好房News記者王富民／綜合報導
漏水、壁癌、鋼筋外露，花錢買來的房子卻問題重重，恐怕會叫人欲哭無淚。然而，就算您已經睜大眼睛仔細觀察，卻還是防不勝防，購入的溫馨小屋，美麗的外表下很可能是一間不折不扣的「黑心屋」。
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目前分類：房產小常識 (限好友) (2475)
- Jul 30 Tue 2013 13:38
「黑心屋」別買！ Sway教你「順手」摸出黑心
- Jul 30 Tue 2013 13:36
沒忌諱！ 鬼月不是問題 價錢才是距離
好房News記者林美欣／台北報導
8月7日即將進入中國習俗稱的鬼月，鬼月禁忌頗多，包括買屋、喬遷等等昔日大多數人都會避開這個月份，不過，根據調查，有6成民眾買房、看屋都已不再忌諱鬼月，甚至有7成認為鬼月反而有更多議價空間。而建商在今年鬼月的推案量據統計達1309億元，也較去年同期成長35%，買方、建商對於鬼月都「沒在怕」。
- Jul 30 Tue 2013 13:29
市中心房價無法撼動？ LIVE解密實價登錄
好房News記者李玲玲／整理報導
實價登錄將滿周年，目前累積的成交資料已破30萬筆。而這一年來，實價登錄猶如照妖鏡，揭露了不少房是怪現象，不僅豪宅天價行情破功，也有不少熱門區段出現了低價屋，可供消費者認清價差大的原因與事實。好房News即將在8月1日上線滿一年，為了讓網友真正看懂實價登錄，特別舉辦Live講座，邀請房產名嘴范世華與網友面對面，解密並傳授買屋心法。
- Jul 29 Mon 2013 15:40
改頭換面賺增值 老屋拉皮要注意的3件事
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
台北市都更不容易，許多社區退而求其次採取「老屋拉皮」，讓外觀煥然一新，如此也有助於房價增值，由於屋齡30年以上的房子較有拉皮需求，也代表有結構及耐震問題的老屋在評估拉皮的同時，更需留意未來居住的安全性。
台北市有許多老宅拉皮又改建，變得相當有味道。(好房News記者陳韋帆／攝影)
- Jul 29 Mon 2013 15:02
夏季電費高房東趁亂漲租？3招必備反制術
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
今年夏天相當炎熱，民眾展開省電大作戰，其中在外租屋的民眾得特別留意，房東是否藉由夏季高電價名義變相調漲租金？專家提醒，尤其分租套房往往用電量高，即便承租的租金較便宜，但實際「羊毛出在羊身上」，小心入住後發現電費貴得驚人。
- Jul 25 Thu 2013 12:03
房市怪象層出不窮 實價登錄確定有看懂？
好房News記者李玲玲／整理報導
台灣房市隨著美國「QE退場說」、奢侈稅最後修訂等國內環境變化下，如今實價登錄屆滿一年，房價也開始赤裸呈現，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛就指出，去年整體房市買氣差，實價登錄也影響購屋信心，導致房市買氣轉弱，不過去年十月內政部首度揭露資訊後，反而加深民眾購屋信心，今年初房市詢問度及交易也開始熱絡。
- Jul 25 Thu 2013 11:01
借人頭炒房能逃稅？ 國稅局抓稅有撇步！
好房News記者馮牧群／採訪報導
｢借人頭｣炒房能逃過奢侈稅？不少民眾認為，只要利用名下無房產的人頭買賣不動產，即便短期、多次轉手，仍可規避特種貨物及勞務稅(奢侈稅)，針對這種杜絕投機歪風，無所得短期買賣房地，及疑似用人頭賣屋的個案將被國稅局加強查緝，已有投機民眾因此補稅受罰。
投資客與國稅局高手過招，彷彿宣告｢你有張良計，我有過牆梯｣。(好房News記者陳韋帆拍攝)
- Jul 22 Mon 2013 17:48
都更區容積獎勵 上限50%
- Jul 21 Sun 2013 10:51
超便宜租屋法 從次級地段、老宅下手 租金少一半
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
房價漲、物價漲只有薪水不漲的年代，無殼蝸牛只能當蝸居族竭盡所能租到便宜的房屋，除了善用幾項殺價法包括，薪水沒漲、景氣不好、屋況太差、設備不夠齊全等理由，向房東殺價之外，其實從起初的挑屋，若能精確掌握篩選，也能超便宜租到房子。
要租到超便宜的房子，得先忍受3項缺點。(圖／好房資料中心)
- Jul 19 Fri 2013 12:49
車位買賣「眉角」多 一不注意就會吃官司
好房News記者馮牧群／採訪報導
臺北市停車位有多貴？據實價登錄網站顯示，一位難求的臺北市車位平均要價213萬元，足以在中南部郊區買下整間房，高總價交易有些細節必須留意，專家提醒，買方務必仔細對照謄本、平面圖，否則將來可能陷入訴訟糾紛。
車位買賣學問大，不僅要關心價格，產權及位置都很重要。(好房News記者陳韋帆拍攝)
- Jul 18 Thu 2013 17:29
買車位變管理室、洗衣間？ 搞不清小心被A錢
