市中心房價無法撼動？　LIVE解密實價登錄－青春-房仲物語

好房News記者李玲玲／整理報導

實價登錄將滿周年，目前累積的成交資料已破30萬筆。而這一年來，實價登錄猶如照妖鏡，揭露了不少房是怪現象，不僅豪宅天價行情破功，也有不少熱門區段出現了低價屋，可供消費者認清價差大的原因與事實。好房News即將在8月1日上線滿一年，為了讓網友真正看懂實價登錄，特別舉辦Live講座，邀請房產名嘴范世華與網友面對面，解密並傳授買屋心法。

大安森林公園指標豪宅「勤美璞真」，最新一波實價登錄成交紀錄中，打破每坪300萬元神話。(好房News記者陳韋帆/攝影)

實價登錄上線前，大安區房價動輒上看兩、三百萬，但近日最新揭露的「勤美璞真」出現了每坪以179萬元成交紀錄，打破了大安森林公園豪宅每坪300萬元的神話。其他像是信義區、大安區，也開始揭露了部份巷弄中，老公寓成交行情每坪30多萬元、北投、內湖區也有每坪20多萬元的成交價，不僅與市場認知差距大，也讓消費者認清了，路段、房屋條件等不同，價差也會拉大的事實。

太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析，實價登錄資料是以成交行情為基礎，若高價或低價案件數量較多，就容易拉動均價；不過就整體市場來看，台北市中心高價區、好條件房屋房價並未因為奢侈稅、實價登錄而鬆動，反倒是非台北市中心周圍炒作行情劇烈、釋出量大的區域，房價較容易受到挑戰。

但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，實價登錄目的不是要打房，而是要讓資訊透明化，但由於實價登錄會剔除高低價前後五％的資料，無法真實呈現房市的樣貌，即便高低價可能會帶給平均值誤差，不過訊息應該是要流通且直接呈現的，透過篩選、只提供平均值行情，容易導致民眾誤解，也會造成業界質疑。

在8月1日實價登錄滿周年，好房News慶祝一歲生日的這一天，為了讓消費者更瞭解實價登錄，特別邀請房產名家范世華為網友解密，並傳授買屋心法，時間就在8月1日中午12：00～13：30，於「好房News粉絲團」舉行Live講座，有興趣的人可先加入好房News粉絲團(https://www.facebook.com/ohousefun)。