青春-房仲物語

好房News地方中心／台北報導

房貸壽險是房貸族須了解的武器，若選擇適合自身的房貸壽險，對於房貸的壓力就能減輕不少。房貸壽險分為平準型、遞減型，平準型保障較多但保費也高於遞減型，因此民眾能以八大基準點來評估，該投保哪種類型的房貸壽險。

該保哪類房貸壽險？從8面向探究。（圖／好房資料中心）

好房News記者王富民／綜合報導

交通建設的利多，往往是房地產市場的一大賣點，諸多的交通工具中又以「捷運」最受民眾喜愛，許多投資客更看準了「捷運宅」的增值潛力，提早卡位。然而，買捷運宅並不是越早越好，有些距離完工至少還有20年的物件，會讓人等到天荒地老，而興建中的捷運更可能因為延期通車，造成房價下滑，價值瞬間縮減。

透過四階段評估，讓你輕鬆卡位捷運宅，抓準時機不吃虧。（擷取自捷運報導第193期）

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

內政部「102年度住宅補貼」除了有「租金補貼」、「購置住宅貸款利息補貼」之外，還有「修繕住宅貸款利息補貼」，申請時間至本周五8月30日為止。其中房屋修繕貸款的部分，最高可貸款80萬元，償還年限最長15年，由於利率低，就有許多民眾貸款作為子女教育費、旅遊金，甚至以此投資購屋。

房屋修繕貸款被運用成為子女教育金，甚至是買房投資的現金流。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

奢侈稅屆滿2年，閉鎖期結束後許多物件流入市場，這段期間打算買房及售屋的民眾，需特別留意稅費的問題。近期房屋買賣主要有2項課稅方式可能有變化，包括出售成屋的財產交易所得稅，可能因實價登錄需採實質認定，另外，民眾也得留意，持有未滿2年的房屋打算轉售，得遷入戶籍才能避開奢侈稅。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

鬼月推案量創新高，第4季房市更充滿不確定因素，為了衝刺買氣，不僅有業者與Kitty機器展合作，在案場擺放大頭貼機與夾娃娃機，增加民眾看屋意願，淡水則有建案與「星際寶貝史迪奇－沙之星球」合作，打造主題樂園接待中心，也有業者強調買房送裝潢。

買房送裝潢真得有賺到嗎？(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者馮牧群／採訪報導

剛出爐的上半年上班族平均薪資創下近四年新低，薪水被物價漲幅吃掉，眼見房價又下修無望，一般薪水階級只能望屋興嘆，其實，只要奉行三步驟，就有機會省下超過百萬的購屋負擔，更快完成買屋夢。

用對方法，小資上班族也能完成買屋夢。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

高鐵漲定了！交通部已同意高鐵局調漲高鐵票價，且一次漲幅約9％，新票價預計10月1日起實施，未來北高來回比調漲前貴280元。消息一出，讓許多常搭高鐵的民眾抱怨連連，甚至可能讓桃竹高鐵宅的買氣降溫。其實，只要選對時段及方案，搭高鐵還能是省下荷包，更省下寶貴時間。

高鐵自10月起調漲票價，未來北高往返貴280元，各區段亦有漲幅。（圖／好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

當墓地遷移後變成小公園綠地、電塔從河畔摘除，住宅景觀價值提升、廟會活動減少，電子花車敲鑼打鼓，幾乎成為罕見，你以為傳統嫌惡設施已經被彌平，但事實上卻正好相反，城市中新興嫌惡設施卻變本加厲一一浮出檯面。你一定得留意都市10大隱形嫌惡設施，這樣買房才不會後悔。

小巨蛋已經成為周邊鄰里眼中的嫌惡設施。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者馮牧群／採訪報導

人口變化牽動著住宅需求，近年受全臺各縣市房價消長與經濟發展程度不同影響，產生｢輕移民｣、｢跨縣市｣的購屋現象，尤以北臺灣最為興盛；觀察人口分布，即可分辯何處是具投資潛力的房市熱區。

區域人口多寡可用來判斷房市是否具有支撐力，做為投資置產前參考。(好房News記者陳韋帆拍攝)

文／范世華

如果房市的交易價格不能完全透明，消費者究竟是用好價錢買到了爛房子？或是好房子卻賣了個爛價錢？是不得而知的！

現在有了「實價」的參考值，好房與好價、壞房與壞價的關係，隨時間與樣本的逐漸增加也會更加明確，消費者其實可以善加應用，以做為選購房屋決策的參考依據。但由於「實價登錄」呈現的往往是過去兩、三個月以前的房市成交金額，與現實動態的市場價格，仍然會有「時間差」；而在行政流程的取樣揭露，亦有筆數不足的「樣本差」，兩種資訊的差異，使得近期買方和賣方對於價格的認知差距擴大。除了市場上出現買賣雙方僵持與觀望的局面，消費者就現實的市場價格趨勢仍難以判斷，一般民眾亦不知「實價登錄」的資訊該如何比較或應用？

記者祁容玉／板橋報導

新北市政府為簡政便民，市長朱立倫昨天宣布9月1日起將實施「簡易都更」，只要基地面積達1000平方公尺，取得全體所有權人同意，就可透過簡易都更申請建照改建，明年還將下修至500平方公尺，大幅放寬標準，鼓勵老舊建築改建。

新北市鼓勵老建築改建，將實施「簡易都更」。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

實價登錄雖然證實女性多比男性愛買房，且因為喜歡住在市中心、交通便捷之處，願意支付的房價也較高，不過，其實在地政局提供的最老、最小買房年齡，也透露了，台灣人愛買房，只要有錢就買來節稅的秘密。

台灣人喜歡買房節稅。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

中元普渡將屆，符合現代人工作型態的大賣場逐漸取代傳統市場，有賣場的進駐，不僅提升生活機能，更能帶動區域房價，就長線來看，「賣場宅」是抗跌又能增值的產品。假如買不起地段佳的房子，不妨考慮「賣場宅」，不僅入手門檻相對低、生活機能便利，更具抗跌增值的潛力，且據房仲業者調查，就新北市來看，以新店家樂福周邊價差最大，超過3成。

賣場宅不僅採買便利，符合現代人工作型態，周邊若有捷運或商圈等利多，更能拉抬周邊房價。（擷取自家樂福官網）

好房News記者馮牧群／採訪報導

對建商銷售話術，消費者務必特別留意，在臺北市府移送六業者至公平會查辦後，新竹、臺南都出現建商因｢廣告不實｣遭罰案例，專家提醒，購屋時DM最好留存，交屋時也須再三比對公設與室內格局，以免將來業者翻臉不認帳。

購屋時對建商的廣告內容不可盡信，多方求證、留存證據才不吃虧。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

都會區房價上漲，但是租金卻幾乎「不動如山」，長期維持低水平，因此假設打算投資房屋出租，勢必得評估出租成本，業者舉例，首當其衝就是地價稅不能以自用住宅優惠稅率申報，其次假若房客列舉租賃支出節稅，也代表未來都必須將租賃收入進行報稅，如此一來，未必能成為快樂包租公。

要當房東一定得搞懂稅金成本概念。(圖／好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

「斡旋金為何拿不回來？」這是近年房市買賣常見的交易糾紛，主要原因就在於只要付了斡旋金，並由房仲送達至屋主時，若屋主同意出售，此時斡旋金就自動轉為定金，市場甚至出現不肖房仲慫恿買方出高額斡旋金，若買方反悔不買，就沒收此筆金額。

民眾購屋要留意斡旋單與要約書的不同。(好房News陳韋帆／攝影)