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
車位「貴桑桑」，卻深藏不少引爆買賣糾紛風險，根據台北市最新官方統計數據，在台北市買1個停車位平均要價213萬元，等於是在中南部可買1間小套房。由於停車位規格及種類多，過去至今發生不少買賣停車位糾紛，包括車位灌水單價看似變低、但總價卻變高，或曾發生車位登記在管理室的情形，民眾交易時須特別留意。
買房時得留意車位有沒有被灌水。(圖／好房資料中心)
- Jul 17 Wed 2013 12:17
「剝洋蔥」買房法 最好的未必在最後
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
今年上半年房市成交量大暴走，主要就在於民眾等久了，認為房價看跌不跌，因此紛紛進場購屋，不過才剛進入下半年，卻因QE退場的利空消息、台灣經濟成長放緩等因素，讓成交量驟降，不過，目前正逢奢侈稅解禁物件釋出期，民眾不妨多做功課，評估財力、掌握價格趨勢，其實是可以進場撿便宜的時機。
掌握了整體房市趨勢及打算購屋的小環境品質，就可考慮進場。(好房News記者陳韋帆／攝影)
- Jul 17 Wed 2013 09:41
跟著公園來買房 賺綠地景觀增值財
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
大安森林公園周圍房價穩居大安區「一哥」，近幾年更成為「買公園、綠地、景觀無價」的圭臬，只可惜台北市核心地段已經少能釋出大面積公園，郊區的部分包括奇岩重劃區、未來的士林北投科技園區，因重劃的關係仍有綠地宅；至於中南部，台中、高雄也競相拚城市綠美化，公園興建速度也相當快速。
想先卡位公園宅，須多留意政府綠美化資訊。(好房News記者陳韋帆／攝影)
- Jul 15 Mon 2013 19:51
山坡地住宅 買前停看聽
- Jul 15 Mon 2013 19:40
看小不看大 颱風過後6大看屋重點
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
蘇力終於走了！想買房的民眾，不妨趁此時看屋，因為颱風天正是考驗排水設備及住宅裝潢的最佳時機。房仲業者表示，檢查房屋掌握「看小不看大」的原則，並從6處檢查屋況，了解房屋的防颱能力。
- Jul 15 Mon 2013 19:34
凶宅如何認定? 房仲告知買方卻遭住戶提告
好房News記者吳孟謙／綜合報導
今年二月，高雄市兩名房仲帶客戶看屋，由於曾經聽聞有人指這裡是凶宅，於是客戶便提出疑問，兩名房仲在管委會主委和保全面前直言：「這裡就是凶宅。」不料引起主委不滿，因為雖然大樓曾經有人跳樓身亡，但並不能指整棟樓都是凶宅，因此告房仲妨害名譽。
- Jul 14 Sun 2013 12:04
貸款難過？ 3要訣房貸快速PASS
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
今年上半年房市成交量V型爆量，更讓土增稅稅收上半年創15年新高，總額達504億元，顯示民眾趁著奢侈稅閉鎖期結束進場買房，推升成交量，不過另一邊央行卻要求銀行謹慎放款，大多首購族只能貸款7成、換屋族6成，因審核轉趨嚴格，也讓不少民眾貸款被「打槍」。
掌握幾項貸款技巧，也可以輕鬆付貸款。(好房News記者陳韋帆／攝影)
- Jul 14 Sun 2013 12:00
奢侈稅減輕罰責 初犯漏報裁罰減半
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
政府好貼心？鑒於許多民眾往往因不諳奢侈稅法令而漏報受罰，昨(11日)財政部頒布奢侈稅「初犯者特赦令」，將降低「初犯者」的裁罰倍數，從原先的0.5倍減半為0.25倍，但每人一生僅一次機會。
- Jul 12 Fri 2013 13:17
業者2大陷阱「低利率、低自備款」 專家：別買
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
金融風暴後美國釋出QE政策，藉由大量印鈔票購買長期債券，提升美國長債價格並壓低利率，使得民眾降低房貸利率以支撐房市景氣，讓全球主要城市房價飆漲，台北也乘著資金氾濫狂漲，不過如今後QE時代，房價進入「高原期」，專家提醒，低利率、低自備款的產品，要評估長期財務能力，才適合進場。
房市充滿不確定因素，首購族買房須謹慎，勿別聽信業者話術。(好房News記者陳韋帆／攝影)
- Jul 07 Sun 2013 10:05
我的房子變大了！善用家裡6空間巧妙收納
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
住宅市場吹起「微型風」，愈來愈多人選擇1、20坪的小宅安身立命，不僅購屋負擔較輕，也容易整理，然而空間小，只要一不整理，東西就感覺要滿出來了！專家表示，其實家中有6處常被忽略、可作為收納的空間，善加利用，就可讓房子看起來大一些。
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