5公斤、全家都可食用的克寧即溶奶粉售價339元，如今至價格具優勢的網購平台購買卻要價789元，價格不僅多1.3倍，容量還縮水至2.3公斤，換算每公斤奶粉價格以平均6.38％的年增率快速成長，除奶粉價格驚驚漲，得意的一天葵花油，單位年增率也高達5.98％。