好房News記者李玲玲/整理報導

美國政府1日宣佈關門暫停營業,導致80萬名公務員被迫放無薪假,同時也衝擊了好不容易回溫的房市!美國在經歷次級房貸及金融風暴後,房地產泡沫化隨著美國景氣逐漸回升,但面對房貸利率不斷飆升,美國薪資裹足不前,主要房貸銀行陸續裁員,現在又面臨政府關門,四大震撼彈都讓房市復甦之路更加難以預期。

美國政府停擺,衝擊好不容易回溫的房市。(圖/好房資料中心)

根據美國商務部公布8月份新屋開工數,雖較七月份成長0.9%,換算年率為89.1萬戶,卻仍不如分析師預期的91.7萬戶;另外,8月營造許可有91.8萬戶,比七月份減少了3.8%,也不如先前市場預期的95萬戶。

美國資深經濟學家普萊斯接受媒體採訪時就透露,房貸利率升高不利於房市復甦,建商也注意到情況已不如先前預估,但仍不至於讓復甦脫軌。

房貸利率升高,也使得再融資量從2012年9月以來銳減了70%以上,逼得美國主要房貸銀行富國銀行,美國銀行及花旗銀行等,陸續裁減房貸業務人員。

儘管美國景氣正努力邁向復甦,但根據美國統計局在9月份公佈有關收入與貧困報告中,最引人注意的是,美國全職男性在去(2012)年實質收入低於1973年。引述彭博社報導,面對美國男性薪資倒退40年,也意味著美國水漲船高的年代可能早就已經過去。

根據美國統計局資料顯示,去年美國全職男性收入平均為4萬9398美元,約台幣148萬1940元,經通膨調整後比1973年減少4%。反觀美國女性收入,與1973年相比雖增加了29%,但去(2012)年女性收入卻低於2001年。不論男女,薪資都紛紛倒退。

美國人面對薪資倒退、房貸利率攀升情況下,如今又面臨政府關門之際,再再為美國房市復甦投下震撼彈!根據CBC報導,美國目前新房貸申請案件大多要經過國稅局(IRS)的社會安全碼驗證手續,藉此了解申請人信用狀況,如今公部門停班,將導致許多房貸業務被卡住。

除此之外,負責15%房貸授信市場的美國聯邦住房管理局雖表示會持續營業,但在上班人力減少的情況下,作業速度也將大打折扣。

原文網址: 美國政府關門爆危機 4大震撼彈衝擊房市 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11315943276.html

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