好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

車位「貴桑桑」,卻深藏不少引爆買賣糾紛風險,根據台北市最新官方統計數據,在台北市買1個停車位平均要價213萬元,等於是在中南部可買1間小套房。由於停車位規格及種類多,過去至今發生不少買賣停車位糾紛,包括車位灌水單價看似變低、但總價卻變高,或曾發生車位登記在管理室的情形,民眾交易時須特別留意。

買房時得留意車位有沒有被灌水。(圖/好房資料中心)

車位分為3種規格,包括1、法定車位2、增設車位3、獎勵車位,其中法定車位沒有獨立權狀,僅能出售給同社區所有權人,當房屋成交時也需一併交易;增設車位則具有權狀,可在市場上自由買賣;至於獎勵車位,目前已經落日不再發放。

一般民眾購買的車位多為法定車位,除了目前較新的社區會有車位編號及車位證之外,中古大樓的車位難以計算實際坪數。地政士劉坤圖指出,由於公設包含2種:一般梯間、機電、交誼廳等空間,另外就是車位,因此當車位也涵蓋公設之中,就很容易被灌水。

舉例來說,最有名的案例就是台北大直的「瓏山林博物館」,因為建商預售時沒將共有部分涵蓋車道註明清楚,導致建商將車道納入公設內,等於住戶用建物每坪房價買到車位,根本被建商扒了2層皮。

劉坤圖說,這類狀況不管是預售或中古屋都屢見不鮮,舉例來說,總坪數34坪的房屋,公設坪數為14坪(含6坪大小公設及8坪車位公設),若以每坪100萬元換算,實際房價應是建物坪數26坪乘上100萬元再加車位價格300萬元,等2900萬元;而被灌水的情形,就是業者模糊帶過8坪涵蓋在公設中,而300萬元的車位再額外加上,等於車位被扒了兩層皮,因此以每坪100萬元換算,總價就變成3700萬元,前後差了800萬元。(見下方公式)

除了要留意車位被灌水的狀況,其次就是不少中古屋在過去建商取巧之下,方便車位交易,因此將車位登記在管理室、健身房甚至是洗衣間,有些民眾買了房子才發現車位是登記在管理室,如此也很容易引發買賣糾紛。

算法1:

(34總坪數-8坪車位)x100萬/坪+300萬元車位/個=2900萬元

算法2:(車位重複被計算2次)

(34總坪數)x100萬/坪+300萬元車位/個=3700萬元

結論:兩種計算方式,相差800萬元!

3700萬元-2900萬元=800萬元

 

資料來源:好房News

網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/14352635789.html?utm_source=%e5%85%a8%e5%9c%8b%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_medium=email&utm_campaign=%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_term=%e8%b2%b7%e8%bb%8a%e4%bd%8d%e8%ae%8a%e5%85%ac%e8%a8%ad%ef%bc%9f%e3%80%80%e6%90%9e%e4%b8%8d%e6%b8%85%e5%b0%8f%e5%bf%83%e8%a2%abA%e9%8c%a2&utm_content=big_more

arrow
arrow
    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()