青春-房仲物語

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

買房首要考慮的就是總價，卻很多人對於花了總價能買到什麼卻一知半解，尤其花錢買的停車位是哪種類型非常重要，別以為花了錢就是自己的，目前多數車位是不能自由買賣的，所以買房子之前，認識車位便成為很重要的一門課題。

目前法規把停車位分成三種，「法定停車位」、「增設停車位」以及「獎勵停車位」，這三種停車位的屬性不同，因此在買賣交易上各有不同的規範。（好房網News記者鍾釗榛／攝影）

車位分成三種類型，最常見的就屬「法定停車位」，「法定停車位」是建商建造時依照樓地板面積所規劃的停車位，這種停車位是有產權的，問題在於沒有獨立權狀，不能與建築物分開買賣，而買賣的對象僅限同社區住戶，也就是說買房子時所附帶的車位雖然也要花錢，但是想要將車位單獨出售是無法賣給外人的，所以這種停車位只能以公設的形式登記在權狀中，沒辦法作為主建築物登記，社區大樓多數停車位都是屬於「法定停車位」。

「增設停車位」的數量少很多，卻是較受歡迎的車位種類，「增設停車位」是建商自行增設的停車位，這種停車位較為特別，能夠以公設登記也可以採獨立產權的方式登記。獨立產權登記是有規範的，就是「增設停車位」與「法定停車位」在構造上與使用上各具獨立性，意思就是「增設停車位」若擁有獨立的區域與獨立的出入口，還要取得「防空避難室所在地址」，這樣就能登記為主建築單獨出售，且對象不限定是同社區住戶，這種能夠獨立出售的車位格外搶手，甚至被作為炒作的標的。

第三種就是「獎勵停車位」，是建商用於換取獎勵容積而來，因為大都會停車位需求增加，政府為了都市發展以增加樓地板面積做為獎勵，使建商設置獎勵停車位，原意在於能夠提供給公眾停車，解決停車位不足的問題，這也就是為何某些豪宅的停車場，部分車位是對外開放供臨時停車之用。

而「獎勵停車位」有獨立的空間與出入口，就可登記為主建築物單獨轉移，若是與「法定停車位」在同一空間就屬於公設。由於「獎勵停車位」依照規定是必須要給公眾使用，買賣時也需要告知買方，但是買下「獎勵停車位」的所有權人也算是公眾，所以所有權人也可以自行使用。

原文網址: 花錢買卻不能賣？　小車位大學問 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/126556168836.html